Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Metrodom Madarasz 38 projekt: 80 lakas ment a flatco-n kiadasra. Metrodom Panorama: 40 lakas flatco-n kiadasra. Ezek a lakasok a flatco/Metrodom sajat tulajdonai, berendezve/felszerelve: A Flatco Real Estate Kft. (TFCB Kft) azzal a céllal jött létre, hogy nívós bérelhető megfizethető prémium lakásokat kínáljon és üzemeltessen Budapesten. Nem mások lakásait kínáljuk, ingatlanjaink a Flatco tulajdonában vannak. Magas színvonalú, egységes, saját ingatlan portfólióval rendelkezünk, amely Magyarországon egyedülállónak számít.
Igen , ezt ma már meg tudom erősiteni. De persze van egy fáziskésés. A mi társasházunknál az időrend: 1. használtbavételi engedély: 2020 aug 29. (3 lakás kivételével mind a 202 eladva akkor már.) 2. lakások készrejelentése: szept. 4. 3. lakások befejezése a festési, burkolási és szerelvényezési munkákkal: első lakások október végén, (én kp.s vevőként akkor vettem át) a 202 laká 95%-a január végéig készült 4. földhivatali albetétesités: 2021 márciusa 5. lakások tulajdonjogi bejegyzése folyamatban, mert a lakások többsége részben hitelből lett véve és a bank hitelezés csak az albetétesités után indult be. 6. lakások átadása: folyamatban: (a szintünkön lévő 8 lakásból 3 lakott, plusz 2 már átadott.) 7. Mikor lehet a liftekből a felvonulási védő burkolatot eltávolitani? (Mikor lesz átadva az összes eladott?) szerintem május vége felé.
Szinte semmi. Az egész pár rossz alapvetésre épül: 1. egyre több új lakás épül: marhaság. Tavaly csúcs volt, de azért mert egy épitőipari projekt 3-4 év alatt valósul meg. A 2016-os 5%-os kezdés most végződött tömegesen, hivatalosan használatba vett lakásokkal, amelyek 90%-a el volt már adva tavaly előtt. 2. az egyre több lakást csak úgy lehet "eltüntetn"i a piacról hogy ezeket látszólag eladják baráti cégeknek: és ha eltüntetik akkor hogyan akarják eladni a végső vevőknek? Ki az a marha aki bevállalja hogy egy homályos érdekből kifolyólag a lakás évekig el legyen rejtve, annak minden kockázatával? Ezzel ellentétben igaz: 1. egyre kevesebb épitési engedélyt adtak ki az elmúlt 2 évben Budapesten. Vajon milyen következménye lesz ennek az ezévi kinálatra? 2. az MNB kötvényprogram segitségével az ingatlanfejlesztő cégek hihetettlenül fel vannak tőkésitve. (Látszik a legnagyobbak külföldi terjeszkedéséből is.)
azért írtam átlagosat, mert ahogyan azt korábban írtam, van benne véleményem szerint egy egyszeri megugrás, ami a tavalyi kivárásból adódik. 2021 második felére szerintem ez el fog tűnni, és akkor látjuk majd a piac igazi arcát. lehet, hogy rossz filmet nézek, de egyelőre így gondolkodom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link