PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5304
5305
5306

Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 10:22

Előzmény: #113834 ncseed!

#113840

Bullshit, bullshit, bullshit.
Eddig vagy negyen leirtuk mit varunk.
Na tehat te A)-t vagy stagnalast varsz, csak nem mered explicit leirni.
Miert vagy ilyen bizonytalan?

Murdoch 2021. 04. 16. 10:18

Előzmény: #113830 berlini

#113839

Tök igaza van,szvsz. Nem a 30%-ra gondolok, hanem, hogy már kevésbé vonzó a belváros. Lakhatásilag, befektetésileg egyaránt. A turistahordát a fapadosok hozták, főleg a lila, ők is max a nyár végén számítanak némi pezsgésre.
https://www.reuters.com/business/autos-transportation/wizz-air-forecasts-gradual-flying-recovery-into-late-summer-2021-04-15/
És ez nem proganda, hanem tény, nyilván jóval kevesebb a foglalás, mint amire számítottak. Bp-i rövidtávot tekintve az idei év is halovány lesz. Ez már azért látszik a bérleti díjakon.
https://ingatlan.com/v-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31922904
És a moratórium még mindig ketyeg.

akos2009 2021. 04. 16. 10:17

Előzmény: #113830 berlini

#113838

Nézegesd csak a statisztikákat... de ha lehet akkor csak azokét akik piaci szereplők és érdekükben áll a statisztikájukkal befolyást gyakorolni... és ne hagyd, hogy a hirdetési oldalakon szereplő korábbi és mostani árak összezavarják éleslátásod!

akos2009 2021. 04. 16. 10:11

Előzmény: törölt hozzászólás

#113837

Igen, vidéken rossz nevű beruházótól nem vesznek ingatlant, ezt bele kell kalkulálni az üzletbe. Én most nyertem 30 százalékot, 1,5 év alatt. (lezárt üzlet) De ahogy írtam nem akarlak összezavarni a tényekkel....

ncseed! 2021. 04. 16. 09:57

#113836

Ennyit arról hogy sokak szerint az ingatlanpiac nem piaci alapú bezzeg a bérek... 🤣🤣🤣 Most hol marad a "ne avatkozzon be a zállam a szabad piacba"???
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210416/gigaberuhazassal-indulhat-az-autokarpit-gyartas-pecsett-478898
"Első magyarországi gyárát építi a Seiren csoport Magyarországon, Pécsett, a beruházás értéke 15,2 milliárd forint, ehhez a magyar kormány 4,6 milliárd forint vissza nem térítendő támogatást biztosít. A vállalat 170 munkahelyet teremt"

berlini 2021. 04. 16. 09:43

Előzmény: #113832 Törölt felhasználó

#113835

Igen, ennek van a legnagyobb valószinűsége.
Az ország már ugy is kettészakadt.
Nyugodtan lehet egy része szuperinflációs és keményen gyarapodó ingatlanhalmozó, a másik része meg ijedten kapkodva mindenáron ingatlant eladó. :)

ncseed! 2021. 04. 16. 09:42

Előzmény: #113831 Törölt felhasználó

#113834

Már megírtam, attól függ mit akarsz venni vagy eladni, mi az élethelyzeted és milyen időtávon érdekel. Ha ezt nem írja meg nem tudok válaszolni. A különböző ingatlanok árai másként mozognak, nincs olyan hogy EZ vagy AZ lesz mindenhol. Egy biztos: az országnak és az államnak NEM ÉRDEKE hogy érdemi árcsökkenés legyen és ennek elkerülésére meg is tesz ami tőle telik. Örökké biztos nem fog sikerülni, de sokáig el tudják húzni. Az ellenzék hatalomra kerülése esetén sem fog ez a fő cél érdemlegesen megváltozni. Dumálni lehet mindent a partvonalról meg ígérgetni, de amikor ott ülnek majd poziban másként fogják látni.

Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 09:40

Törölt hozzászólás

#113833

Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 09:37

Előzmény: #113831 Törölt felhasználó

#113832

Mondok én is:
Nyilván ahol vettem múlt hónapban ott vagy A)-t várok, vagy stagnálást.
A paneljeidnél, vagy a pesti belvárosban én B)-t, vagy stagnálást várok.
Vidéken kizárt dolog, mert nem tudom mi lesz.

Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 09:36

Előzmény: #113828 ncseed!

#113831

Mondjál már A)-t vagy B)-t vagy C)-t vagy nem tudomot a tegnapi kérdésre!

berlini 2021. 04. 16. 09:36

Előzmény: #113827 akos2009

#113830

Tehát szerinted a belvárosi árak estek már 30%-ot és további esések lesznek.
És mindezt egy nagyon objektiv alapos egyéni felmérés alapján állitod.
Azzal nem foglalkozol, hogy az előzetes 2020-as KSH adatok ezt messze nem támasztják alá és a többi becsléssel, elemzéssel foglalkozó ingatlanos társaság (OTP ingatlan, DH stb.) ha néha meglepő módon eltérő becsléseket tesznek, de eggyik sem állit messze sem ekkora esélyt.
Miért is tennéd, hiszen irod:"a belvárosban
30 környéki esés volt eddig. Ezzel senkinek nem kell vitatkoznia ez tény! Egyszerű tényként el kell könyvelni!"
Már megbocsáss. de a propaganda szövegeket én soha sem szoktam tényként kezelni.
Javaslom, hogy ne csak a kinálati árak figyeljenek (ahogyan irod) hanem Te is.
Én azért várok a végleges statisztikákra.

Törölt felhasználó 2021. 04. 16. 09:35

Előzmény: #113828 ncseed!

#113829

Tömören: bullshit!

ncseed! 2021. 04. 16. 09:23

Előzmény: #113827 akos2009

#113828

Hogy idézzek egy fórumtársat:
"Ha a belváros esik 10%-ot akkor a külváros 15%-ot fog"
***
Az ingatlanpiac ahogy az albérleti is - szinte - mindig túlkínálatos.
A kínálat mindig nagyobb mint a kereslet! Attól hogy nem hirdetnek pont olyan ingatlant ami neked kell vagy csak nagyon magas árakon még igaz ez az állítás.

akos2009 2021. 04. 16. 09:13

#113827

Sziasztok régóta olvasgatom a topikot, de eddig nem szóltam hozzá, mert nem szeretnék senkit tényekkel összezavarni, most mégis megteszem...
Az ingatlanok árát a keresel.kinálat határozza meg! Az elmúlt egy évben, ez jelentősen eltolódott az eltérő ingatlantipusok között. Tehát ostobaság általánosságban ingatlan ár növekedésről vagy csökkenésről beszélni.
Példának okáért másfél éve egy jobb 5 .kerületi lakás m2 ára 1,2-1,4 milla körül figyelt, most már váci utcai is van 1 milla alatt. Aki tud számolni könnyen belátja, hogy a belvárosban 30 környéki esés volt eddig. Ezzel senkinek nem kell vitatkoznia ez tény! Egyszerű tényként el kell könyvelni!
Mi lesz a jövőben? Az V. kerületben 2000 eladó és 1500 kiadó lakás van. Iszonyatos túlkínálat, befektetési célú vásárlások radikális csökkenése mellett. Na mi lesz ebből? További esés, esés, esés.... Ez persze az egész belvárosra vonatkozik.
Fontos hangsúlyozni, hogy nem azoknak az ingatlanoknak az árát kell nézni, melyeket egy-egy önjelölt magát profinat tartó tulajdonos nagyon drágán beáraz, majd ö megmutatja hogy el tudja adni alapon, hanem azokat, melyeket kereslet-kínálat alapon áraztak be.
Nézzük az új építésű piacot, ezerrel tolják ki az új építésű lakásokat. Itt is nagy a túlkínálat, de viszont van kereslet is ami nem igazán engedi csökkenteni az árakt, csak minimálisan, pont a minimális túlkínálat miatt. Itt stagnálás lesz, mert a kereslet megmarad, a fiatalok nem a 100 éves romhalmazokat választják, mert ez a múlt, a jövőt fogják...
A drágább, nevezzük prémium ingatlanok vonatkozásában, jelenleg stagnálás/emelkedés van! Ez meg fog maradni! Akinek van pénze annak a jövőben mégtöbb lesz, mert elfogja venni attól akinek nincs.... Természetesen a marina parton dunai kilátással rendelkező ingatlan az nem prémium, max azoknak akik még nem jártak a híd túloldalán!
Mit érdemes venni most? Luxusingatlant, belvárost lassacskán, megyeszékhelyi ujjépítésűt...
Amely szegmenseket ismerek még nem látok teret az emelkedéshez...

tihamer 2021. 04. 16. 05:34

Előzmény: #113822 Murdoch

#113826

"Csak éppen öt éve nincs közöd az ingatlanpiachoz. Értjük."
Dehogyisnem.
Pl.berleti dijjak folyamatos emelése.

