PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5505
5506
5507

Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 14:27

Törölt hozzászólás

#110340

tihamer 2021. 03. 21. 14:24

Előzmény: #110323 ncseed!

#110339

"Kb mint a GLE merci vs Tihamér Suzukija. 20 év múlva mindkettő nullát ér, csak az egyik esetében 30 millát égettél el míg a másikban hatot viszon előbbinél menő voltál"
Jól írod.
Sosem érdekelt a hivalkodás.

Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 14:22

Törölt hozzászólás

#110338

Egike_m_1 2021. 03. 21. 14:22

Előzmény: törölt hozzászólás

#110337

Ja, igen az is van, hasznos.

Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 14:19

Törölt hozzászólás

#110336

Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 14:15

Törölt hozzászólás

#110335

Egike_m_1 2021. 03. 21. 14:14

Előzmény: #110331 amphibian

#110334

Igen, ez is út, de azt gondolom, nem most.

Egike_m_1 2021. 03. 21. 14:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#110333

Köszi. Igen, így van, nagyon jó érzés egy lepukkant cuccból kincset létrehozni. És nem csak anyagilag.

Törölt felhasználó 2021. 03. 21. 14:06

Törölt hozzászólás

#110332

amphibian 2021. 03. 21. 14:01

Előzmény: #110330 Egike_m_1

#110331

Én úgy adtam el ,hogy volt egy 80 m² amit feldaraboltattam 4 db lakóegységre és úgy elvitte egy Török mint a cukrot.
20 ért vettem kb. 1,5 év múlva 58 ért vitték

Egike_m_1 2021. 03. 21. 13:54

Előzmény: #110318 Dash

#110330

Am én voltam a bemutatóján, mikor elkelt, nekem hasznos infok voltak. Magam is adok-veszek, felújítok stb, szórakoztat ez. Ő egy üres lakásomat rendezte be eladásra, igen ütős lett, elég jól eladtam, pedig 100nm-t nem olyan könnyű.

ncseed! 2021. 03. 21. 13:53

Előzmény: #110324 Placi82

#110329

Szíved joga! Ne vedd meg! Büntesd meg az építtetőket/eladókat ahogy a többiek teszik...
Építkezzél aztán majd rájössz mi, merre hány méter... vagy milcsi!
Meg mennyi időt, energiát kell beletenni!

Egike_m_1 2021. 03. 21. 13:33

Előzmény: #110318 Dash

#110328

Úgy tudom, lesz a jövő héten is bemutató, nézd a FB oldalát, este lesz info.

lohran 2021. 03. 21. 13:27

Előzmény: #110324 Placi82

#110327

Itt minden torz.
Belvárosban sportcípő gyanánt 60 ezerért veszélyes hulladékot árulnak márkanévvel.
A politikusok rendbetették megint a világot.

Placi82 2021. 03. 21. 13:25

Előzmény: #110324 Placi82

#110326

De, nézd meg hol építenek most 2022 ben több új lakást,ikerhazat, házat. A 11 ker, és 12. kerben, 3.ik kerben? Vagy solymár, Budakeszi, stb. A valallkozo se a saját pénze ellensége. :)

lohran 2021. 03. 21. 13:23

Előzmény: #110321 Placi82

#110325

Nfid -nek is vannak mesedélutánjai

Placi82 2021. 03. 21. 13:21

Előzmény: #110323 ncseed!

#110324

Számomra a 200 milliósan. hirdetgetet agglos 30 éves haz meg az 45- 50 milliós panel a gazdaságilag ertelmezhetetlen kategória. Mert mind a kettő társadalmilag és gazdaságilag is funkcióját tévesztett.

