Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igen, brutalis lesz az igeny a 3M-ra, de nem is ez a kerdes, hanem az, hogy hanyan fogjak megkapni, hany tamogatoi okirat fog megszuletni - szigoruan miutan mar minden munka el lett vegezve es ki lett fizetve. Eleve, a tamogatasi kerelmet csak azutan adhatod be, hogy vegeztel a munkaval es kifizettel mindent. Erzed a ketto kozti kulonbseget?
Azaz, egyidejuleg kell anyag es munkadij tetelekkel dolgoznod es a tamogatas teljes osszege a ketto kozul a legkisebb ertek duplaja lehet, nem tullepve a maximalis keretet.
Ha komolyan gondolják az elvégzett munkák és azok eredményének ellenőrzését, szerintem kézbentartható lesz az egész. Mondjuk nekem a kötelező 50% munkadíj rész nem igazán szimpatikus, de tudom, hogy ezzel a szaki réteget szeretnék támogatni a gyerekes lakástulajdonosok után. A baj csupán annyi, hogy a szakmájukat értő mesteremberek már rég elvándoroltak, viszont aki itthon maradt - tisztelet a kivételnek - az nem feltétlenül hozza az elvárható színvonalat, de azt legalább jó drágán fogja tenni!
Ne nagyon tegyél, komoly pénzeket, erre a fogadasodra, mert garantálom hogy bukod!! Már most alkudoznak a szakik, hogy jövőre, a bejelentett fix munkahely én csak fel munkaidoben dolgoznának, vagy inkább sehogy. Mert már most teli vannak, előzetes megkeresessel, jövőre. Továbbá magadból indulsz ki, és nem ismered, a magyar nép lelket, ha valamit fel áron lehet a abszolvalni, az kell! Punktum. Gyorsan fogja ezt zárni a kormány, ha rajon mekkora brutális lesz az igény az ingyen 3 millióra. 300-500 ezer. És semmi extra megkötés nincs a törvényben. Kreatívan számlázzva, majdnem ingyen szigetelni a házát, vagy ujitja fel a fűtéset, stb. Szóval én fogadnék veled, de úriember biztosra nem fogad :)))
nem ezt írtam, legalább a szöveget értelmezhetnéd:-) hanem azt, hogy ha mondjuk veszel egy új konyhabútort gépekkel 1M-ért, akkor azt csak akkor tudod teljesen elszámolni ha van hozzá 1M munkadíj számlád is. Remélem így már te is érted.
Ezt a minél nagyobb pozitív gazdasági hatást még nem látom, de hogy nem ettől fog beszakadni a költségvetés, arra komoly pénzt tennék. Voltak itt ilyen irányú elképzelések. Mondom, ha első évben 10.000 támogatási okirat megszületik, az már jó eredmény, ez összesen 30MRD kiadás és mondjuk 10MRD adóbevételt jelent. Nem az a helikopterpénz, mint amit az usákok/németek dobtak az emberek után. Egyébként télikertet nem akarsz, azt is támogatják? Ha egybenyitod a házzal, egész korrekt fűtés is tud lenni.
Ja, tök durva hogy nem hagyja az állam hülyére venni magát.... nem? 🤪 Mindenkinek segítség lesz aki fel szeretne újítani, csak át kell gondolni a rendelet tükrében hogyan lehet kimaxolni! Ez is azt segíti hogy minél kisebb állami támogatással minél nagyobb pozitív gazdasági hatást érjenek el....
Ettől a mondandóm lényege nem változott, ugyanúgy nem tartom elsöprő erejű, valós segítségnek a dolgot. Ha az első év végén lesz 10.000 megkötött támogatói okirat, az már egy szép eredmény lesz. Olvastad a rendeletet? Pontosan az lesz az eljárás, amit mondtam, szerződésben a teljes költségvetést és szolgáltatásokat, anyagokat meg kell kötnöd és az arra kiállított számlákat fogják elszámolni. Sok sikert majd a KATA-s szakival történő szerződéshez, meg a már előre megálmodott ingyenpénzekhez.
Kozlony alapjan erre az otthonteremtesi tamogatasra gondolhatott a kolto, de istentelenul pongyola a megfogalmazas, igazandibol implicit lehet mondani, hogy a rendeletben szereplo tamogatas szo az mindig a jelen rendeletben reszletezett tamogatasra vonatkozik. De azert a namespace-t megadhatta volna...
A költő talán arra gondolt, hogyha pl napelemet telepítettél korábban támogatással a házra. Vagy nem erre gondolt. Arra szerintem nem gondolt, hogy csokkal vetted, mert ugye a mögöttes cél, hogy legyen gyereked, vegyél meg egy romos házat csokkal, és számlákkal igazolva újíttasd fel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link