Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez hogy működik egyébként szerződés nélkül? A házasság előtt felhalmozott egyéni vagyon mindenkinek a sajátja marad, a házasság utáni vagyon pedig feleződik?
Törölt felhasználó2021. 04. 22. 17:58
Előzmény:
törölt hozzászólás
#114918
Huh, én ezt nem annyira tudom elképzelni. Mennyire vannak külön kasszán? Meg nem furcsa ezzel kezdeni egy kapcsolatot? Ha az új pasim rögtön ezzel kezdené, akkor az nekem tök zavaró lenne, mintha azt feltételezné, hogy le akarom nyúlni a pénzét vagy az ő fizetését akarom költeni :D. Nyilván, ha valamit magamnak szeretnék venni, azt a saját fizetésemből meg fogom venni. De ha elvisz meginni egy bort, utána visszakéri a felét?:) vagy én, ha egy fullos meglepi vacsival várom otthon, akkor elkérem az alapanyagok árának a felét? Nem tiszta ez valahogy nekem :)
Tudomtudom, nem lehet egyszerre mindenkinek jó. De egyszer mindenkinek jó lehet! :) Igyekszem egy kis pozitivitást behozni ide, mert olyan harcok vannak néha, hogy csak na :)
Legkésőbb az első gyerekig át kell állni közös kasszára. El nem tudom képzelni, hogy lehet külön kasszával gyerekeket nevelni. Mindez nem jelenti azt, hogy közössé válik minden, ami a házasság előtt keletkezett, vagy bármi más okból a magánvagyon része.
...és mi van ha az egyik végez valamilyen egyszeri lakásfelújitást a közös lakásban? A másik fizeti a fele költséget? Vagy ha az egyik rendszresen több házimunkát végez. Akkor azt elszámolják? Vagy később lerobban valamelyik szülő és nem a gyereke, hanem annak házastársa gondozza akkor azt is elszámolják? Ha jön a gyerek akkor kifizeted a feleséged terhességét valamilyen idő és óradijszorzóval? A szülési fájdalmat extrán? Szoptatás óradij? Aki igy képzeli el a házaséletet az maradjon szingli.
❗☝️"GKI számításai szerint a moratóriumban résztvevő lakáshitelesek több mint kétharmadának okoz majd gondot a moratórium megszűnése. Mindezek hatására 2021-ben a lakásvásárlási, -építési célú hitelfelvételek számának csökkenésére, illetve a meglévő hitelek egy részének bedőlésére számít a gazdaságkutató. Ugyanakkor a problémák vélhetően a választások után fognak jelentkezni - írták."
Ez igy nem fog teljesülni. Szeretnéd ha az eladók jól adnák el, ha a venni szándékozók jól vehetnének? E még esetleg teljesülhet. (Némi kompromisszummal.) De mi lesz lohran-nal? Ő szeretné, ha a meghirdetett lakások hirdetési ára feleződne és utána annak a felére lehessen lealkudin az árat. Titkon valósznűleg abban is reménykedik, hogy mindez meghozza a kedvét egy ingatlan vásárláshoz. Merthogy az nyilvánvalóan még nincsen.
Ha magamnak akarnék valami szépet megvenném mert rövid az élet, de befektetésre tényleg értelmezhetetlenek az árak. Még a tízéves amerikai államkötvény ami a világ egyik legbiztonságosabb befektetése is rávernne évente 1-2 százalékot.
Nyilván nem, mert ott élek! De lehet meg fogsz lepődni, (van több befektetésem és sajnos néha csak ezen a szemüvegen keresztül tudom tekinteni az eseményeket) így néha eljátszok a gondolattal, hogy ha nem ezt vettem volna, hanem az árából mondjuk 4-5 panelt pl zuglóban (a nejem mondjuk lehet kinyír....:-)), akkor tuti sokkal jobban jártam volna...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link