Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak azért nem mert hitelfelvétel után nem fogsz még 100 évet élni, főleg nem 100 éven keresztül pénzt keresni. De kötelezettséget is lehet örökölni, nem csak eszközt. ;)
Miért fizetnék csak 30-40 évig a hitelt, amikor akár száz évig is lehet? A banknak az az érdeke, hogy csak kamatokat fizess, minimális, törlesztéssel. A lakás ára így csak egy szám lesz ami senkit nem érdekel mert csak a havi törlesztőt kell fizetni. Eladásnál a vevő vesz fel hitelt és ebből fizeti ki az eladó hitelét. Ez nem sci-fi hanem egyre inkább valóság.
3 évig az exemnél laktam, a vége felé beköltözött 1 évre haver, egy ideig összesen 4-en laktunk a garzonban, qtyával :D Havertól pénzt nem kértem, bár végül hagyott nekem hátra némi berendezést. utána kb 2 évet laktam benne, egy idő után ketten. Mikor elkezdtük árulni már kiköltöztem bérleménybe, nekem ne járjanak a nyakamra a lakásturisták :)
Fejlett gazdaságokban nem ritka az, hogy az emberek még nyugdíjas korukban is fizetnek régi hitelt. Jó albérletre normális helyeken a világ végéig lesz kereslet. Az a kérdés, hogy mi a jó hely és mekkora a hozam. Hiába akar valaki egy 50 milliós lakást csak 6% bruttó hozammal kiadni (havi 250k), ha csak 150k-t tud érte fizetni a piac (3,6% bruttó hozam).
Egyre inkább az lesz a jövő (ezt még elősegíti a moratórium is), hogy az emberek 30-35+ évig fogják fizetni a hitelüket. Ezzel párhuzamosan fog folyamatosan esni a kiadásra vett lakások átlaghozama is. De ez nem 1 éven belül "lejátszandó" esemény.
De jó! Akkor majd 40 évig fogják majd fizetni az emberek a hitelüket?Aki meg kiadásra fektette be az majd eladja mert nem lesz rá kereslet ahogy írtad is? Ezek mind nem azt támasztják alá,hogy emelkedés lesz. Nem szeretnék vitatkozni,kiderül 1 éven belül kinek lesz igaza.
A legtöbb hitel sok évre előre fixálva van forint alapon. Ha pedig nagyon megnőnek a kamatok, akkor újrastruktúrálás lesz, nem kilakoltatás. 20 helyett 30-40 évig is fizetik majd akár az adósok a hitelt. Bankoknak így még jobb is, ők a pénzüknél lesznek. A fizetések elértéktelenédése vagy csökkenése azt is jelenti, hogy az albérlet sem megoldható, mint B opció. Lakni pedig kell valahol, szóval végső esetben beragad az ingatlanába 3-4-5 évre, amíg lefolyik a kilakoltatás és árverezés.
Illetve hat évig laktál a lakásban, nem kellett albérletet fizetni ami Szerintem sokkal többe került volna mint a két millás bukta ami lehet hogy nem is volt igazi bukta ha vettél rögtön másik ingatlant.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link