Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Az evolúció az alkalmazkodóakat jutalmazta mindig is a hőbörgőkkel szemben." Ez így van❗ Alkalmazkodni és tanulni kell. És kihasználni a lehetőségeket.
A koordináta rendszered túlságosan beragadt tizenvalahány évvel ezelőtt. Akkor még volt pozitív reálkamat kockázatmentesen a megtakarítóknak. És a hitel drága volt. Mára ez eltolódott, egyrészt a hitel olcsóbb és kevésbé kockázatosabb lett (lásd moratórium). Másrészt a megtakarításnál nagyobb kockázatot kell vállalni. Lehet sírni, meg hőbörögni, és lehet alkalmazkodni. Az evolúció az alkalmazkodóakat jutalmazta mindig is a hőbörgőkkel szemben. Csak egy példa: az ÖNYP megtakarításunk ún kockázatos portfólióban van, nem pedig kötvény túlsúlyos "biztos" portfólióban. Vagy enyhén növelem a részvény kitettségemet is.
"Szóval éppen, hogy több pénzük lesz az embereknek, de nem a törlesztésre, mert az fix összeg, hanem minden másra." Kösz ❗ Akkor nyugodtan emelhetem a bérleti dijjakat továbbra is, évről évre.😃
Ezzel egyetértek. Az ingatlan vétel szempontjából a 28-45 korosztály bérnövekedése a lényeges, ők pedig átlag felett vannak. 50 éves kor felett már nem jellemző az ingatlan vásárlás.
Ilyen MMT a világon soha se volt idáig. Ez egy teljesen új rendszer. Nincsenek tapasztalatok. Kivéve japán, de az sok szempontból teljesen más, mint a nyugati országok.
Ez csak stagnáló jövedelmek mellett lenne igaz. A valóság inkább az szokott lenni, hogy a fizu jobban emelkedik, mint az infláció - főleg a fiataloknál, akik még a karrierjük elején vannak -, a törlesztő meg ugye konstans akár évtizedekig is. Szóval éppen, hogy több pénzük lesz az embereknek, de nem a törlesztésre, mert az fix összeg, hanem minden másra. De azért további kellemes álmodozást!
Elfog jönni az én időm. A tőkém folyamatosan hízik. A megélhetés folyamatosan drágább lesz, ezáltal egyre kevesebb pénzük lesz az embereknek a törlesztésre. Pláne, ha még a gyerekek is megszületnek. Az idő nekem dolgozik.☝️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link