Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gang 2021. 03. 21. 12:18
Előzmény: #110319  Dash
#110320
Persze, félmunkát saját célra felesleges.
Én az "optikai tuningot" az eladáshoz szükséges fényképekhez és a személyesen megjelenő vásárlói szemnek gondoltam.
El ne szaladjon:-D
Akiket pedig felhívsz, és nem küld el, hogy ne zaklasd, ha az alkuval porig is alázták, akkor is a királyságot meséli el:
Mert mindenki olcsón vesz és drágán ad el.
Dash 2021. 03. 21. 11:56
Előzmény: #110299  Gang
#110319
Próbálok mindenhonnan infókat szerezni. Szerintem sosem baj, ha követjük a hasonló lakások hirdetéseit.
Volt már hirdetés, amit követtem és amikor eltűnt, pusztán kíváncsiságból felhívtam a korábban felírt hirdető elérhetőségét, hogy mi lett a lakással. Ezek adnak nekem valamennyi infót a piacról és egy kiindulópontot. Többet ér, mint sokszor a KSH, stb. statisztikák.
A "minimális oktikai tuningos felújítás" szerintem nem lenne jó itt. Ahogy más is írta, vagy mindent, vagy semmit, de félmunkát nem érdemes végezni. És ez tényleg így lehet, aki itt keres ilyen lakást, annak a közép megoldás nem megoldás. Inkább szétverné és újracsinálná az egész lakást és ezt így is számítja bele az árba :(
Dash 2021. 03. 21. 11:47
Előzmény: #110297  Egike_m_1
#110318
Köszi a linket! Ez tényleg az a lakás, lehet érdemes lenne megkeresni a nőt...
Dash 2021. 03. 21. 11:44
Előzmény: #110293  siemens
#110317
Komolyan, mintha direkt ferdítenéd másoknak az információkat. Hol írtam, hogy 7-8 millió áll rendelkezésre? Azt írtam, hogy elsőre ennyit gondoltam, ami simán lehet, hogy egy téves elképzelés. Ezért is kértem ki mások véleményét, mert 3 éve nem követem a szaki árakat.
Illetve pont arról szólt a diszkurzus, hogy kérdés mennyire érné meg a mai szaki árakkal (15-20millió) a felújítás. Kapnék-e ennél számottevőleg többet a lakásért, mintha mostani állapotában adnám el. megéri-e a beletett munka?
Ha megéri, a 20milliót is bele tudnám tenni, bár az már tényleg a max.
Dash 2021. 03. 21. 11:40
Előzmény: #110288  CyrusTheGreat
#110316
Köszi a tippeket!
A konyhát nem terveztem másik szobába vinni, nekem jobban tetszik, ha egy konyha külön van, de ez tényleg elég egyénfüggő. A vendég tusoló viszont nagyon jó ötlet, arra valamiért nem is gondoltam még, pedig adja magát egy ekkora lakásban.
A többi ok, konnektorból pedig 4-nél is többet terveznék rakni ilyen nagy szobákba (szerencsére már most is több van).
Gang 2021. 03. 21. 11:19
Előzmény: #110311  lohran
#110314
Közelítünk:-)
Én 75M-re gondoltam.
De az eladás és alku, legyen az ő gondja vagy szerencséje.
Mi ketten is másképpen csinálnánk, ha a sajátunk volna.
Egike_m_1 2021. 03. 21. 11:19
Előzmény: #110312  lohran
#110313
Nekem kb mindenki fiatal 50 alatt. Nem tudom, hogy hány évesek pontosan. De azért vannak fiatalabbak is, akiknek van pénze.
lohran 2021. 03. 21. 11:06
Előzmény: #110310  Egike_m_1
#110312
90 milliós fiatal pár !
Egyre ízgibb
lohran 2021. 03. 21. 11:05
Előzmény: #110307  Gang
#110311
A kolléga lakása -elmondás alapján- max.35 milliót ér de Én is tisztában vagyok a világgal de így max.60-65 milliós verebet tud fogni
Egike_m_1 2021. 03. 21. 11:05
Előzmény: #110306  lohran
#110310
Fiatal pár, eddig is ott laktak a közelben, de bérelt lakásban.
Egike_m_1 2021. 03. 21. 11:02
Előzmény: #110305  lohran
#110309

Amúgy nem a Katona J.-ben van a lakás, hanem a Visegrádiban. A ház jó állapotú, kosz meg bűz nincs, a lakás pedig világos.
lohran 2021. 03. 21. 11:02
#110308
Az érthető ,hogy régóta ottlakó ragaszkodik a füstős,dohos,lepukkant xiii kerülethez megszokásból.
De 90 millióért vásárolgatni ott ?
Ott akar lebetegedni,kerülgetni a parkoló autókat,húgyot...
Gang 2021. 03. 21. 11:02
Előzmény: #110303  lohran
#110307
"amíg lószar van veréb is van"
800e/m2 alatt nem adnám, akkor kivárnék.
Az ingatlan árak itt, ha lassan is, de együtt mozognak.
Nem maradnék le semmiről.
lohran 2021. 03. 21. 10:55
Előzmény: #110301  Egike_m_1
#110306
Honnan jön oda 90 milcsivel ,hogy ott akar lakni ?
Nem értem
lohran 2021. 03. 21. 10:53
Előzmény: #110301  Egike_m_1
#110305
Ennyi pénzért ott tartozkodni a Katona J utcában a bűzben ,félsötétben eléggé lepukkant környezetben ?
Hm,fene az ízlését és pénztárcáját
siemens 2021. 03. 21. 10:52
Előzmény: #110297  Egike_m_1
#110304
Köszönöm. Az egy nagyon jól árazott lakás (volt).
lohran 2021. 03. 21. 10:50
Előzmény: #110299  Gang
#110303
650 ezerért max elviszik.
Nem tudom elképzelni minek vesz valaki ennyiért ilyet.
Max.Glala effektus ,nem tudja csak veszi ne maradjon le élete nagy "ingyenpénzéről".
Persze az senkit nem érdekel ,hogy pár év alatt a banki törlesztőkkel elérik a lakás valós értékét
Egike_m_1 2021. 03. 21. 10:50
Előzmény: #110300  lohran
#110302
Sok ember van, aki bizonyos kerületrészekre esküszik, esze ágában sincs onnan kimozdulni. Az Úlipót pont ilyen.
Egike_m_1 2021. 03. 21. 10:48
Előzmény: #110298  lohran
#110301
Lakni fog benne.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek