Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az saccra azt jelenti, hogy kb. 3 havonta tudsz majd 1 törlesztőre valót megspórolni (fél fizetést). Már ha nem kell venni semmi drága cuccot (mosógép, bútor, tévé, notebook). Azaz 1 év alatt két havi fizetést tudsz majd megtakarítani, amiből 4 havi törleszés kijön, avagy 2 hónap munkanélküli lét, ha enni is akarsz. A helyedben kötnék törlesztési biztosítást.
Igen. És? Neki valószínűleg nem sürgős. Két különböző élethelyzet, de a piacot nem ő csinálja hanem aki vett!!! Tudod, így készül a piaci ár... csak mert glala nem értette hogyan. **** Neked van 5 éved rá hogy kivárd az esést ami eljön szerinte? Kötve hiszem! Megírtam már, ha csak ennyi szerintetek hogy várni kell akkor mit pezsegtek ezren hogy drága??? Az. És? Ne vegyetek.
Mindeközben felette: "Szerintem is gyerekmese lesz 2008 az elkövetkező 5 éven belüli krakkhoz képest. Én most jelenleg egy akkora összegen ülök, amiből tudnék venni 2 családházat (nem Pest), de inkább befektettem rövidtávra egyelőre, és majd veszek 4-5 házat ezen a pénzen, ha összedől a kártyavár"
"Az ingatlan ertekbecslo volt kint es megmondta, hogy a lakas negyzetmeterara nem koser, de mindent megtesz annak erdekeben, hogy kijojjenek a szamok. Ezert az arert felujitatlanok mennek. Ennek a lakasnak az a szerencseje, hogy felujitott lett." Úgy érted szerinte olcsón veszed és biztosan felbecsli a vételárra?
Kiszámolóról egy komment a TIK-TAK-ról! Neki volt annyi esze hogy ha kicsiben is de ment a piaccal együtt és nem az esést várta tátott szájjal... "Viktor 2021-05-31 at 13:24 Mi 2017 szeptemberben 45-55 millió között kezdtünk el nézegetni ikerházakat, végül a 3 év után 80 millióért vettünk egy ikerházfelet. Fájt? Igen! Amit vettünk, az közel sem az ideális ingatlan, amit elképzelnék magamnak, de nem akartam várni, mert közben felnőnek a gyerekeim, én meg megöregszem és meghalok. Nem akarok 5-10 évet várni egy jó vételi lehetőségre, és nem úgy néz ki, hogy komoly korrekció lesz, mert a kormány tesz róla, hogy bármilyen kis korrekcióra egyből élénkít. Annyi “szerencsénk” van, hogy mivel tudtam, hogy a megtakarítások végcélja is ingatlan lesz, ezért vettem egy második lakást hedge-ként, így a drágulás nagy részét lekövettük."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link