PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5982
5983
5984

ncseed! 2020. 11. 16. 11:58

Előzmény: #100479 Törölt felhasználó

#100480

Én lennék az egyetlen akit elkapott a röhögőgörcs? 😂😂😂

Törölt felhasználó 2020. 11. 16. 10:34

Előzmény: #100470 CyrusTheGreat

#100479

Én már nem nézegetem a lakásárakat, maximum ha szól majd egy ismerősöm, ha alkalmi vétel lesz. Hagyni kell a fenébe az ingatlanokat pár évre. A változás lassú, még havonta se érdemes ránézni.
Voltunk nyaralni zalában és asszony szeretne venni Keszthelyen egy kéglit, hogy a gyógyfürdők közelében legyen meg a rokonaihoz is közel.
Ez ellentmond a rideg befektetési logikának, de jogos volt a nejem érve, hogy tulajdonképpen most szól bele komolyabban az ingatlanvásárlásba, eddig követett engem, de ezt meg nagyon szeretné. Üsse kavics, meglépjük.
Mondtam neki, hogy vehetünk, nem is nézem most az optimális megtérülést, de csak olyant vehetünk, ami valamennyi pénzt termel majd, hogy mindenképpen befektetés legyen. Van egyetem is, tehát elvileg diákok is játszhatnak 9 hónapra, hiszen úgyis inkább nyáron tudunk menni, de 2 hét múlva beszélek egy rokonom ismerősével, aki turistákból meg diákokból él a városban. Nyilván most nagyon gáz a helyzet az egész turizmusban, de ezért kell most venni, pontosabb jövőre. Ha nyárig nem tudok, akkor meg a következő télen, kora tavasszal, annyira nem sietek vele, szeretem felderíteni a terepet előbb.
Azért is széles a mosolyom most, mert kivettem mindent map+-ból és megvettem a molly esést. A teslákat korábban eladtam, a zotp is brutálisan jól hozott. Természetesen stoppal levédtem a nyereséget. Amit veszünk Keszthelyen, persze maxi hitellel, mert a hitelkamat kevesebb, mint amennyit én tudok a pénzzel keresni, de mégis olyan, mintha kitőzsdéztem volna az 50-60%-t a kéglinek. Ez így azért nem olyan rossz már. Mondjuk most a map+ helyett kockázatos molban van a pénzem, de stoppoltam. Ha meglesz a 3e pár éven belül, akkor meg brutális összegű kaszálás lesz :) A zingatlanárak meg szépen szelidülnek közben :)
Nem ezt akartam belőle venni, de a nejem születésnapjára vagy jövőre vagy utána kap egy kéglit Keszthelyen. Átbeszélem majd a helyi ismerőssel, hogy békeidőben mennyit hoz egy kégli ott, de nyilván kevesebb lesz, mint amennyit a pösti termelne, de magáncélra is használnánk nyáron. Illetve hogy ő mennyiért vállalná a lakás/ház/sorház (még nem eldöntött, a keret 25-30 mihály) "futtatását" :) mert innen lemászkálni az nem opció.
A pösti lakáspiac meg álomra készül, én is így teszek. Ránézek félévente a zárakra. Pöstön a helyzet változatlan, kell pár év, amíg megszelidülnek a zárak. Az idő nekem dolgozik, meglesz pöstön is a 2-3 kégli kiadásra, csak türelem kell.
Úgyhogy gyerekek, ne ijedjetek meg, ha csak félévente nézek rá a piacra. Másnak is ezt kéne tennie. Nincs itt semmi látnivaló jelenleg egy befektetőnek.

XisCixis 2020. 11. 16. 10:10

Törölt hozzászólás

#100478

CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 09:07

Előzmény: #100472 1kor13

#100477

A folyamatokat bőven lehet ezzel az aggregációval is szemléltetni, habár, abban igazad van, hogy teljesen megmagyarázni nem lehet. A kínálat dinamikája egyértelműen látszik, az átlagárak változása is adott esetben beszédes lehet. Ettől függetlenül nyilván a legjobb a kategóriákon belüli árintervallumos eloszlás lenne, de a III. kerületet leszámítva nincs olyan mértékű kínálat, amely lehetővé tenné ennek az értelmes kezelését.

CyrusTheGreat 2020. 11. 16. 09:00

Előzmény: #100473 berlini

#100476

Teljesen jó ez a ház, a 81M pedig tényleg korrekt ár érte, ez olyan ár, amire tényleg van fizetőképes vevő is (lsd. példád), ha ennél többért hirdeted, akkor szerintem még ennyi ajánlatot sem kaptál volna, illetve könnyen elkönyveltek volna hirdetgetőnek. Azért fontos infó a ház ára meg kinézete, mert ezek után nem gondolom, hogy reális Budarettentőn és egyéb helyeken ikerházakért 120M körüli összeget várni. Őszintén megmondva, ha családi ház érdekelt volna, akkor inkább a tiédet vettem volna meg.

XisCixis 2020. 11. 15. 19:47

Törölt hozzászólás

#100475

berlini 2020. 11. 15. 19:31

Előzmény: #100458 Murdoch

#100474

Nekem az ikrek többségéről lesúlytó véleményem van.
Sokszor nem érnek többet mint egy társasházi lakás.
- nincs saját használatú telekrész,
- túl hosszú közös falszakasz,
- túl kicsi földszinti terület és sokszor akár 3 szintes is.
És mindehhez képest az árazás hasonló mint egy családi háznál. No nem egy újnál, mert az teljesen hiányzik a piacról, de egy jó állapotú használt családi ház ára.
Pár év múlva elmúlik az új lakás értk előnye és megmaradnak a "beépitett hátrányok" (lásd fentebb).
Persze egy jó adottságú telken lehet a hátrányokat szinte teljesen eliminálni:
- hosszú utcai frontos telek (használati megosztás könnyen megvalósitható)
- a kát házrész röviden csatlakozik egymáshoz, (ideális esetben csak a garázzsal, ezáltal kevésbé zavarják egymást)
- nagy telek és a beépithetőség megengedi a max 2 szintes beépitést és egy önmagában is élhető földszinti lakásrész kialakitását. (majd öregkorodban tudod értékelni, hogy nem kell naponta tucadszor lépcsőzni.)

berlini 2020. 11. 15. 19:22

Előzmény: #100451 CyrusTheGreat

#100473

Én is úgy érzem, hogy ennél sokkal többet nem kaptam volna akkor sem ha várok 1 évet.
3 árajánlatom volt.
- 70 milliós kp.
- 80 milliós, (30 kp. és ha elhiszem, hogy a zuglói 76m2-es lakás 50 milliót ér a beszámitással)
- 80 milliós kp. (amit felalkudtam 81-re.)
Majd küldök pár fotót a házról.
Előzetesen egyet.
http://www.kepfeltoltes.eu/view.php?filename=621_DSC6545_garazs_terasz.jpg

1kor13 2020. 11. 15. 19:13

Előzmény: #100470 CyrusTheGreat

#100472

Az átlagárral meg a darabszámmal kitörölheted.... A legolcsóbb, esetleg a 10ik legolcsóbb hirdetési ár számít az adott kategóriában.

franc0 2020. 11. 15. 18:37

Előzmény: #100468 elemerorsos

#100471

Aki azt várja, hogy az újépítésűek ára csökken, az nem érti a világ működését. Egyáltalán.
Válságban jobbára csak az örökölt használt lakások mennek. Ezért esik be a tranzakciószám.
És azok azért mennek el, mert nem volt beker áruk, ezért rugalmasabbak.
Nem először írom: én még sosem hallottam veszteséges ingatlantranzakcióról. Kiülik, de olcsóbb nem lesz.

CyrusTheGreat 2020. 11. 15. 18:30

#100470

(Kicsit mintha megint elkezdtünk volna a személyeskedés irányába menni...)
Az elmúlt hónapokban elég intenzív adatgyűjtést folytattam, ebből osztanék meg egy apróságot. Panelek, III-IV-XI-XII, három különböző időpontban.
- - - - -

2020.07.12
40-49nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft31,203,727	Ft27,650,000	Ft34,889,761	Ft32,221,043
darabszám	110	14	46	115

50-60nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft29,905,578	Ft28,913,500	Ft36,047,527	Ft34,711,902
darabszám	405	160	150	163

61-70nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft37,974,065	Ft34,936,263	Ft43,222,041	Ft42,125,439
darabszám	155	99	49	114

- - - - -

2020.08.08
40-49nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft31,365,446	Ft27,352,632	Ft34,559,021	Ft32,409,320
darabszám	101	19	47	103

50-60nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft29,831,952	Ft29,354,043	Ft36,329,756	Ft35,003,585
darabszám	394	141	168	159

61-70nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft38,064,231	Ft35,407,849	Ft42,840,696	Ft42,869,391
darabszám	156	93	56	115

- - - - -

2020.11.15
40-49nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft30,613,383	Ft25,408,091	Ft33,303,818	Ft32,306,525
darabszám	112	11	44	101

50-60nm	III.	IV.	XIII.	XI.
átlagár	Ft30,135,670	Ft29,261,772	Ft35,930,215	Ft34,774,929
darabszám	342	127	130	140

61-70nm	III.	IV.	XII.	XI.
átlagár	Ft37,940,120	Ft34,570,944	Ft42,874,681	Ft42,675,000
darabszám	166	90	47	82

- - - -
Olyan túl sok kommentárt nem fűznék hozzá, csak pár apróságot:
- az árak lényegében stagnnálnak a 40-49nm pesti paneleket kivéve, ott már négy hónap látszik valamiféle csökkenés.
- figyelemreméltó a kínálat csökkenése az 50-60nm-es szegmensben, érdekes módon a XI-ben minden kategóriában elkezdett csökkenni a kínálat.
- érdemes lenne még mellétenni a DH barométerből az értékesítés átlagos idejét, alapvetően 10%-kal nőttek nyár óta, tavalyhoz képest meg másfélszeresre.
Mindenki szűrje le belőle azt, amit akar.

