Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 13:32
Előzmény: #99719  ncseed!
#99720
Légyszi költözz ki egy hónapon belül, ha nekünk úgy tetszik, mert xyz rokonunk pestre költözik egyetemre, és nem vették fel a kollégiumba.
Légyszi ne jelentkezz be, mert akkor felmondunk neked.
Légyszi ne fúrj egy lyukat se a falba.
Sajnos nem tudunk elvinni semmilyen bútort, hiába 100 éves mindegyik, és amúgy az értéke 0.
Légyszi állj haptákban ekkor és ekkor, mert meg óhajtom tekinteni a 100 éves butrokat.
Sajnos a mosógépet se tudjuk elvinni, hiába van neked is.
Légyszi ne utald a bérleti díjat.
Légyszi a csekkeket is kp-ban fizesd nekem.
Nyugodtan beszállhat más is, gondolom még össze lehet szedni pár dolgot.
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 13:23
Előzmény: #99717  Törölt felhasználó
#99719
Pontosan milyen kompromisszumot?
Az nem kompromisszum hogy sokan nem adnak ki gyerekesnek, háziállatosnak mert sokan meg igen. Az se kompromisszum hogy drágállod a neked tetsző albit mert ingatlan vásárlásnál ugyanez fennáll.
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 13:15
#99718
Kicsit átveszem Tihamér szerepét most idézgetésben, de kedves benzin (bár gondolom dízel)gőzben fetrengő barátaim:
A 90 esztendős Warren Buffett is megosztotta korábban gondolatait a gyermeknevelésről. Három gyermeke van: Susan, Howard és Peter, akik ma már mind a hatvanas éveikbe járnak. Elmondása szerint mindegyiküknek teljesen normális gyermekkora volt. Egy egyszerűbb házban éltek, bár a szülők megengedhették volna, mégsem költöztek fényűzőbb ingatlanokba, és magánrepülőgépekkel sem utaztak. _____Iskolabusszal______ mentek be az iskolába és állami intézményekbe jártak.
Törölt felhasználó 2020. 11. 03. 13:10
Előzmény: #99714  ncseed!
#99717
Amíg kis hazánkban ez a fajta háziúr rendszer van, addig elég kompromisszumos dolog bérelni, nem leírtuk már 1000000000000000000x?
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 12:53
Előzmény: #99715  tihamer
#99716
Vigyázz mit kívánsz! Mert hamar megkapod... 😂
tihamer
tihamer 2020. 11. 03. 12:49
Előzmény: #99714  ncseed!
#99715
Már csak Lajos hiányzik, hogy bizonygassa mennyivel jobb a tőzsde, mint az ingatlan kiadás.
😆
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 12:33
Előzmény: #99706  Murdoch
#99714
Jaja, azért akarsz te is ingatlant venni szinte már görcsösen mert annyira rossz befektetés hosszú távon... 
Nem értelek, bérelj egy frankó családi házat a pénzed meg forgasd meg a tőzsdén vagy ahol akarod és kaszálj, röhögve kifizeted a bérleti díjat, még marad is és más meg elszenvedi a rossz ingatlanbefektetésén a veszteséget! Úgyis minden többet hoz mint az ingatlan, nem?
berlini
berlini 2020. 11. 03. 11:33
Előzmény: #99710  CyrusTheGreat
#99713
nevéből lehet látni, hogy zárt az Rt.
Meg kéne próbálnia először belépni a helyi alapszervezetbe.
Placi82 2020. 11. 03. 11:23
Előzmény: #99710  CyrusTheGreat
#99712
Ez jó! 🤣
Placi82 2020. 11. 03. 11:22
Előzmény: #99708  Coulthard14
#99711
Olyan nincs. Legalábbis nem nekünk. Főleg ha itt a fórumon kérdezed, mert akinek van lehetősége az nem itt erdeklodik. Szerintem faktor cégektől lehet venni valamivel olcsóbban! 
CyrusTheGreat 2020. 11. 03. 10:58
Előzmény: #99708  Coulthard14
#99710
NER Zrt., nem tudom, van-e kulsos kapcsolattarto.
berlini
berlini 2020. 11. 03. 10:57
Előzmény: #99553  Murdoch
#99709
Reális helyzetfelmérés nélkül mindig le fogsz maradni.
