Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Te, ha van szivárgóáram akkor egy FI relén is ugyanúgy megjelenik mint húszon és leold... BTW minden korábban megépített ingatlanban egy van, téglában is, házban is. Már ha van egyáltalán...
Te ittál? Egy új lakásnál lehet ez az elvárás, de egy panelnél - amit te hoztál fel - ha kicseréled a meglévő kapcsolódobozt biztos nem. Max ha teljes felújítást végzel és kiszórsz mindent az órától.A FI relé meg fi relé, a 7 ezres is ugyanúgy leold a megadott mA-nél max nem 80 évig bírja hanem csak 30-ig! Na bumm. **** "Tehát egy kb. 65 nm-es panellakásban, felhasználó barát megoldással kb 10 áramköröd lesz." Jó lesz az ötre is. Persze ha bolond vagy és pénz nem számít lesz olyan szaki aki 20 kört is megcsinál jó pénzért. Amennyi műszaki analfabéta van biztos sokukat meg lehet vezetni a munkásféle szakiknak... Minden (led) lámpa mehet egy körre (lehet vagy max 10 A a mai ledes lámpáknál), max ha leold akkor nem lesz világítás sehol. Tragédia! Na jó legyen kettő kör, mulassunk! A dugaljakat meg ha háromfelé veszed akkor már istencsászár vagy. Még ekkor is fényévekre vagy a te általad beböffentett 100e körüli ártól!
Az új előirások csak azokra az épitményekre igazak, amelyek az előirások életbelépése után lettek engedélyezve. Egy új lakáselosztó megépitése nem engedélyköteles. (Amúgy az én 3 hónappal ezelőtt átvett (2017-ben engedélyt, és 2020 augusztusában használatbavételi engedélyt kapott) lakásomban is csak egy áramvédő kapcsoló van. (Az összes áramkörre, szétosztás előtt.)
Rendben. :) Mi változott 2020 második félévétől? A jó öreg szabvány. (Ha tudod, hogy mi az...) Minden külön világítási áramkörre KÜLÖN kötelező az áramvédő kapcsoló. (Fi relé nem létezik...) Plusz a fürdőszobába. Tehát egy kb. 65 nm-es panellakásban, felhasználó barát megoldással kb 10 áramköröd lesz. Ebből ha jól csinálod, kijön MINIMUM 5 db áramvédő kapcsoló. (Ha jót akarsz, akkor több.) 10 ezer alatti áramvédő kapcsoló az kuka. Segítdek összeadni, vagy az egód megoldja?
Valóban! falon kívüli lakáselosztó doboz: 4-5e legyen 7-8 kismegszakító: 1e/db azaz 8e (és az nem a legalja) Akkor kemény 13 ezernél tartunk! De legyen karácsony és dobjunk mellé egy FI relét ami 7-9ezer ami olyan ritka panelben mint a fehér holló és akkor tartunk 20-22 ezernél... de ha te levezeted nekem mire jön ki 70-120 ezer anyagköltségben egy normál panel lakásban a kapcsoló doboz tartalma akkor kapsz egy üveg Moet Chandon Imperiált!
Én eddig mindig vittem magammal még egy embert, amikor lakást vettem. Annyira idegen helyzet, nagy a tét, hogy legyen mellettem egy józan ember, aki elolvassa a dolgokat, megnézi, hogy tényleg az eladó az eladó, stb, hogy nagyon jó ötletnek tűnt, és ezt a szokásomat meg fogom tartani a jövőben is. Itt nem babra megy a játék, egy jó barát aranyat ér ebben a szituban.
Ez attol fugg, mit tartalmaz az ingatlankozvetitovel kotott szerzodes. De sajna, amikor mar kifizetted az ingatlanosnak a jutalekat, tobbnyire csak peres uton szerezheted vissza, ha a szerzodes szerint erre jogosult vagy. Ez pedig ido es penz.
Tudod, a kotelmi jog egy osszetett jogi ag, ismerete nem a magyar atlagember sajatossaga. Nem szegyen az, hogy valaki akar fel orat is elmagyaraztatja maganak a szerzodest az ugyveddel. A lenyeg a kesobbi jogvitak elkerulese, ami sokkal tobb idot, penzt es energiat vesz igenybe.
" tehát egy normál panel lakásban a kapcsoló doboz tartalma simán 70-120.00 Ft, mindenféle extra nélkül!" Ne röhögtessél már! Mit szívtál??? Pár kismegszakító meg egy doboz jó ha van 20 ezer....
nem, nem fog. Neki az az érdeke, hogy létrejöjjön az adás-vétel és megkapja a pénzét. Amire szükséged van az a józanparasztiész, ha ennek híján vagy kérd ki egy ügyvéd segítségét, hogy értelmezze az adásvételi szerződést, és képviselje az érdekeidet. ui: csak érdekesség képpen ha ingatlanos adja el a lakást és a foglaló után kiszáll a vevőjelölt, az ingatlanos a teljes jutalékra jogosulttá válik. Ezért nem érdemes 10%-nál kevesebb foglalót kérni, mert így legalább pár % nálad maradhat.
Reszemrol kisse eloiteletes vagyok az ingalankozvetitok ugyvedei altal keszitett szerzodesekkel kapcsolatosan, nem biztos, hogy olyan gondossaggal - minden esetleges felmerulo jogvitat kikerulendoen - dolgozzak ki, megvannak a mintaik, sablonjaik (bar mas ugyvedeknek is). De nem kellene altalanositanom, ez az egyeni velemenyem. Lehet, hogy ez azert van, mert kisebb a dijazasuk az ingatlankozvetitokon keresztul.
Szerintem túlértékeled az átlagemberek képességeit. Nem kell funkcionális analfabétának lenni, hogy ne értse valaki a szerződés részleteit. Az múltkori eledásomnál attól féltem, h ott kap infarktust a vevő, látszott mennyire stresszben van a szituációtól. Neki kedvezőtlen változtatásokat akart a szerződésben, fél óra volt mire az ügyvéd elmagyarázta neki a lényeget.
Minden reszletre kiterjedoen at kell tekintened a szerzodest. Ha barmit nem ertesz, kerd az ugyvedet, magyarazza el, ertelmezze, ez kotelessege is. Minden adas-veteli szerzodes vegen ott kell lennie, hogy "Szerzodo felek a jelen adasveteli szerzodest - elolvasast es ertelmezest kovetoen - mint akaratukkal mindenben megegyezot, ellenjegyzo ugyved jelenleteben jovahagyolag irtak ala". Ez a megegyezo akaratnyilvanitas lenyeges eleme a szerodesnek... es igenis az ugyvednek ertelmeznie kell a felek elott.
Az ingatlanosok majd mindegyikének van ilyen szolgáltatása is, azaz megcsináltatja a szerződést ha a felek ebben megállapodnak. A megbizási szerződésben benne van hogy ezért kell-e külön fizetni, vagy benne van a szolgáltatásban.
Egy adas-veteli szerzodesnel a felek egyet kell hogy ertsenek minden lenyeges kondicioban, ezt kozlik az ugyveddel, aki ennek alapjan szerkeszti meg a szerzodest. Ezt kovetoen elkuldi (e-mail ben) a tervezetet a feleknek, akik ezt alaposan atnezik es eszrevetelezheti, ha valami nem megfelelo. Igen, oda kell alaposan figyelni minden reszletre a szerzodesben, nem szabad feluletesen alairni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link