Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csak legyen tartós, azért én még tartok a második hullámtól. Lassan én is lépni fogok, igaz telekben én már nem gondolkodok, Bp-en az szinte reménytelen ügy.
Igen, fura világ van. Mondjuk az arany 1000$-os árán is mondták, hogy ez már a tető lehet, meg a Bitcoin is hova szaladt fel. mr_bob levontam a 15%-os kamatadót.
PMÁP 2025/J az 4.8%, nem 4.08%, tehát a 170.00 Ft-ból egyből 200.000 Ft lesz, ami nem nettó, ebből még lejönnek extra költségek. - https://www.allampapir.hu/kamatok/PMAP
" Inkább attól tartok, hogy nagyobb áresés lesz, így lehet érdemes várni " Amikor megírtam hogy a csökkenő lakásárak a vételek elhalasztására ösztönöznek (ez emelkedők meg vásárlásra) akkor ment a hőbörgés hogy hülyeséget beszélek. Na ja... Amint olvashattad valamit nagyon jól csinálok mert nem kevés rajongóm van!
Köszi! Igen, PMÁ 2025/J , 4,08%-al számolva 170.000Ft/havonta. Szerintem az infláció növekedni fog, de egyszerűbb ezzel számolni. 50M vagy 2x25M lakást gondolom azért jobb áron lehet kiadni, amortizációval számolva is, csak persze bérlőt kell találni. Inkább attól tartok, hogy nagyobb áresés lesz, így lehet érdemes várni vagy csak egy kisebbet venni. Mondjuk amíg a jegybankok öntik a pénzt a piacra, kamat nulla, sőt már negatív is, addig nem lesz áresés. Ez régi kérdés, hogy az árak, olyanok mint a természetben lévő hullámzások, nem lehet befolyásolni őket vagy megfelelő mennyiségű pénzzel akárhogy lehet manipulálni. Én inkább az utóbbira tippelnék, de a végtelenségig sem lehet fújni a lufit.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link