Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na. Akkor nincs itt semmi látnivaló... kérlek emlékezz majd erre amit írtál jövőre amikor vadiúj nickek százai telesírják a topikot a szakik árazása miatt, jó? Köszi!
Elbírna 3-4M-et szó se róla (a konyhát akarnám újra megcsinálni, a mostani sem rossz, de már elég divatjamúlt és praktikussági szempontokból ráférne már a dolog), de egyrészt nem támogatásból tenném, másrészt meg nincs gyerek. Én nem azon mekegek, hogy nekem miért nem adnak (nincs rá szükségem), csak egyszerűen nem látom ebbe az intézkedésbe illetve az intézkedés-csomagba azt, amit többen meg igen (több százezres igénylés, megugró hiány, óriási gazdasági hatás). Egyszerűen csak ugyanazt látom, mint eddig: apró trükkök, perc-megoldások százai, aztán majd ellavírozunk még egy évig, aztán majd megint, nem baj, ha tűz és víz a kettő... Ennyi.
A hatásokat majd meglátjuk, felesleges latolgatni előre. Írtam már, a négy általánost végzett "szakik" is beárazták már jövőre... nekik nem kellett diploma hozzá hogy lássák az irányt. **** Én erre válaszoltam neked: "Ezt most tipikusan annak a konstrukciónak látom, amit pitcairn nyomott mindig: ha nagyon terelnek felülről egy adott irányba, akkor miért gondolod, hogy az jó lesz neked?" Na, mivel nektek nincs gyerök ezért nem kell agyalnod rajta hogy felújíts vagy sem. Szóval téged senki nem terel sehová... Bár ahogy emlékszem azért pár milka ráférne a ti kecótokra is, nem?
Leírtam az előző hozzászólásomban, hogy milyen hatásai várhatók ennek a programnak és milyen kérdéseket kell feltenni, mielőtt bárki is belevág a programba.
Leírtál mindent a hozzászólásodban, csak egy kicsit máshogyan rendezném a dolgokat. 1. állítás: a kormány nem meri megtenni, hogy nem végtelen mennyiségű támogatási okiratot köt. 2. állítás: Novákék úgy gondolkoztak, hogy nem fog elszállni a költségvetés, mert a megkötött igénylések száma nem éri el a Pénzügyminisztérium ingerküszöbét. Két lehetséges következmény: 1. következmény: a kormány ügyel az ÁHT-ra és felültet több százezer családot. 27%-os ÁFA-bevétel instant megjelenik a költségvetésben, szakik ára az egekben és még annyi építőipari kapacitás se lesz, mint eddig. Infláció fel, a felültetett családok 1-2M-val drágábban újítottak fel, mint lehetett volna. 2. következmény: a kormány elengedi az ÁHT-t, vagy kipótolja jegybanki pénzből. Ebben az esetben már 350-355-ös EUR-ba is érdemes lesz belevenni. Infláció fel, további országos lecsúszás. - - - - Melyik következménynek milyen valószínűséget és a kormánynak milyen mértékű kompetenciát tulajdonítasz?
Ja és ennek olyan piac torzító hatása lesz, hogy egy jó szaki, tisztán 2 milliós havi nettó bevétellel ki se kell az ágyból. Olyan ez mint az áfa csökkenés mindenki számolt az 5% áfa miatt, hogy - 22%al olcsóbb lesz házat építeni. Erre 30%al drágább lett. 🤣🤣. Emlékeztek igaz?
Engem nem verne földhöz, ha energiahatékonysági támogatások lennének, min ahogy annó a panelesek is arra kaptak, vagy mondjuk tetőcsere, vagy hasonló kaliberü beruházások. Arra ne adjanak, hogy nekem nem tetszik a mostani csempe szine. Az energiahatékonyság mindnyájunk érdeke volna...
Ugye nem gondolod, hogy ez a kormány meg meri tenni, hogy az elkészült, számlákkal bizonyított munkák után elkezd szemetkedni, és nem fizeti ki, ha csak nem egbekialtoan szembetűnő a csalás. Ez a kormány nem akár szavazatokat bukni ilyen huzassal. Itt inkább az a probléma, hogy Novakek is úgy gondolkoztam mint te. Hogy lesz itt 30 igénybe vevő kb. Lesz az 500.000 ezer is. Itt már az unokáink is a mostani hitel felvételeket, és kgtsegvetesi hiányokat fogja nyogni. Hisz minden támogatás amit most adnak gazdasag elinkitesre az adósság formájában jön létre és kerül be az MNB könyvébe. De végül lehet én is így csinálnám, mert e nélkül lenne idén is és jövőre is 10%gdp visszaesés . De tok mindegy. A végén valakinek a számlát és az adósságot ki kell fizetni!
Értelek. Akkor ismét: 1. egyik oldalon húdesokat adnak sokaknak, honnan lesz rá pínz 2. nagymuter házára sem tudom felvenni, másoknál meg kirepültek a gyerökök azok se tudják felvenni Na most akkor döntsétek már el melyik van....
jó kis játék:-) https://dh.hu/dhsaccolo/form nekem a tavasszal eladott lakásomra kb 20%-al alacsonyabb árat állapított meg. amit nyáron vettem azt meg kicsit fölé lőtte, de azért meglepően közel volt. persze egy csomó adatot nem lehet bevinni (erkély, terasz területe) de azért egy támpontnak nem rossz.
Ja a te korosztalyodbol is sokak gyereke mar kirepult. Noveremek mozaik csaladban elnek ilyen konstrukcioban, na az a haz aztan tenyley benyelne a 6 misit pikk pakk.
"Ezt most tipikusan annak a konstrukciónak látom, amit pitcairn nyomott mindig: ha nagyon terelnek felülről egy adott irányba, akkor miért gondolod, hogy az jó lesz neked?" Komolyan mondom bex*rok. Hozzátok akarnak vágni max 3 misit azzal a kitétellel hogy a kifizetett támogatás fele-fele munkadíj-anyagköltség kell legyen. Ennyi. Erre azt vizslatjátok hogy mi ebben az átbax*s... Hol a kandi kamera??? Itt ment éveken keresztül a sírás-rívás hogy miért csak az újlakásokra dobálják a milliókat, miért csak a panellakók kapták a felújítási támogatásokat (főleg)! Most itt van A program amivel bárki akinek 25 év alatti gyereke van magkaphatja és fintorogtok... *** Te tényleg a saját kis mikrovilágodban élsz, ez már ezer kommentből lejött. Lehet valami belvárosi betegség lehet a szűklátókörűség?
Nem olvastam jobban utána ennek a támogatásnak, szóval lehet, tévedek. Én azt mondanám, hogy TB jogviszony alatt az egyéb járulékokat is nézik, pl. nyugdíj. A TB egy tágabb fogalom. Magyarán az pályázhat, akinek X éve stabil munkahelye/vállalkozása van.
Pont ez a lényege az egésznek, egy percig nem gondolnám, hogy különösen az lenne a cél, hogy a költségvetés utánadobja a pénzt az embereknek (már a 9-10%-os ÁHT-t is belengette VM). Ezt most tipikusan annak a konstrukciónak látom, amit pitcairn nyomott mindig: ha nagyon terelnek felülről egy adott irányba, akkor miért gondolod, hogy az jó lesz neked?
Nem. Kivéve, ha az igénylés napján már a magyar tb alá tartozol.
az elmúlt egy évben valamely másik állam vagy nemzetközi szerződéssel létrehozott nemzetközi szervezet társadalombiztosítási rendszerének hatálya alá tartozott személyek is igényelhetik, ha az igénylés napján már a magyar tb alá tartoznak,
egy legalább 1 éves, maximum 30 napra megszakított folyamatos tb-jogviszony kell a támogatáshoz (vállalkozók esetében is),
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link