Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Személy szerint én nem kedvelem a hidegburkolatot és a padlófűtést sem. Vicces, hogy fent 35.9-ért is. A környék jó, a Kék Golyó szerintem egy teljesen vállalható utca.
én nem gondolnám, hogy az albérletben élő kisemberek hősei lennénk, de azt azért hozzá kell tenni, hogy nem működhet úgy egy társadalom, hogy egy generációnak vagy élethelyzetnek ajtót mutat... Továbbra is azt gondolom, hogy az országban Budapestnek van jövője, de ahhoz, hogy Bp-nek jövője legyen, versenyképesnek kell lennie NY-EU nagyvárosaival. Ha ugyanazt a szintet hozza, akkor a Budapestet életben tartó vidéki utánpótlás (folyamatos leszakadása miatt eleve alacsony megtakarítással) inkább NY-EU-ba megy. Ebből a szemszögből nézve jó darabig BP azt tudta, hogy vannak normális állások, simán megfizetted a lakhatást. A lakhatás megfizetése az elmúlt években problémássá vált, Bp. erősen vesztett versenyképességéből - és ezzel együtt az ország is.
Van bizony számos necces része a XXII-nek, nagyon nem mindegy merre nézelődik az ember. Mindenesetre január 11: 41 db, január 14: 48 db. új építésű ikerház, az finom lesz... https://www.youtube.com/watch?v=CBcccLeB_QM
Murdoch válságban jó áron bevásárolt lakása mellé nem tud venni 100 milcsiért MÁSODIKNAK házat csak 80 milcsije van rá de az meg nem tetszik neki úgy hogy a befektetéseihez nem is nyúlna mellette. Brü-hü-hü... kínozza az élet rendesen, mi?? Sajnáljuk együtt. De akár téged is mondhatnálak a 50-60 milcsis tehermentes belvárosi lakásod mellé nem találsz 90 milcsiért megfelelő 100nm+ lakást. OMFG! *** És csak azért mert az én álláspontom ellen vagytok máris ti lettetek az albérletben élő kisemberek hősei. Besz*r*k! Az nem számít hogy a ti vételeitek is elvesznek a kínálatból ... tudod a "szűkösből"!
Csak húzza az ingatlanos az agyad, aztán majd jövő héten visszaszól, hogy mégsem, deeeee van itt egy másik, ami hasonló ehhez. Én borzasztó kíváncsi vagyok az idei évre, mert abban tökéletesen igazad van, hogy a PÉNZt kell figyelni és egyelőre inkább erősen megcsappant bevételekről/jövedelmekről hallottam, de majd meglátjuk - mindenesetre sok ismerősnél borult az idei költségvetés (ha még a tavalyi bírta is a strapát). Ez persze lehet, hogy csak elérhetőségi torzítás, remélem, valóban így lesz. Az állami ingyenpénz persze kiapadhatatlan, kérdés, hogy mennyire kelendő.
Figyu. Az történik ami. Ráhatásod a történésekre jelenle NULLA, meg a többieknek is. Szóval magamat ismételve: azt csinál mindenki amit akar már ami a vétel nem vételt illeti, de ha az eladók sirámaival nincs tele a padlás akkor a vevők se rinyáljanak reggeltől estig! Ossza meg a véleményét mit és miért vár a lakáspiacon, de azért ne óbégasson minden kommentben mert nem jött be neki a zélet ezen része (sem). Megmondtam ha egy zacskó szotyi ára lesz a kelenföldi panel ti akkor sem fogtok engem sírni hallani a lakásárak miatt!
Igen. és akkor mi van????? Rárohad? Ő baja! Neked ettől lesz autód? NEM. ladja másnak? Talán. Neked ettől lesz autód? NEM *** AZT CSINÁL AMIT AKAR, AHOGY TE IS!