HerrLudwig 2020. 11. 15. 18:06

Előzmény: #100467 Batiszkáf

#100469

Te, én "tősgyökeres pesti" vagyok (ott születtem és nőttem fel, egyetemre is oda jártam), de ezt a faszságot csak tőled halottam. Mármint persze van, akinek apu a segge alá tolja a lakást, de ez egy hülyeség, hogy ők lennének a többség - akár az ingatlanvásárlók közül. Nekem volt osztálytársaim elsöprő többsége is pesti volt, de a 30ból kb 3nak toltak a segge alá lakást, a többiek megoldották maguknak. Illetve kb 10en nem is maradtak Magyarországon.
De meggyőzhető vagyok, mutass statisztikát, ami szerint a Pesten lakást vásárlók többsége aputól kapja a lakást vagy a vételár nagy részét.
Ja, és nincs számomra kellemetlen tény, lévén már nem élek Pesten, szóval nekem aztán mindegy, ki és mennyiért vesz ott bármit.

elemerorsos 2020. 11. 15. 17:55

#100468

https://lakopark.ingatlan.com/westgreenhome
--
Most jött szembe Facebookon, új projekt. Garzonok 35 milliótól, 2 szobások 49 milliótól Angyalföldön. Ez kb. 15-20% emelkedés az év eleji nem túl alacsony árakhoz képest (a környék hasonló lakásaihoz viszonyitva).

Batiszkáf 2020. 11. 15. 17:42

Előzmény: #100465 HerrLudwig

#100467

A statisztikán és az anekdotikus információkon kívül - minden tősgyökeres pesti tudja, hogy a helyiek jelentős része családi segítéséggel jut ingatlanhoz - milyen bizonyítékokra vágysz a témában? Azzal nem nagyon lehet mit kezdeni, hogy láthatóan módszeresen kizárod a tudatodból a számodra kellemetlen tényeket.

ncseed! 2020. 11. 15. 17:35

#100466

https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/munkaeropiac-nok-fiatalok-ekb-eu-koronavirus-munkanelkuli-allas.717667.html

"Az európai jegybank decemberben akár kamatot is csökkenthet." 🤣🤣🤣 Előre a (mínusz) végtelenbe!!!

HerrLudwig 2020. 11. 15. 14:49

Előzmény: törölt hozzászólás

#100465

Figyu, elég gyakori manapság, hogy valaki nem ott dolgozik aztán, ahol született, nem kell ehhez semmilyen "kényszer", ezt csak itt a fórumon nem tudják páran feldolgozni.
Nekem vannak munkatársaim keleteurópából, amerikából sőt, még franciák is vannak. A főnök meg egy osztrák csóka, ergo ő is külföldi.
De még a "németek" is mindenfelől valósiak, thüringiától alsószászországig. Nyilván mindenki "kényszerből" van itt bayernban.
Továbbadom a gyereknek témához te is meg balfaszkáf is mindig a statisztikákkal jöttök, de konkrétat nem küldött még semmi. Ez csak egy népszerű hoax.

Murdoch 2020. 11. 15. 13:52

Előzmény: #100463 ncseed!

#100464

Nem is kell, hogy értsd.

ncseed! 2020. 11. 15. 13:29

Előzmény: #100462 Murdoch

#100463

Minek bármilyen ház itthon ha a mesés külföldön szeretnél dolgozni ahol sokkal könnyebb házat venni hogy soha nem akarsz visszajönni? Nem értem.

Murdoch 2020. 11. 15. 13:22

Előzmény: #100461 ncseed!

#100462

Kb. egy éve, de idén gondolom a járvány miatt is sovány a kínálat. Építkezni biztos nem fogok, egyrészt nincs telek, másrészt a külföldi melót borítaná.

ncseed! 2020. 11. 15. 13:14

Előzmény: #100458 Murdoch

#100461

Mióta keresel megfelelő ingatlant? Az "A" tervre gondolok nem az "X"-re...
***
"Tettem már ajánlatot, de van akinek többet ért"
Hát akkor annyi volt az ára amennyit más megadott érte...
***
Miért nem építkezel ha ennyire nincs megfelelő használt? Aztán vitatkozhatsz az áruházakkal hogy nem ér annyit a tégla, cement, járólap, kazán, mittudoménmi, hogy a kivitelezőkről ne is beszéljek.