Most is belekpaszkodsz a budapesti csökkenő lakosságszámba mint reménybe.
A főváros lakossága az elmúlt 20 évben (pár év kivételével) folyamatosan csökken.
A lakásárak alakulása nem mutat ezzel a legkisebb mértékben sem korrelációt.
Coulthard14
Coulthard14 2020. 11. 03. 10:40
#99708
van olyan cég akin keresztul onkormanyzati vagyonkezelesben allo ingatlanokat lehet vasarolni diszkontalt aron?
berlini
berlini 2020. 11. 03. 10:37
#99707
Bár a nyári hónapok emelkedő keresletet mutattak, az ÁKK számai szerint októberben már csak 135 milliárd forintnyi jegyzés érkezett a szuperállampapírra,
Murdoch 2020. 11. 03. 10:14
Előzmény: #99705  ncseed!
#99706
Pont olyan a hozzászólásod, mint anno infiné, aki komolytalankodott a pár hónappal előtti járványos előrejelzéseken. Akkor 20 alá lőtték be a valószínűsíthető halálesetek számát, az enyhítések miatt ma ez 84.
Most lehet, hogy még csak 5-6% a korrekció, aztán lehet, hogy még jön két-három hullám +szigorítások és a duplája-triplája lesz. Hallottuk itt már a nagy nyári tömegturizmus újraindulását is, majd lelépnek a te bérlőid is, a panelokra meg majd nyomott áron lesz kereslet. Én ezt tartom valószínűnek. Jön az a generáció, akiknek eszükben sincs több évtizedes hitellel bebetonozni magukat vmi panelbe, inkább mennek kifelé tanulni, dolgozni stb. És ahogy korábban linkelve volt, fogy Bp. lakossága...
ncseed!
ncseed! 2020. 11. 03. 09:24
Előzmény: #99703  ahihetetlengyula
#99705
Köszi a tanácsot csak elkéstél vele.... én már akkor léptem amikor ti még fel sem fogtátok mi zajlik körülöttetek, ment a duma hogy csak korrekció az emelkedés és vissza fog esni! Emiatt nekem van olyan vételem ami nem hogy duplázott de triplázott, közben az eltelt ~10 évben pedig bruttóban kitermelte a vételi árát minden ráfordítással együtt!!! Holott ~14 éves megtérüléssel számoltam a megvételkor! Azóta is csorog a mézecske...
***
Még 5-10 év és úgy fogtok majd örülni a 3% alatti hozamoknak mint majom a farkának! Ebből könnyen kitaláható mi a hosszútávú lakásár irány!!! Most van egy korrekció, lehet spekulálni ki mikor szálljon be csak nehogy túlspekizzétek magatokat, főleg a lakhatási vásárlók! Ja, ők már régen elszámolták magukat... nincs olyan forgatókönyv már amivel nagyon jól járnának! Van a nagyon rossz meg a közepesen rossz...
_Gabor_ 2020. 11. 03. 08:54
Előzmény: #99701  mr_bob
#99704
Igen, ezt elfelejtettem.
Ott is látszik, hogy milyen emelkedés van az ingatlanpiacon, hogy minden 1-5 évig a Biggeorge alapja vezet.
https://www.maximax.hu/HU0000706049-Biggeorge+4.+Ingatlanfejleszt%C5%91+Ingatlanbefektet%C5%91+Alap/2015-11-05
ahihetetlengyula 2020. 11. 03. 08:25
Előzmény: #99695  ncseed!
#99703
Vegyél még egy-két harminc millás panelt, mert lemaradsz a tutiról. Ha nem veszed meg még idén, jövőre duplázódnak az árak. Tuti befektetés, 3% hozam+árnövekedés10% örökre.
Landlord 2020. 11. 03. 00:27
Előzmény: #99516  JeGeMeLOV
#99702

Megnezted te kozelrol is az avatarodat? Ahogy latom, mr. bide homloka nagyon rancos. :))))
mr_bob
mr_bob 2020. 11. 02. 23:24
Előzmény: #99700  hunor555
#99701
a kiadásra gondoltam, hogy ott vannak még extra költségek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek