Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kockasfulu 2020. 11. 03. 19:20
Előzmény: #99756  CyrusTheGreat
#99760

Köszi.Emlékeztem, hogy régebben megcsináltad ezt- akkor még jelentős különbségek voltak -, de már nem találtam. Már meg is akartalak kérni egy ismétlésre. :)
Amúgy szerintem ezt az évet megint jelentős felülbecsléssel kezdik.Tudom, hogy nem lezárt, de azért ilyen tranzakciószámoknál én kicsit kételkedek a varázsgömbjükben.
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_qsla004c.html?down=312
_Gabor_ 2020. 11. 03. 19:03
#99759
Megnéztem milyen lakások vannak 300k körül. Ezek meg nem 50M-be kerülnek. Akkor továbbra is várni kell. :) https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+uj-epitesu+v-ker+vi-ker+xiii-ker+havi-300-350-ezer-Ft
_Gabor_ 2020. 11. 03. 18:59
Előzmény: #99744  Törölt felhasználó
#99758
Köszi mindenkinek! Ezért is kérdeztem korábban, hogy nem jobb inkább üzlethelyiséget venni, de ott meg a plázák a konkurencia. Valami nagyobb korrekciót kellene megvárni, de csak nem akar eljönni. :) Persze amíg alacsony a kamat, addig nem is fog változni.
CyrusTheGreat 2020. 11. 03. 18:59
#99757
Pár idézet még kommentár nélkül:
- "A támogatások élénkítő hatása 2020 I–II. negyedévében is megfigyelhető volt, a falusi CSOK kedvezményezett településein eladott használt lakások aránya meghaladta a teljes lakáspiac 28%-át, szemben az intézkedés bevezetése előtti évekre jellemző 20% körüli, illetve még alacsonyabb aránnyal."
- "A pesti belső kerületekben (V–IX. kerület) a lakásvásárlásra fordított összeg átlagosan 30%-a származott külföldiektől."
- - - - - - 
Érdemes még az adattáblákat is tanulmányozni, átlagárak lakótelepi lakásoknál, stb. 
CyrusTheGreat 2020. 11. 03. 18:53
#99756
Nos, a KSH jelentést gondolom mindenki látta. Nem kifejezetten az az érdekes, amit 2020-ra mondtak, én most egy másik aspektusát nézném a dolognak, nevezetesen a DH barométer visszamérését. Egészen konkrétan 2019 így alakult (KSH végre lezárta, most már lehet nézni):
- - - - - 
                      KSH             DH
I.4126638646
II.4174938747
III.4105438073
IV.3295034254
összesen157019149720
- - - 
Elég jól sikerült hozni az eredményeket.
2018-ban egyébként nagyobb volt a különbség a kettő között, valszeg a DH is egyre pontosabban tud becsülni. Ezek alapján én azt gondolom, hogy mindenféleképpen érdemes a DH tranzakciószámait komolyan venni, mert összességében elég közel áll a valósághoz.
ahihetetlengyula 2020. 11. 03. 18:36
Előzmény: #99754  tihamer
#99755
Aki akkor volt 24-25 éves, az nem tudott vásárolni és pont. Ha csak nem a szülők vettek neki és eljátsza a befektetési gurut. Persze aki saját erőből vett az jól csinálta és ügyesen lépett be a piacra. 
Ilyen egyértelmű belépő nagyon ritkán van viszont, aki nem amőba és volt pénze az vett. A jelenlegi piaci helyzet sokkal komplikáltabb, könnyű lesz bukni...
tihamer
tihamer 2020. 11. 03. 18:29
Előzmény: #99753  ahihetetlengyula
#99754
"Szerencséd, hogy éppen volt pénzed vásárolni. "
Szerencsének azt hívják az emberek mikor a felkészültség és a lehetőség találkozik, mi pedig cselekszünk és nem várunk évekig nézve az ingatlan ár emelkedést .
Válságban vásárolni,
Mániában tartani.
ahihetetlengyula 2020. 11. 03. 17:45
Előzmény: #99705  ncseed!
#99753
Abban az időszakban egy orángután is sikeres lett volna az ingatlanpiacon. Szerencséd, hogy éppen volt pénzed vásárolni. Egyébként ne hidd magad egy tőzsdecápának mert könnyen elveszíted majd amit véletlen nyertél. 