Nem vettek minden határig többet akkor sem, amikor drágább volt, a 2019-es év (durva, hogy majdnem tavalyt írtam) pont erről szólt, hogy megmutatta hol a plafon. Sokat segített a dolgon 2018-ban a média is, meg persze a gazdasági növekedés miatti hurrá-optimizmus. Most se gazdasági növekedés, se optimizmus. A Nagy Lakásárcsökkenési időszakban véleményem szerint két dolog hiányzott az árak növekedéséhez: - lehetőség szerint senki sem akart Magyarországon lakni, kifejezetten depressziós volt az időszak (hely, emberek) - a bankok jóformán alig adtak hitelt Most mi történik? Jött egy kis bizonytalanság, ami rövid ideig a hitelezést megállította (ez azóta azért helyreállt), de az optimizmust takaréklángra tette. Ha beüt egy pesszimista világkép és a finanszírozás is problémás, akkor jöhet ennél nagyobb csökkenés. Ezen persze bármikor segíthet egy Babaváró 2.0 vagy 50M-ós CSOK, majd meglátjuk a februári évértékelőt, már izgatottan várom. :-)
Miután nincs eladási szándékom, nem igazán értem, miért én lettem példaként felhozva... Ha lenne is miért kéne telesírnom a párnám, mert volt egy elméleti nem realizált elmaradt hasznom? Mint tudjuk két teljesen egyforma lakás se kerül ugyanannyiba, mert a másodiknál már kifogyóban a PÉNZ a vevőknél, vagy ellenkezőleg, épp most jelent meg a CSOK 987, vagy az alapkamat nálunk is negatívba ment végre valahára. Szóval csak árnyékbox az egész. A legújabb potenciális lakásomról még most sincs infó, állitólag ugye tegnap döntött az eladó vmi a mostani vevőjelöltjével kapcsolatban, de a hirdetés még aktív.
A példád alapján.Itt most az a helyzet van, hogy a 32 millás merciket nem adták el, de már 40 milláért hirdetgetik. Ha nem adják majd el 40-ért sem, akkor biztos ami biztos majd hirdetik 45-ért is.
Az a több ember, akinek a végén már legalább a fele befektető volt? Úgy dobálózol állandóan ezzel, mintha fizetnének érte, miközben csak sejteni lehet amúgy, hogy ki mikor milyen szándékkal vett lakást. Ja tudom a csodás DH riport! :D
"Felteszem neked is ismét a századszor feltett kérdésem: Ha most olcsóbb az ingatlan (általánosságban) akkor miért nem vesznek többen mint amikor drága volt???? Vagy fordítva: drágábban miért vettek többen?"
Szerintem mindenki akar venni, csak megnézi a jelenlegi árszinteket és a kínálatot és azt mondja, hogy köszöni, ennyiért nem. Egyszerű a történet, ha megdolgozol a pénzedért vagy hitelt veszel fel, akkor vannak elvárásaid azzal kapcsolatban, hogy az elvégzett munkád/felvett kockázatod mértékének megfelelő ellenértéket kapj. Ez most jelenleg nem találkozik, ahol meg igen, ott van ügylet. Ennyi a történet.
Ha nem Rózsavolgy vagy környékére akar költözni az ember azért érdemes többször elmenni szétnézni, hogy milyenek a szomszédok, egyik jó barátom is Budafokon lakott és annyira suttyo hangos szomszédai voltak, hogy hamar el iis költözött
Nincs határ. Az emberek sokszor nem logikusan gondolkoznak, nem racionálisan és főleg az ingatlanpiacon nagyon emocionálisak! Azért mert hirdeti akármennyiért miért kellene végül mindenáron eladnia??? Ha nem adja el (bármi okból, nem csak ár) akkor nem is volt eladó az ingatlan sosem? DE. *** Írtam példákat az élet más területeiről! Cáfolj rám! Miért van az hogy a nép többsége elfogadja hogy 1-2-3 millás autókkal jár mikor 20M-ért is hirdetnek bőven autókat, de ingatlanból nem jó neki a 20-30 millás a 100-150millás helyett???
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link