Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem cserélek semmire. Esetleg akkor ha kell a gyereknek a lakás és azt mondja inkább felvesz mellé pár milcsi hitelt Ő, csak tégla legyen. Akkor eladjuk és veszünk mást rögtön. Én nem spekázok hogy adjuk el most drágán és hátha 2-3 év múlva olcsóbban veszünk bármit.
Nyilván sokfelé ez megy, de mondjuk ha már sportolókról van szó, akkor ők legalább letettek vmit az asztalra. Ez persze nem azt jelenti, hagy harácsolni kell...
De aztán nem sunyiban megvenni és megsprórolni rajtam a milliót! Igazából én sem értem miért akkora flash Telki meg sok 'gazdag' lakik ott. Persze szép helyen van, de kb ennyi. Bejárás gigasz*pás, kvázi semmi nincs helyben, se munkahely, se szórakozási lehetőség, se semmi. Addig OK hogy akik itt laknak többség céges kocsi, de az idő nekik is idő, hiába az ingyen autó. A gyerököt is vinni kell mindenhová mert gondolom a tömegközlekedés sem 4-6-os szintű, de még a közelében sincs.
Ez egyébként elsőre nem is rossz. Kb. két éve néztem ott egy házat (69M volt, régebbi fajta), nem azért mert Telki, hanem egyszerűen baromi sok eladó ház volt. Viszont annyira kemény onnan az ingázás (leteszteltük, autóval, busszal), hogy letettem róla. Egyébként meg elég a 150 m2 körüli, ez nekünk már nagy, de a mostani helyzetet tekintve teljesen korrekt árnak tűnik.
Több ma is élő olimpiai bajnok. Ha nem hallottam volna a bontást végző egyik tulajfélétől azt hinném az olasz maffia állami korrupció szerű tünemények ma nem léteznek. De ma ez megy teljesen nyíltan. Az állam pénzeli az egyenlőbbeket,a dúsgazdagokat ráadásul most a járvány alatt osztja gátlástalanul a közpénzt
Ma láttam ,hogy elbontanak egy vendéglátó komplexumot egy kiemelt helyen. Kb 5-10 éve folyamatosan csinosították és tudni lehetett olimpiai bajnokok a tulajok. Dúsgazdagok. Amikor rákérdeztünk azt mondta az ottani vezető ,hogy elbontják és teljesen újjá építik. Rengeteg pénzből. Elmondta,hogy a koronavírus kapcsán az állam támogatja az újjáépítést. Ezt berlini kollégának is figyelmébe ajánlom.
Nem mintha mondanom kéne, de szerintem egyre nagyobb esélyed lesz vmi jóféle belvárosi lakásra. Egy kis előjel: https://index.hu/kulfold/2021/01/19/nyitasi_laz_az_allami_tamogatast_is_bukhatjak_a_rebellis_vendeglatosok/ De egyre több helyről hallom, hogy a régi tömegturizmusnak lőttek, teljes paradigmaváltás lesz. + karbonsemlegesség lesz a jelszó. Persze nem ncseedi posztapokaliptikus állapotokra gondolok, csak lehet, hogy hosszabb távon is élhető lesz a Belváros.
"Már a gazdaságilag teljesen képzetlen "háziasszonyoktól" is azt hallom, hogy "elinfláljuk a hitelünket". " Már tényleg itt tartunk? Eddig csak itt olvastam ilyeneket, ez a baj ebben a karanténos időkben, hogy nem nagyon mozdul ki az ember közösségbe a zeitgeistot megismerni...
Az alábbi kommented alapján nem sz*rod le... Én nem mondtam sosem hogy amit Pitcairn mond az esetleg nem lehetne 'jó', csak annyit hogy nem mostanában fog megtörténni! Pont ezért vettem ingatlanokat. Ha jó ez ha nem.
Leszarom, hogy mit tartasz jónak meg mit nem, én sem arról beszélek, hogy mit tartok jónak és mit nem. A témának ilyen jellegű terelését el lehet engedni.
Mikor fogod fel végre sz*rt se számít hogy én mit tartok jónak meg mit nem? Az hogy nem tartom jónak amerre mennek a vilában a dolgok és úgy veszek lakást kiadásra vagy ha jónak tartom amerre mennek a vilában a dolgok és úgy veszek PONT UGYANAZT A VÉGEREDMÉNYT HOZZA! Számodra is, számomra is, meg a többiek számára is! *** Ja sosem!
Nem attól emelkedik, hogy a Józsi hitelre vásárol, hanem attól emelkedik, hogy a Józsik tömege hitelre vásárol. Hitelek betiltása? Te pitcairn reinkarnációja vagy? Sosem fog megtörténni. Az egész gazdaság összezuhanna. Mégegyszer nem. Bárkit, aki ebben a fórumban a hitelek betiltását csak szájára venné, felakasztanád virtuálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link