PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5475
5476
5477

Törölt felhasználó 2021. 03. 27. 18:28

Törölt hozzászólás

#111120

berlini 2021. 03. 27. 18:21

Előzmény: törölt hozzászólás

#111119

"Most 12 807 db a kinalat , 5 évvel ezelotti kinalati arakon , "
Van amikor nem érdemes hasracsapás szerűen beirni ilyen dolgokat.
5 évvel ezelőttihez képest még tavaly év végén is legalább 20-40%-kal magasabb albérleti árak voltak.
Most meg már állitólag ujra emelkednek.
https://www.origo.hu/gazdasag/20210303-alberlet-kiadas-lakaspiac-aremeles.html

berlini 2021. 03. 27. 18:13

Előzmény: #111111 lohran

#111118

Ne haragudj, de ez zavaros.
Ha nincs szükséged albérletre, akkor persze, hogy sok az a 100 ezer. Még 2 ft is sok.
Ha viszont igen akkor sokan azt választják.
Ismerek olyan jól kereső középvezetőt, aki egy multinál dolgozik és pár évente dobálják ide-oda, egyenlőre csak magyarországon, de lehet hogy küldik külföldre is.
Ő minek vegyen Budapesten (most éppen itt lakik) egy lakást, amikor lehet hogy Prágában ragad le hosszú távra.
Van aki pedig megpróbálja Budapestet, de nem érzi biztosnak a munkahelyét. Ő minek vágna bele egy 20 éves hiteles vásárlásba? Lehet hogy elvessziti a munkahelyét, vagy hirtelen úgy alakul hogy máshol folytatja életét.
Nincsen egységes recept.

Törölt felhasználó 2021. 03. 27. 17:15

Törölt hozzászólás

#111117

Murdoch 2021. 03. 27. 16:58

Előzmény: #111114 mcbull

#111116

Az nálam már a mese kategória, hogy itt sokan simán árat emelnek a bérlőknek. Még fél év is hálásak lehetnek, ha egyáltalán beesik egy megbízható figura 2019-es ár -20%-ért.

lohran 2021. 03. 27. 16:58

Előzmény: #111114 mcbull

#111115

Pont ilyet vár a hiéna.
Figyeli a szavannán a labilis egyedeket.
Ezért veszi a lakást olcsó hitelből.
Nálam ilyen nincs !
1 ft ot nem adok szarért.
A kényszerhelyzet elkerülése a fő cél.

mcbull 2021. 03. 27. 16:51

Előzmény: #111106 lohran

#111114

Sokan vannak..a gyerek 5 évet albérletben lakott. 2 hónapja számolgatja, hogy mennyi pénzt kidobott az ablakon. A mostani hitelt 1 hónap alatt elintézte fix. 10 évre!

lohran 2021. 03. 27. 16:48

Előzmény: #111112 lohran

#111113

Ja és a költségek is szépen emelkednek.
Melós dupla áron dolgozik

lohran 2021. 03. 27. 16:47

Előzmény: #111109 tihamer

#111112

Mindkettő növelésére várhatsz még egy darabig.
Inkább azt számold ki mennyi a kamatveszteségek ebben a poziban

lohran 2021. 03. 27. 16:43

Előzmény: #111110 berlini

#111111

Figyu 100 ezer ft plusz rezsi az nagyon sok pénz tud lenni.
Neked biztos nem de ha Nekem kellene kifizetni bizony kiszámolnám mennyi pénzt hagyok a kiadónál ,pláne ha több évről van szó.
6 milliót bárki összerak aki 100 ezreket ki tud fizetni.
2 év alatt az 2,5 millió !
Puszira.
De ha az Aranykézben lakhatok 100 ezerért akkor az más tészta ,az nem egy Dembinszky utcai udvari garzon.
Minőségi difi.

berlini 2021. 03. 27. 15:42

Előzmény: #111106 lohran

#111110

Jól látod.
Az az okos bérlő, aki számol és inkább a hid alatt alszik de nem gazdagitja a bérbeadót.
(És még ki is számitja, hogy emiatt annak mekkora vesztesége lesz.

tihamer 2021. 03. 27. 15:09

#111109

Berlini látja jól a folyamatokat.
Én mindenképp nyerek.
2 dolog lehetséges:
1. Vagy növekedni fog tovább a havi passzív jövedelmem.
2. Vagy a tőkenyereségem fog növekedni.
Mindkét eshetőséget elfogadom, nagy duzzogva 😆👍

Törölt felhasználó 2021. 03. 27. 14:46

Törölt hozzászólás

#111108

Törölt felhasználó 2021. 03. 27. 14:24

Törölt hozzászólás

#111107

lohran 2021. 03. 27. 14:20

#111106

Kell találni egy bérlőt aki kifizeti az összes hitelt,rezsit és még felveszi a hitelt is helyettünk olyan hülye

Toniba 2021. 03. 27. 14:12

#111105

Ez a mostani rendszer az ingatlanbefektetőnek, aki folyamatosan növelni szeretné az ingatlan állományát, nem jó.
Könnyen elmegy mellette a piac, lecsúszik.
Amit eddig összegyűjtött ingatlanbefektetésre, inkább elkölti valamire. Pl. egy új autóra.
Belátja, hogy elment a piac. Már nem fogja tudni növelni az ingatlan állományát.
A mostani helyzet annak jó, aki pl. örökölt egy lakást. És különben esélye sem lett volna befektetési ingatlant venni.
Ő most örömködhet a virtuális nyerőjének. Eladni nem fog, mert könnyen előfordulhat, hogy már soha nem fog tudni visszaszállni.
Ő minden este úgy hajtja álomra a fejét, hogy ma is gazdagabb lettem. Milyen szép az élet! 😂😂😂

Törölt felhasználó 2021. 03. 27. 13:51

Előzmény: #111101 lohran

#111104

A bérlő nem homogén valaki. Van aki most is félmillás házat keres más pedig 60-ért szobát. Az amatőr bérbeadók bukni gognak de aki ésszel csinálja az nem. Most is ez van.