Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
..és akkor még nem is hallottak az ufókról! Állitólag a panelekben többször annyi van mint máshol Hogy mit szeretnek rajta? (Meg kellene kérdezni ncseed-et.)
Javaslom a kollektiv öngyilkosságot. Hiszen minden egyre rosszabb és reményzelen az egész. Ha házat veszel beleőrülsz a felújitásba ha lakást veszel akkor pluszban jön a fejedre a felső szomszéd szara, ha nem veszel és bérelsz akkor a bérbeadó kiidegel, bármikor felmondhat, ha egyiket sem választod akkor a következő télig éled a boldog hidlakók életét. Utána lásd első mondat.
Azért ez túlzás, és meg mindig a Belváros és Buda a legdrágább az országban bár Balcsi jön föl mint a talajvíz, de tény, hogy elég gány lett sajna, az alsó réteg lejjebb csúszott, több lett a hajléktalan is és feltűnőbb a jelenségük a turisták hiánya miatt. 7/8 ker meg pl kifejezetten elkezdett visszafelé fejlődni, de pl 6 ban is ellenzéki van ott egész jó a helyzet a közlekedési csomópontokat leszámítva, de az sajnos mindenhol gány.
Na, itt egy életszerű komment a kiszámolóról hogy járt aki 2008-ban a csúcson vett lakást!!!(csak a releváns részét rakom be): "pénzügyi analfabéta 2021-04-10 at 14:27 Volt egy lakásom, amit 2008-ban 12M -ért vettem kp. Párommal tavaly nyáron vettünk egy családi házat 46M-ért, 50-50%- tulajdonjoggal, de hitelre. 20% önerő megvolt, többit a bank adta 20 év futamidőre. THM 2,92%, ami elég jó szerintem . 10 év fix, aztán meglátjuk. Előtörlesztésre 5 év után lesz lehetőség „büntetésmentesen”, addig ha előbb be akarnék fizetni nagyobb összeget, akkor 300ezer ft a díja. A napokban eladtam a lakást 24M-ért, meg van is még 5M megtakarításom." *** Na szóval 13 év alatt realizált 100% áremelkedés adómentesen! + ha ki volt adva az albi bevétel, ha maguk laktak benne akkor is mert nem kellett kifizetni! Legyen mondjuk 80e/hó átlagban azaz ~12,48M !!!! Mínusz ha költeni kellett rá valamit. Azaz megháromszorozták a tőkéjüket mindezt úgy hogy közben lement egy pénzügyi armageddon!!! Mit éreztek belőle? SEMMIT! Ugyanúgy laktak a lakásukban mint előtte! Hú de rosszul jártak.... JA NEM. Csak ki kellett s*ggelni. Ha valaki hitelre vett, akár devizára és emiatt bukott sokat vagy csökkent emiatt az eredménye az bocsi de nem az ingatlan baja hanem a saját magáé. *** Mielőtt a lajosék jönnek hogy NASDAQ, DOW, bitcoin, tulipán, tesle, etc háromszor ennyit hozott ezidő alatt az írás NEM ERRŐL SZÓLT! Hanem arról hogy még egy lokális csúcson megvásárolt ingatlanból is ki lehet szállni vastag nyereséggel belátható időn belül! Hát még ha mondjuk 2004 felé vette volna...
Ha bukta lesz, ígérem, töröltetem magam a fórumról, és "zsellér" userként reinkarnálódok. Na, elég volt, sok a viccelődés. Leálltam. Uff, én beszéltem.
Ha BTC-t vettem volna 10 éve, már rég Kellnerrel síeltem volna Alaszkában magánrepülővel. De akkor talán most már nem is írnék... Hogy parttalan legyek.
Ennél jóval több a kamatkülönbség, mert máp+ csak 5 évig tartva hoz 5 %-ot, előtte jóval kevesebbet. A második legjobb a Gránit lekötés 3,5 %, de azzal is ügyeskedni kell, ráadásul 15 % szja lejön belőle, tehát 3 % a hozama. Azaz 7 %pontért kockáztattunk, az első és legnagyobb tőkerészletnél még ennél is többért. De utólag nézve jobb lett volna pl. olajat venni akár tavaly nyáron (tehát már nem a legalján), félév év alatt 100 % nyerő (éves hozam 200 %), és abban senki semmi kifogást nem találna...
Na, csak kiedrült miért jelent meg a médiában több írás is a napokban az "elégedett" ügyfelekről! "A napokban postázzák a bankok a hitelmoratórium tavaly év végéig tartó szakaszának elszámolásait, így sok ügyfél szembesülhet azzal, hogy hitelének futamideje akár évekkel is meghosszabbodott, a visszafizetendő összeg pedig milliókkal nőtt. A Money.hu hitelösszehasonlító portál ügyvezetője magyarázza el, miért." https://infostart.hu/gazdasag/2021/04/10/aki-tudott-torleszteni-annak-jobban-megerte-ez-az-ara-a-moratoriumnak
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link