PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5637
5638
5639

berlini 2021. 02. 15. 09:48

Előzmény: #107696 CyrusTheGreat

#107700

Nagyon jók ezek a statisztikák!
Köszönjük!
Ha igaznak bizonyulna az a trendforduló, hogy a budapesti tranzakciószámok hosszú évek csökkenése után növekedésnek indulnak, akkor az szerintem inkább azt vetiti előre, hogy további áresés nem várható itt.
Meg kell elégedni azzal ami tavaly összejött?

CyrusTheGreat 2021. 02. 15. 09:47

Előzmény: #107697 Törölt felhasználó

#107699

Ügyvédi letétbe berakhatod az egészet, a birtokbaadás és földhivatali széljegy után telefonon értesíted az ügyvédet, hogy adja ki letétből az összeget. Családban több ingatlan adás-vétel is ezzel a forgatókönyvvel ment, szerződést előre így kell megszövegezni. Nincs előszerződés, meg semmi egyéb, egyből ilyen adásvételi és kész, de az összeget meg kell osztani a szerződésben foglaló és vételárrész címen, a biztonság kedvéért.

Törölt felhasználó 2021. 02. 15. 09:45

Előzmény: #107697 Törölt felhasználó

#107698

*foglalón túl, szerződéskötéskor.
Még vadászom az ügyvédem, most kapcsolok, hogy anélkül nem biztos, hogy kéne bármire ajánlatot adni :D

Törölt felhasználó 2021. 02. 15. 09:44

#107697

A kp guruktól kérdem, hogy a foglalón szokás-e a teljes vételárat kicsengetni, vagy mindenképp a földhivatali széljegy után érdemes csak a többi részt.

CyrusTheGreat 2021. 02. 15. 09:35

Előzmény: #107684 Murdoch

#107696

Kifejezetten jó a fővárosi tendencia. Egy nagyon gyors eredmény-közlés az energetikai tanúsítványok területi eloszlása (lakóingatlanokra) és az MNB-s árindexbeli súlyok naptári éves eloszlásának számtani átlagárának együttmozgására:

	2021	arány	2020	arány	MNB index arány	2019	arány	MNB index arány
főváros	3970	23,52%	29045	19,63%	20,12%	35119	22,72%	21,37%
mjv	4029	23,87%	32892	22,23%		34818	22,53%
város	4924	29,18%	43414	29,34%		44950	29,08%
község	3953	23,42%	42604	28,80%	27,87%	39667	25,67%	25,61%
SZUM	16876		147955			154554

- - - - -
Mai az eredmény, ha azt veszed, hogy az évből 6 hét telt összesen az 52-ből, akkor arányosítással lehet valamiféle előrevetít prognózist adni 2021-re, de nem biztos, hogy érdemes. Ami izgalmas már most:
- elég durván romlott a községek aránya, valószínűleg kifújt már a falusi CSOK, aki akart, az kihasználta, egyszerűen elfogytak az alkalmas vevők/ingatlanok.
- Budapest korábbi éves átlagokon felül kezdett, de évek óta ugyanez a tendencia, az MNB-s első negyedéves indexeket végignézed, mindig akkor a legnagyobb Budapest súlya az indexben (valószínűleg azért, mert itt télen sem áll meg az élet). Ha mondjuk 2019 és 2020 Q1-et nézem, akkor a budapesti piac súlya 23.5% és 20.8% volt, ezeknél azért jobbak vagyunk.
- ha tényleg belemész az időszaki arányosításba, akkor az látszik, hogy Bp visszakerülhet a 2019-es tranzakciós szintekre, ezt valamennyire reálisnak gondolom, a kérdés az árszínvonal. Én egy elég nagy forgalomnövekedést várok, majd meglátjuk, mi lesz és melyik szegmensben (van azért tippem).

ncseed! 2021. 02. 15. 09:08

Előzmény: #107694 Murdoch

#107695

Tudod a gazdaság állapota mellett (ami a lakásárakra is kihat ugyi) is van olyan hogy politikai nézet meg elvek ami sokaknál erősebb mint hogy milyen jó világ van. Ahogy amikor sz*rul mennek a dolgok akkor sem nulla az aktuális kormánypárt támogatottsága... nem csak fekete meg fehér létezik!

Murdoch 2021. 02. 15. 08:50

Előzmény: #107692 ncseed!

#107694

Akkor nem értem mi történt 2019-ben Bp-en, az bőven az aranykor volt.

