Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én pl. jól tanultam. Leszarom a tudást, mert semmire nem volt jó. Jelenleg takarító vagyok és teljesen elégedett. 52 éves vagyok , ha az számít valamit. Gondolom most a takarítás kiveri a biztosítékot.
De egyébként tessék, ebből nem kell már sokat lealkudni, hogy egy jó vétel legyen. 4. emelet egy 5-emeletesben (lift valszeg nincs), 68nm klímával egészen jó állapotban 29.9M-ért: https://ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31682367 Ha elhozod 27M-ért, ezen három év utáni eladással kereshetsz 5-6M-et.
Ebben igazad van, óriási az értéknövekedési potenciál, de pont ugyanekkora volt az elmúlt negyven évben bármikor - azonban előrehaladást soha nem sikerült bemutatni, mindig az aktuális trendekkel ment, azonban a növekedési benchmark alatt mindig elmaradva. Csak akkor reszkíroznám meg, ha tényleg nem kell a pénz és valami lokális aljat célzunk meg éppen a gazdasági ciklusban.
Egy ilyen élménybeszámoló után ismételten csak feltenném teljesen ártatlanul a kérdést: arrafelé ugye csak hobbiból/nosztalgiából nézelődsz?
Törölt felhasználó2020. 10. 31. 14:51
Előzmény:
törölt hozzászólás
#99407
Ncseed nem hogy nem szokott foglalkozni az érték fogalmával, de egyenesen meg is kérdőjelezi az értelmét. Mintha hiányozna a szótárából.
Törölt felhasználó2020. 10. 31. 14:47
Törölt hozzászólás
#99406
Törölt felhasználó2020. 10. 31. 14:46
#99405
Tartottunk egy 3-ik nézést a práter utcában, régi ágyi poloskák nyomai is felfedezésre kerültek. Nem voltak mondjuk frissek. Igaz már korábban elneveztem csótánytanyának, mert előtte egy szintén elég régi csótányt is találtunk... Ja és 8-adszor járok erre, de mint kiderült az Illés utcában is megy a hölgyek biznice, nem csak a korányi u-ban... :D
Törölt felhasználó2020. 10. 31. 14:45
Törölt hozzászólás
#99404
Törölt felhasználó2020. 10. 31. 14:43
Előzmény:
törölt hozzászólás
#99403
Érdekes, mert a másik nagy szerelmednek az érték fogalma teljesen ismeretlen(persze tudom, már nem beszéltek). Nincs zavar az erőben? :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link