Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem pedig ha nem jön meg az a WOW érzés, az nem a Te lakásod lesz. Ez független a büdzsétől. Ha eldöntötted, hogy rövidre zárod a témát és ipari mennyiségü lakást nézel meg, már az ajtóban tudni fogod.Nyilván más a helyzet, aki befektetésre vásárol, de ha több évet ott fogsz lakni, az egy másik felállás.Amúgy az általad belinkelt 2 lakásnál én a gyenge pontot a forgalmas, zajos elhelyezkedése kapcsán találom. Sem a Fehérvári út, sem az Andor utca nem a jó levegőjéről, csendjéről híres. Beépitett erkélyest, erkély nélkülit semmi pénzért nem vennék, és a konyhát sem akarnám egy 17 nm-es nappaliba beszuszakolni sok millióért. De ez nyilván szubjektiv, még sok más oka lehet, hogy nem vitték el.
Elöbb utóbb minden annyira drága lesz hogy már nem éri majd nekik ide jönni. A cigit már ők hozzák ide mert ott olcsóbb. Amúgy szerintem nem ennyire rózsaszín a kép és az is jelentősen benne van a pakliban, hogy itt úgy viselkedhetnek ahogy otthon nem. Én arra tippelek, hogy ezeknek a turistáknak nagy része nem a városnézés miatt jön, kérdés, hogy mekkora ez a rész.
A sziget fesztivál persze vonzó és annak is van egy kialakult látogatói köre. De abban megeggysezhetünk, hogy a legtöbb idelátogató angol fiatal azt sem tudja hogy az létezik. Sziget fesztivál meg lesz. Lesz oltási bizonyitvány, amivel nyáron lehet menni moziba, szinházba, sporteseményre és Sziget fesztiválra is.
...hát ez méginkább úgy van, ha egy hidhoz romantikus, andalgós élmények fűznek, ha a rakpart egy szakasza mellett elhaladva keresed a követ, ahol valamikor nagyon régen nem tünt fel hogy milyen gyorsan múlik az idő kettesben.
Volt hozzá szerencsém. Ezek szerint te nem láttál Király utcai legénybúcsús hordát végigvonulni... Angliában meg majd áruló lesz, aki nem hazai pályán vedel, de ez lesz mindenhol a világban. Amúgy jó lesz az 1-2 hónapnak is, ahogy nézem a második oltást kb. 7M-an kapták meg. Amúgy jól állnak, de nem hiszem, hogy az első dolguk lesz Bp-re rohanni. Egyelőre április végén derül ki többek közt, hogy lesz-e pl. Sziget, meg bármi is. Ha nem lesznek fesztiválok, akkor nem lesz túl vonzó Bp
...ha még valamit mondhatok. Az egyik fontos dolog az életben, hogy miután alaposan mérlegeltél minden tényezőt és döntést hoztál, utólag ne spekulálj azon, hogy mi lett volna ha másként döntesz. Utólag minden döntést meg lehet kérdőjelezni, de annak semmi értelme.
Sok szép városban jártam már, de Budapest - fekvése alapján - az egyik legszebb. Este közeledtével egy dunai hajókázás a hidak között, az még egy budapestinek örök élmény marad, hát még a külföldinek.
Tudjuk, hogy Budapest elsősorban az angol fiatalok kedvenc szórakozó helye. Angliában a járvány kb 2-4 héten belül minimális szintre szorul vissza. Azaz nincs okunk arra hogy egy beoltott angol fiatalember igazolását ne fogadjuk el. veszélyt nem jelent, pénzét meg hozza (bármennyire is nem tettszik neked.) Beoltottan neki sem veszélyes Budapest. Én ebből nem azt a következtetést vonom le, hogy 2 évig visszatartják magukat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link