Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
csak munkadíj egy 150 nm-es tégla ház, ez csak kőműves munkadíj! tavaly 11 millió, most ugyan ez 18 millió ft. Szóval 7 millát ment az ár 1 év alatt, csak munkadíjon. Ráadásul a szakik nagy részének 1 talicskát nem adnék a kezébe ;)
És azt még hozzá se vettem, hogy a robotok és algoritmusok hatékonyabban fogják kiszorítani a szellemi foglalkoztatottakat, mint pl egy szakit. A szakikra aranyélet vár.
Ide vezet a sokat ajnározott szabadpiac... A szakik azért tudnak sokat elkérni, mert nincs utánpótlás, nincs verseny. Egy 45 éves szakinak, akinek már lefőtt a kávé, nincs motivációja, simán el fog kérni jövőre 15 ezret, mert miért ne. Így aztán ott tartunk, hogy BME meg BCE diplomások végeznek kétkezi munkát fusiban. Persze azért ment a rinya, amikor csökkentették az állami finanszírozott diplomás férőhelyeket. Mindenkinek megvan a helye, nix ugribugri.
így sem lehet már kifizettni amit néhány szaki kér! Zsalukő rakás így változott 1-1,5 év alatt! 4000 ft/nm, 8000 ft/nm és most már 12,000ft 1 kib..ott nm zsalukő rakása. Mégis hová fog emelkedni még? Mindezt 1,5 év alatt...
Szociális bérlakás volt:DD . Nagy az esély rá, hogy a lakótömbök közös költségeit meg fogják emelni januártól, mert a szakmunkás díj, építési anyagárak emelkedni fognak a felújítási támogatások miatt.
Nekem anno volt egy kolléganőm, akinek volt egy első emeleti panelje 35000 forintos KK val . Emlékszem ez 2009-ben volt és ingyen kiadta, csakhogy ne kelljen fizetni a költségeket Mondjuk eléggé kapkodos típus volt.
Ha a közös költségek emelkedni fognak, márpedig biztos hogy az lesz, akkor az is elindíthat egy eladási hullámot azok körében akiknek a fő bevételük a lakás kiadás volt. Ha nem tudják már kiadni bérbe akkor is fizetni kell a közös költséget, ha nem lakik benne senki.
A napokban elérhetővé vált egy brutális applikáció, ami kifejezetten ingatlanbefektetőknek segít. Több mint 10.000 ingatlan és gazdasági elemzési szempont van benne. Ez alapján én úgy számolok további lefelé csorgás várható, sőt... http://www.ingatlanelemzorendszer.hu. Brutál jó!!
Egyértelmű, csak gondoltam, megelőzöm az ilyen jellegű magyarázatokat - most még a felhők is azért úsznak a Nap elé, mert CoVid. Ettől függetlenül várakozásom szerint Q3-ban egy kisebb visszapattanást fogunk látni, legalábbis nagyon meglepődnék, ha még innen tovább csökkenünk negyedéves alapon. A Q4 már most is tart, de úgy gondolom, Novák Katalin eléggé megfagyasztotta most a piacot. Meglátjuk, várakozásaim szerint lesz valamiféle MNB-s spoiler a Q3-ra a következő 1-2 hónapban.
Erre azt mondanám, hogy nálunk nem a járvány a szignifikáns tényező, hanem a fizetőképes kereslet hiánya. Azaz most, hogy minden pumpa kezd kimerülni (CSOK/Babaváró igénybevevők, airbnb, hitelképesség), marad a pure jövedelem, az meg semmire sem elég. De ez már az elmúlt két évben is látszódott a budapesti számokon.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link