ncseed! 2021. 03. 21. 12:58

Előzmény: #110321 Placi82

#110323

Elbeszélsz mellettem... nem arra válaszoltál amit írtam!
Idekeverted a megfizethetőséget meg a társadalmi óllót és társait... szerinted érdekli őket az átlag??? Meg a panyelek ára? Lesz*rják!
****
Tök mindegy mennyi volt a ára 3-5-X évvel ezelőtt minek a mondanivalóm szempontjából!
Arra se vegyél mérget hogy akik az általam említett agglós házakban élnek mind arról álmodnak hogy 300-500M+ II vagy XII keres házban éljenek! Képzeld el van az szint amivel nagyon sokan megelégszenek és nem állandóan a még drágább kategória felé kacsintgatnak hanem élik az életüket tartalmasan ahelyett hogy nyakukba vegyenek egy rakás hitelt hogy kifelé mutassák a janit! Aztán az első gazdasági rottyra borul a kirakat.
****
Ahogy én látom most a dolgokat a budai sztárkerületekben a 200M+ árkategóriában kiszáradt a piac. Van pár deal jobb minőségű házakra, de tele a kerület lepukkant, elhanyagolt csillagászati árú sztáringatlannal amire a mostani építőanyagárakkal és munkabérekkel számolva nincs kereslet. Persze az eladók ezt nem fogadják el és hirdetgetik évekik, évtizedekig. Nem értik hogy ezeknek az ára nem háromszorozódott meg mint a panyeleké... de még csak meg se duplázódott. Ha élni akarsz ilyen ingatlanban akkor megérheti megvenni, felújítani, arcoskodni benne, de pénzügyi értelembe mint jó befektetés értelmezhetetlen kategória számomra! Kb mint a GLE merci vs Tihamér Suzukija. 20 év múlva mindkettő nullát ér, csak az egyik esetében 30 millát égettél el míg a másikban hatot viszon előbbinél menő voltál. Belváros szintén tele II világháborús szinten lévő fullra lerobbant lakásokkal de ezek egy részét az RBNB láz piacképessé tette. Egy évvel ezelőttig. Most meg itt a fájdalmas földet érés amit még nem fogadtak el mert reménykednek a turizmus fellendülésében.

lohran 2021. 03. 21. 12:53

#110322

Birkák beterelése giga hitelekbe ,értéktelen vackokba majd ha nagyon bégetnek bedőnteni az akolt kb. ennyi a mai lakáspiac

Placi82 2021. 03. 21. 12:29

Előzmény: #110284 ncseed!

#110321

Azért néha érdekeset tudsz írni :). Akik a Budai aggloban tengeti a napjainkat 200 milliós házakban azok kb 2-4éve ezeket 80-90 millioert vették. Csak most azt hiszik hogy 200 át ér. Meg Budaörsön se ami a Budai agglo No1. Nemhogy a többi. Leirtam már egyszer hogy ezek a 200 milliós házak az aggloban "parasztnak úr, az úrnak meg paraszt" kategória. Aki szeretne oda menni és átlag az nem tud kifizetni ennyit, aki még ki tud vágni 200 misit az meg nem oda akar menni. Nekem is van Budaörsi ismerősöm,akinek meg szaladt, és a 12 kerben és 2ik kerben kezdett nézelődni, de negyed milliárdért se talál normális cs.házat .pedig fel is ujitana. De nem ez a lényeg hanem az hogy a tularazott ingatlanok, ahogy nyílik a társadalmi olló, vagy új építésű lakás, ház jó helyen(Buda) az elitnek, vagy elérhető árú 40-70 milliós és az alatti lakások a keresettek. Vagy -vagy. Ami az olló két szára között van az nem kell. Gondold el nem mindegy hogy amiért pár éve 90 milliót fizettek egy Budai aggloban azt tényleg 200 ért akarják eladni most. De a különbség 1-2-3ev alatt kb 100-120 millió. Azt azért húzós hitelből kifizetni, eloteremteni. És annyit nem emelkedett közben annak a lakásnak az ára ahonnan dobbantani akar. Szóval aggloban hirdethetnek és kutyának se kellenek a150- 200 millás házak. Tudom mert ugyan azokat hirdetik 2 ev ota és nem tűnnek el az ingatlan.comrol. Mert átlag embernek már kifizethetetlen kategória, aki meg kitudja fizetni az meg nem oda vágyik, hanem elitebb helyre, logikus. Ez lesz a Kelenföldi panelekkel is már 130.000 Ft ért is látok kiadót, de ugyanazt 47 millioert is árulják. Mellette meg ott az új 55 ért. Pont az a réteg nem tudja már megfizetni, aki a celkozonseg. En evvel nem az ingatlan árak irányára adok jóslatot, mert azt nem tudom. De hatalmas a divergencia a piacon. Már az anglo is ami a kozeposztalynak volt a területe, már az elit helyek árait akarják kérni. És ez a fentiek miatt nem fog menni, és nem is megy.