Törölt felhasználó 2021. 02. 15. 08:48

Előzmény: #107691 greenman76

#107693

Hamarosan az egész országban a 10 millió lesz az alsó támasz. Mármint ahol egyáltalán történik valamennyi adásvétel. A babaváró megfogja az árakat. Akár minimálbérrel és egy gyerekkel is megy, hozzá pedig ott van a felújítási pénz is.

ncseed! 2021. 02. 15. 08:43

Előzmény: #107691 greenman76

#107692

Nem olvastad itt korábban? Alacsony lakásárakkal lehet választást nyerni!!! (a szagértők szerint)
Vagy akkor mégsem? 🤣🤣🤣

greenman76 2021. 02. 15. 07:46

Előzmény: #107686 macisajt

#107691

Hasonlóan gondolom, Budapest már már politikailag ellenség, a választási vereség itt gyakorlatilag garantált, így elengedték...
Vidéket hozzák kedvező helyzetbe, hogy kormányon maradhassanak, hiszen ott még a relatíve alacsonyabb árak miatt a CSOK és társai nagyobb jelentőséggel bírnak!
Debrecenben is vannak befektetéseim, amit az árak művelnek, na az a rakéta! Pl. aki ismerős arra, Nagyerdei 70 nm lakás 2000 - ben ben kb. 9 millió, most kb 40....

Murdoch 2021. 02. 14. 20:44

Előzmény: #107685 Benzedrine

#107690

Egyetértek, kb. ezt látom én is.

berlini 2021. 02. 14. 20:27

Előzmény: #107687 bpwjk

#107689

Én az utóbbi években láttam 7 újlakást.
Mind a 7 lakásban volt vagy kiépitett klima,
1db: Épkar, Westendház, házközponti mennyezethűtés-fűtés
2db Cordia, 4db Metrodom: klima előkészités (elektromos kábelezés és gépészeti csövezés) a kültéri egység helye: teraszok, verandák egy meghatározott helyén a külvilágtól relative szeparáltan, nem láthatóan. De ugyanezekben a házakban a felsőszinti lakásokban a tetőn vannak elkészitve a kiállások

alexander7 2021. 02. 14. 20:24

Előzmény: #107686 macisajt

#107688

Kell is. Budapesten van minden. Munka, pénz, élet. Közben pedig a "vidék", amiben a százezres lakosú megyeszékhelyek is vannak, haldokolnak. Perspektíva, karrier nulla, társadalmi élet jelképes. Fiatalok irány Budapest vagy külföld. Teljesen jól teszik ha ebből a szempontból Budapestet takaréklángra veszik és a vidéket célozzák. De amúgy egyáltalán nem veszik, mert gőzerővel folyik az infra fejlesztése, szóval aggódni Budapesten sem kell emiatt.

bpwjk 2021. 02. 14. 20:17

#107687

Az új építésű társasházaknál, hogy oldják meg a klímát? Mindenki elkezd adhoc kültéri egységeket felhelyezni az épületre?

macisajt 2021. 02. 14. 19:43

Előzmény: #107685 Benzedrine

#107686

"Vidéken pörgetghetetik a csok és tsai a családbarát lakásokat is."
-
Pontosan erről van szó!
Az új családbarát intézkedések a VIDÉKET részesítik előnyben!
Ha tetszik ha nem Budapesttel már nem foglalkoznak...minek.
8 millió ember vidéken, 2 milliónyi Bp-en él.
Arány 4 az 1-hez!!

Benzedrine 2021. 02. 14. 18:21

Előzmény: #107684 Murdoch

#107685

Bp-en kis lakást venni kiadásra már nem olyan jó befektetés mint a máp+ előtt volt. Bp. nagy lakás, ahol egy gyerekes család is elfér meg olyan drága, hogy nem sokat számít a csok meg mindenféle ingyenpénz és olyan sokan nem tudnak 50-60 millákat elővarázsolni. Vidéken pörgetghetetik a csok és tsai a családbarát lakásokat is.

Murdoch 2021. 02. 14. 18:03

Előzmény: #107683 CyrusTheGreat

#107684

Úgy ok. Csak Bp-et általában diplomatikusan elkerülik. Jelenleg 4 kerületet + 3 agglo-t nézek (ház + lakás), minimális a mozgás.
Hoppá, thx a linket, ezen mondjuk jól látszódik a fővárosi tendencia...

CyrusTheGreat 2021. 02. 14. 17:47

Előzmény: #107682 Murdoch

#107683

nem gondolom álpörgésnek, csak a cikk nem mond semmit a földrajzi eloszlásról és arról sem, hogy mire van kereslet, inkább csak találgat:
"Balogh László kiemelte azt is, hogy az előzetes adatok alapján a forgalom leginkább a fővároson kívüli településeken és országrészekben élénkülhet."
De egyébként tessék, itt lehet nézegetni az adatokat, leszűröd, hogy Budapest meg épület típusa, aztán gyerünk:
https://entan.e-epites.hu/?stat_megoszlas