PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5027
5028
5029

Placi82 2021. 05. 27. 22:33

Előzmény: #119591 ncseed!

#119600

Csak a minőség. 150 misiert 300 m2 és házat építesz, hőszivattyús hűtés futessel, hovisszanyeros szellőzés el, alu redőnnyel zsaluzia al, garázzsal, tárolóval. Nem ezeket khmmmm hogy is fogalmazzak milyen....
minőségű ingatlanokat. Hidd el ha mondom neked a 129 millios élhető területű sorhaz, amit fel kell újítani az a legjobb ezek közül!!!!. Szóval elmebaj.

Törölt felhasználó 2021. 05. 27. 22:31

Előzmény: #119579 ncseed!

#119599

Felhívom figyelmét arra hogy hallucinogének fogyasztása roncsolja az agysejteket
- soha nem volt panelem Budapesten
- nem terveztem visszavásárolni kiadásra egy lakást sem

ncseed! 2021. 05. 27. 22:31

Előzmény: #119596 Placi82

#119598

Te, én nem elemeztem ki mindegyiket, de tisztán látszik hogy 110-130M vonalon rengeteg normálisat hirdetnek amibe 100-ból 95 ember boldogan beköltözne holnap ha tehetné! OIyat sosem találsz amiben nincs kompromisszum mert mindenki jobbat akar a pénzért!!!! Aki a XII-ben 400 Milcsiért nézeget az is csak prüsszög mint Murdoch mert annak meg az aranykilincs hiányzik.... ilyenek a vevők!

HerrLudwig 2021. 05. 27. 22:30

Előzmény: #119595 ncseed!

#119597

Milyen község? Akkor dzsuvaörs mi? Csak mert ahol lakom, majdnem kétszerannyi a lakossága, mint dzsuvaörsnek, amit ajánlgatsz.

Placi82 2021. 05. 27. 22:27

Előzmény: #119587 ncseed!

#119596

Alul a 4 állásos garázsos haz az szerintem is jó. De ez az egyetlen. Látszik hogy el akarja adni nem csak hirdetgetni mint a tobbi!! Csak 3 tagu családnak jó csak mert nappali+2szobas.
A ganz-kertvaroshizvcsak annyit tennék hozzá hogy azok meg csak latvanykepek, most építik! Ugye nem gondolod, hogy a vállalkozó a konyhabutor és a design csillár, széket asztalt is megveszi neked🤣

ncseed! 2021. 05. 27. 22:26

Előzmény: #119592 HerrLudwig

#119595

ja. falun. na talán községben! Te vagy az élet császára a nímeteknél!!!!
Münchenben meg csak meghunyászkodnak előtted....

ncseed! 2021. 05. 27. 22:25

Előzmény: #119590 Murdoch

#119594

OK, ne vedd meg, csak ne mondd hogy nincsen semmi 200M alatt mint kiszámoló!
DE VAN, nagyon is sok csak el van rugaszkodva az elvárásotok a valóságtól!!! MOST ENNYI AZ ÁRA. Nem éri meg? Várj vagy ÉPÍTKEZZ!!!!!! Miért is nem építkezel te magad? Ja mert akkor beleérne a kezed a bilibe mi mennyibe kerül és meddig tart kivitelezni!!!

HerrLudwig 2021. 05. 27. 22:25

Előzmény: #119589 Placi82

#119593

400as telken ikerház? Pfff, népsűrűség mint a gáza-övezetben. De amíg szar van, veréb is van.

HerrLudwig 2021. 05. 27. 22:23

Előzmény: #119586 ncseed!

#119592

Nem értem az összefüggést. Egyrészt az az 50 jó lesz 65nek is + terasz, másrészt a lakás, amiben lakom érhet úgy 150-160 ezer eurót, szóval fele annyiért meg lehetne venni, mint amiket linkelsz. Ráadásul Bayernben van, nem dzsuvaörsön. Tudod, lokáció, lokáció, lokáció...

ncseed! 2021. 05. 27. 22:23

Előzmény: #119589 Placi82

#119591

Barátom... ennyi most az ára! De cáfold meg őket és vegyél TE telket ott építsd fel rá amit akarsz 2-3 év alatt aztán pislogjál majd ha a 150M-t otthagyod!!!!!!!!!!!!!!

