Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"MIÉRT NEM????" Azért, mert xerintem a házak a felét érik, a különbözetből pedig évente kétszer körbeutazhatjuk családostul a bolygót. 10 éven keresztül. Ez nekünk több élmény, mint egy agglós 100m2-es iker, a tucatnyi kompromisszummal.
""Te, én nem elemeztem ki mindegyiket, de tisztán látszik hogy 110-130M vonalon rengeteg normálisat hirdetnek amibe 100-ból 95 ember boldogan beköltözne holnap ha tehetné!" Ebben a mondatban ott van a logikai bukfenc, hogy csak az a 95 költözne be, aki nem teheti meg. Az az 5, aki nem költözne be, az pedig épp a megtehetné csapatban van. Amikor átkerül valaki a "nem teheti meg" csapatból a "megteheti" csapatba, akkor hirtelen finnyássá szokott válni. Ha már lenne 380.000 EUR-om egy Lamborghini Aventadorra, akkor lehet, hogy fanyalognék, ha műbőr üléssel árulnák.
Tisztelt Fire73 ! de nem azt irtam hogy eladó a telek amit Te igyekszel ellentétben velem bizonyitani , Egyébként ha akarsz vegyél ha nem akkor ne , ne halgass senkire csak magadra pláne nem anonim fórum beirásokra. Tisztelettel
Nem kell leírnod, érthető volt eddig is, mit akartál. Szerinted én a németek között csóró vagyok. Erről szólnak a kommentjeid. Csak épp 1) nem érdekel, mennyivel van vadidegen embereknek nálam több vagy kevesebb vagyona, de ha már itt tartunk, a kedvedért megnéztem az itteni vagyoneloszlást és 2) messze nem számítok én itt olyan csórónak, mint ahogyan te próbálod beállítani. A hetedik decilisben vagyok (vagy fordítva nézve, a leggazdagabb 30%). És nem vagyok még 30 éves sem. Szóval még ha ez számomra KPI lenne is, akkor sem lenne okom elégedetlenségre az "eredménnyel" (gondolom a te háztulajdonos barátaid is mind huszonévesek, vagy?)
Tisztelt Fire 73 , légyszives linkeld be már hol ajánlottam a budaörsi örökölt telkemet itt megvételre ! Az a telek nem eladó !!! egyébként meg nem ér most 20 milliót sem , nem tudom honnan szeded az információdat . Mégvalami : Aki pl Györben van ingatlanja tilos lenne irni györi ingatlanokról ? na ne már . Tisztelettel
Megint egy felületesen odavágott komment ami - ahogy az általában lenni szokott - természetesen téves.... 2020.03.30 - 359,09 2021.03.31 - 363,73 azaz 1,29%-ot gyengült a forint egy év alatt... versus 8,7% forintos nettó/bruttó fizetés emelkedés a dolgozó emberek bőven több mint felénél akiket a KSH néz! (ezt már kitárgyaltuk egy hete) *** Szóval euróban nézve is sokat emelkedett!
Lajos, már majdnem belekezdtem hogy utoljára megírom neked mi a szitu de rájöttem hogy tök felesleges. Ha százból nem értetted akkor százegyből sem fogod! Érezd jól magad ott ahol vagy legyen az bárhol is, bérelj életed végéig! Részemről itt vége. Szép napot!
Te, tudod mit? Hiszek neked. Ismersz pár embert, akik drágább házban laknak, mint én. És? Most akkor rosszul kéne éreznem magam ettől vagy milyen hatást vársz ettől? Kezdesz lemenni ilyen óvodás szintre: "az én apukám erősebb..." Eddig legalább tihamérnál értelmesebbnek gondoltalak, de ennél még ő is ügyesebben provokál 😉
- az alacsony kamatok a pénzügyi politika csak egy mellékterméke a legjelentősebb mellékterméke a bv és a csok pedig az alacsony kamatok csak egy formája ahol már mindenen túlmenőnen alacsonyak sőt akár ingyenesek tehát negatívok ezért ez is csak egy fajta alacsony kamat számomra mégha támogatásnak is nevezik - addig tudják fent tartani amíg a világ gazdaság ezt engedi mi pedig ezen belül a politikai viziónak megfelelően ugrálhatunk mint mindig is az idpt senki nem fogja megmondani de hogy lesz az garantált
- minden kérdésedre leírtam a választ az előző hozzászólásaimban - a történetem az egy öreg vonyító kutya története aki ugat a bárányokra és nem béget a nyájjal hanem körbefut csahol és csoválja a farkát szüntelen aztán a bárányok lassan ráöjnnek körülötte hogy akkor is követik ha fújnak rá
Mindketto egyszerre. A tamogatasok az onerot novelik mert mindenki a leheto legtobbert akarja eladni az ekszerdobozt. Regen volt az mar, hogy tamogatasokbol banki kolcson nelkul is lehetett ingatlant venni. 10% THM-re fele akkora hitelt se adnak, mint 5%-ra. Ha nincs allami tamogatas, akkor egy 5 millios minimalis onerore 15 millios hitelt kapsz 10%-on, szoval kb. 20 millioig nezelodhetsz. Ha puszira kapsz 20-30 milliot es 5% sincs a THM, akkor 40-60 millionyi hitelt is adnak, szoval a kereted akar 90 millio is lehet. Tamogatasok nelkul kicsivel 40 alatt maradt volna a keret felso hatara kisebb kamatom. Ha mindenki a csokos embereknek akar eladni (marpedig ez az eszszeru magatartas), akkor minden tobb szobas rom minimum 70 millio lesz egy kicsit is elheto helyen.
Nem ismerem a történeted, nem is beszéltünk még szerintem, honnan kéne ismernem? Nyugodtan írd le, ha gondolod, h mi lenne ez. A konkrét példában lakhatásról volt szó. Lehet, hogy emiatt volt félreértés is itt:) Az említett példában az 1-2 milliós jövedelemmel simán ki tudja használni az illető a hiteleket szerintem is. De befektetésnél sem értek egyet ezzel a 10%-os határral. Max ha van jósgömböd, és mindig megveszed azt a részvényt, ami 50%-ot fog ugrani a köv. 1 hónapban, akkor lehet, akkor tényleg nem érdemes másképp befektetni:))). De akkor annyi pénz lesz úgyis, hogy abból a 10%-ból fél Bp-et felvásárolod aztán:) Csak aztán még azt döntsd el, hogy mikor állsz meg, mennyi pénzt akarsz összeszedni:), mert esetleg más is érdekel az életben. Arról nem írtál konkrét időtartamot, hogy mikor lesz ilyen áresés. Úgyhogy továbbra is azt mondom, hogy az illető, akinek van majdnem 100M kp-je, 1-2 millió közötti jövedelme (és még ki tudja milyen vagyona a kp-n felül ugye), és venne lakhatásra, ne várjon emiatt. Főleg azt ne mondja h kiárazódott:)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link