Murdoch 2021. 04. 16. 00:41

Előzmény: #113824 upgrayeddAKS

#113825

https://index.hu/sport/2021/04/15/tokio-olimpia-koronavirus-a-vilagban/

upgrayeddAKS 2021. 04. 16. 00:22

Előzmény: #113802 Bianco

#113824

B, de sztem az okok nem ezek lesznek. A következő sanszos: 2021 nyarán az élet kezd helyreállni, jönnek a bátrabbak is külföldről, le se sz@ják a COVID-ot, lölö meg a fél ország örömmámorban, havaj, dubaj, stb. Őszre talán a mutánsokkal szembeni vakcinák is kijönnek, ha nem hamarabb, erre végképp mindenki happy. Pezseg az élet, de a hideg beköszöntével csak jön egy újabb hullám, ami jó esetben gyengébb lesz a 2.-tól. A jegybankok még mindig nem szigorítanak, sőt az EU pénzének egy része is ideér, már amit nem lopnak el a maffiózók. Itt már erős az eufória, és kisebb-nagyobb viszontagságokkal startolunk rá a 2022-es OGY választásokra, aminél per pill nézve 2 kimenetel lehetséges: 1. maffiózók nyernek (megy minden a régi kerékvágásban, CSOK ezerrel, stb., itt elég nehezen, de el tudom képzelni, hogy az árak nominálisan csökkenjenek az ingatlanoknál, azonban sokkal esélyesebb a növekedés). 2. veszítenek - ekkor azonban sokan arra fognak számítani, hogy CSOK stb. ki lesz vezetve, adók bevezetve, Berlinhez hasonló szabályozás szintén, vagyis még akkor is, ha esetleg nem ez jönne, akkor is csökkennének az árak. Egy-két, ez irányba ható kommunikáció, és a korábbi 1 éves emelkedést le is adhatja az ingatlanpiac. (Elsősorban Budapest, mert ott hozakodnak elő mindig a megélhetési katasztrófa jelzőkkel, holott van még bőven olyan város, ahol hasonló mértékben emelkedtek az árak, csak ott nem lehet annyi "proli" valagát kényeztetni a demagóg szövegekkel. Egyébként azért is tartom a demagóg dumát nagyon álságosnak, mert a peremkerületek még mindig elég olcsóak relatíve, tehát nem lakhatási problémákról beszélhetünk, hanem szervezésiről (pl. közlekedési, parkolási), meg arról, hogy sokan szeretik más szerszámával a csalánt verni. De mindegy is, mert a lényeg, hogy erre az esetre is fel kell készülni.)

berlini 2021. 04. 16. 00:01

Előzmény: #113802 Bianco

#113823

Az "A" verzióban leirt előfeltételek nagyrészt nem feltételesek.
Biztosan bekövetkeznek. Infláció van és idén inkább fokozódik mint csökken.
A Ft-leértékelődés ezt még fokozza.
Az épitőanyagárak eddig mindig az infláció feletti ütemben drágultak, idén még rátesz egy lapáttal a lakásfelújitástámogatás, ami növeli e keresletet épitőanyagok iránt.
A befektetési célú lakásvásárlás ujra beindulásával kapcsolatban eltérőek lehetnek a vélemények, de szerintem az is beindul újra. (Ahogy irtad, alternativák hiányában. Ráadásul az eurós, dolláros külföldieknek a forint gyengülés miatt már ma is 2018-as árak vannak
A "B" verziónál a bekövetkezés valószinűsége alacsony.
Jövőre választások lesznek. A NER nem kockáztatja meg, hogy jelentős számú hiteles bedőljön. Igy ha kell lesz itt még moratórium hosszabbitás.
Akinek sürgős volt az már tavaly megszabadult a befektetési célból vásárolt ingatlanától. Idén nem látom annak okát, hogy az eladások felpörögjenek.