Murdoch 2021. 05. 27. 22:23

Előzmény: #119587 ncseed!

#119590

Nem, akkoriban megvártam míg beestek az árak és vásároltam. Gondolom sose láttál még 100M-t, hogy így elszórnád a linkelt xarokra. Amelyeket nem csak én, hanem senki sem vesz meg. Hónapok, évek óta.

Placi82 2021. 05. 27. 22:21

Előzmény: #119586 ncseed!

#119589

Te ncseed meg is nézed miket linkelgetsz, vagy csak szopatod itt a nepet. Amúgy az utolsó br 128 nm2 és haz amit kiszamiltam és 100m2 nettó mert osszeadtam a helyiségeket!!!!! . Az 400 as telken ráadásul tuti hogy iker lesz. Jó párszor mentem ki családi házhoz és kiderult hogy 1200 as telken csináltak 4 db ikerhaz át. És ezt 1.350.000 ft/m2 áron mint ennél.

Törölt felhasználó 2021. 05. 27. 22:20

Törölt hozzászólás

#119588

ncseed! 2021. 05. 27. 22:19

Előzmény: #119585 Murdoch

#119587

B+ ahol meg 4 garázs van nagy terasszal ott más a bajod....
NEKED MINDIG LESZ BAJOD MINDENNEL!!!!
Te 2014-ben sem tudtál volna semmit venni még ha lett volna eszed hozzá hogy akkor vegyél akkor az 50 millásra mondtad volna ugyanezeket.....

ncseed! 2021. 05. 27. 22:17

Előzmény: #119583 HerrLudwig

#119586

Mondja a nímet 50+ négyzetmíteres lakásból! 🤣🤣🤣🤣🤣

Murdoch 2021. 05. 27. 22:16

Előzmény: #119582 Placi82

#119585

Meg ugye az újaknál már elég az udvari beálló, nem kell garázs a p@rasztnak. 135 Millióért. Az Ő logikája, hogy mindig csak egy vevő kell, csak nem érti meg, hogy elfogytak.

Placi82 2021. 05. 27. 22:15

Előzmény: #119577 ncseed!

#119584

https://m.ingatlan.com/32137676
Ezt linkelted ncseed!! Oda van írva pici betűkkel hogy 128 m2 brutto!!!!! Az nettó 100m2 lesz most mondom neked.!!! 138 millioert???

HerrLudwig 2021. 05. 27. 22:13

Előzmény: #119577 ncseed!

#119583

400 négyzetméter telek? Lábadat sem tudod kinyújtani, mert átér a szomszédba. És mindez százmilliókér..

Placi82 2021. 05. 27. 22:13

Előzmény: #119572 ncseed!

#119582

Te most csak duhbol linkelgetsz, vagy értelmezel is?? 1. Felső szallasra nem költözünk. 2.uj epitesueknel nézd a hasznos alapterületer. Ne a bruttót! Az a nettó 82%a. És sunyi módon a z 5000ft.greslapal burkolt teraszt is hozzadjak. 3 100m2 nettó csókos minőségű ikerhaz 2 szintén, tehát 50-50m2 amiből 4db van 1 telken 110 misiert Plusz a kicsibeallo, 3 misiert. Ki megy és sirvafakadsz, a minőségről, nem részletezem. Ami a legertelmesebb, az az utolsó 2 sorhaz 139 millioert, de 150 e ft/m2 felújítás al a végén az is 179 millió lesz. Sorhaz ért. Budaörsön. A másik ikerhaz nak van írva de sorhaz az is. Kérlek nagyisd ki az alaprajzot és úgy számíts a hasznos alapterületer. Mert akkor kiderul hogy a 150 m2 és iker 139 ert az csak 100m2 hasznos nettó lakoter. Terasz 30m2 ért 30m2 erkély, és ráadásul sokszor bruttó an számolnak az ingatlan ősök meg a 38 as porotermet is beleszamoljak.