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 16:54
Előzmény: #99751  macisajt
#99752
Dehogynem, csak nem tömegek.
Ennél jóval olcsóbb lakásért is fizetnek majdnem ennyit most is! :)))) Pedig nem újépítésű, sőőőőt....
macisajt 2020. 11. 03. 16:37
Előzmény: #99743  _Gabor_
#99751

Ennyi összeget már nem nagyon fizetnek egy albiért.
Rengetegen kiadják már 100 ezer alatt is havonta,  csak ne kerüljön sokba a fenntartási költség.
A lakás kiadás már lefelé szálló biznisz.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 16:24
Előzmény: #99749  Törölt felhasználó
#99750
Ez nekem új infó...nem emlékszem hogy említetted volna.
Mindegy. Sok sikert hozzá!
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 16:22
Előzmény: #99747  ncseed!
#99749
3 éve vásárolni szeretnék, csak abban az árkategóriában, amiben elsődlegesen vásárolnék második ingatlant a fű se nőtt, vagy nagyon nem találkozott a számomra megálmodott igényekkel.
Most van egy viszonylag tetszetős candidate.
Az elsődleges és a másodlagos célja sem hosszútávú kiadás, persze nem árt, ha azért abban sem esélytelen teljesen :).
elemerorsos 2020. 11. 03. 16:09
Előzmény: #99743  _Gabor_
#99748
50-60 milliós lakást akkor szabad megvenni ha az legalább 300-350 ezret tud havonta. Számold ki, 1 hónapot vonj le az ingatlanos jutalékára vagy üresen állásra (sok éves átlagban ennyi kijön), 15%-ot adóra, és azért éves átlagban 100-150 ezret karbantartásra is. A linkelt lakás 3% körül tud, ez értékelhetetlen.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 15:57
Előzmény: #99746  Törölt felhasználó
#99747
Neeeeee.... vásárolni szeretél? Nem olvastad a többieket??? 🤪
Viccet félretéve csak úgy nem kapcsolják ki a gázt sehol, annak mindig oka van.
A 32A jár akkor is neked, DE a ház elektromos rendszerének is bírnia kell különben nem kötik be az ajtódig sem!! Azután már a te dolgod hogy a lakás rendszere is bírja.
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 15:52
Előzmény: #99745  ncseed!
#99746
Közben én lapoztam a bérbeadói-bérbevevői anomáliákkal kapcsolatban, ezt mint potenciális vásárló kérdeztem.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 15:45
Előzmény: #99741  Törölt felhasználó
#99745
Gondolom a házban volt valami gond nem egy lakásban azért akarták lekötni vagy karbantartás miatt. Ez esetben a bérbeadó semmit se tehet azon kívül hogy ha kell beszáll a költségekbe...
32A alanyi jogon jár mindenkinek ahol már van kiépített áram. Csak ugy a lakás vezetékeinek is el kell bírnia...
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 15:39
Előzmény: #99743  _Gabor_
#99744
A mostani piaci helyzetben erre vajh tomott sorok allnak ennyiert?
_Gabor_ 2020. 11. 03. 15:30
#99743
Nekem egy ilyen lakás tetszene. Ez 50-60M, a kiadása meg 200k, tehát az államkötvény kamata körül vagyunk. Albérlet árak már mérséklődnek, csak a lakásárak nem.                                                      https://ingatlan.com/xiii-ker/kiado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31840801
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 15:26
Előzmény: #99740  ncseed!
#99742
Nyilván van itt vmiféle tyúk tojás probléma, mert mindegyik oldal kicsit/nagyon be van szaratva.
Nem kultúra kéne, persze lehet azon is lehetne javítani, hanem kicsit jobb jogszabályi környezet.
Csak sajnos jogász kormányunknak valahogy ez még nem jutott eszébe.
Nyilván eszébe jutott már, de... :)
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 15:20
Előzmény: #99739  ncseed!
#99741
Engem azzal riogatnak, hogy ha lesz vmi gond a rendszerrel, lekapcsolják hónapokra, aztán ugrik a főzés, mert csak 16A van.
Mondjuk a kiszemelt ingatlanban én nem terveztem megvendégelni kb senkit, csak már mint utolsó utáni izgalmas kérdés merült fel.
Én azt se érzem igazán reális veszélynek, hogy bp közepén ne tudnának azon a 16A-en könnyedén emelni 2020-ban.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek