Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért, kihúzzák majd oda is az 5-ös metrót, vagy hogy kell elképzelni onnan a megfelelő közlekedést? Most néztem békásra is 20p, mire kiszenvedi magát a hév.
Akkor úgy fogalmazok, ha a hasznosítás fő célja, hogy angol tahó/német nyugdíjas/amerikai tinilány tartózkodjon ott pár napot, akkor azt csak nagyon nagy diszkonttal érdemes csak megvenni. Most egyébként számos tényleg jó befektetői vételt láttam (jellemzően linkeltem ide is őket). Jó befektetői vétel egyébként egy újpesti panel is 20M-ért, de az azért kiesik a Deák tér 4km-es körzetéből. Akkor inkább úgy fogalmazok, ha találsz VI. kerületi, magasemeleti 50nm-es min. 1+1-es elosztású magas belmagasságú téglát jó állapotban, erkéllyel mondjuk 30M-ért, akkor azt vedd meg. :-)
Érdemes lehet venni, de attól függ, hogy mi az és milyen célra. Ha bármiféleképpen érintett az Airbnb a tervekben, akkor azért annyira nem vagyok biztos benne.
Az irodapiacra most én is kíváncsi leszek. Elkészült a váci greens, valami 12k férőhely. Pont olyan irodisták akiknek a 90%a otthonról is tud dolgozni. Telekom székház, kész van hirtelen már megosztanának a területüket külső cégekkel. Ugyan így van az EPAM is, 5 szintből hirtelen beérik kettővel. Ez csak egy pár amiről tudok pedig nem is követem annyira ezt.
Vélhetően 3-4 ezer szállodai szoba már nem kerül vissza a kínálatba,. És az elkezdett hotel építkezések jelentős részének átminősítése társasházzá most van folyamatban. Az irodapiacon is a gondok csak tovább nőttek.
https://m.ingatlan.com/31740203 Tekintsunk el attol, mennyit er valojaban, az arvaltozast nezzuk. Szovegben meg 95M iranyar, ezt vittek most le 90M-re az arcedulan. Fog ez meg lejjebb is jonni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link