Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV 2020. 10. 28. 09:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#99120
Ez hogy jön ide? Megint csak annyi a lényeg, hogy lenézed a bölcsészeket. Az ember helyesírása az első szűrő, így látatlanban. Csak mondom. A sok fórumozó, aki képtelen helyesen ragozni, ne ossza az észt. Semmiben se. Általános iskolai anyaggal vannak gondjaitok, de jöttök bölcsészt lenézni, meg hencegni a napi 30 ezres tróger díjjal. Kis önmérsékletet! 
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 09:51
Törölt hozzászólás
#99119
hunor555
hunor555 2020. 10. 28. 09:42
Előzmény: #99114  Béla2021
#99118
Dehogynem, Japánban ezt játszák pár évtizede, jól megvannak igaz nem 3-400% de 200 felett tartósan. :D https://tradingeconomics.com/japan/government-debt-to-gdp
Eddig úgy néz ki mindenben ezt az utat követjuk. Hozamok a béka segge alatt, jegybank szépen megveszi az állam tartozását aztán jólvan.
Béla2021 2020. 10. 28. 09:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#99117
He hisztizz. Kb. mindig kiemelem, hogy a 80%-ról beszélek. Te a 20-ba tartozónak tűnsz, csak néha kezded túlzásba vinni az okosságot. Hogy ez mos hangulat vagy 3 sör, nem tudom. Éppen azért szóltam, hogy maradj egy normális, tisztességesen dolgozó ember a szemünkben, ne egy jókor, jóhelyen, és azzal visszaélő sokadik....
hunor555
hunor555 2020. 10. 28. 09:35
Előzmény: #99104  ahihetetlengyula
#99116
Ja mert olyan nagy kamatot emelt Mato is. Persze. Amerikában a második világháború után pont azt a számodra lehetetlen scenáriót vitték végig de nem baj.
Criscito 2020. 10. 28. 09:33
Előzmény: #99110  CyrusTheGreat
#99115
A munkanélküliek majd kapnak minimum egy moratóriumot, maximum meg egy alapjövedelmet/segélyt, nevezhetjük bárhogy. 😊
*
Egyébként ezzel az iránnyal én sem értek egyet. De a szemünk láttára haladunk ebbe az irányba sajnos. Lásd QE stb. Szerintem amit a jegybankok 2008 után műveltek, az csak a kezdet. Most kezdenek majd igazán belejönni. 
Béla2021 2020. 10. 28. 09:30
Előzmény: #99106  Criscito
#99114
A megmentett moratóriumosok nagyon jól jártak. Kb. ugyanannyi fizetésből kell majd magasabb árak mellett tovább fizetni a fix összeget. Bár ahogy hallottam, most gyártósor mellett lehet szakmát váltani, mert kevesebb az ukrán. De ha ők visszajönnek, akkor azért nem lesz ilyen fényes a magyar foglalkoztatottság. Nem mintha most az lenne, csak egyesek szerint már nagyjából ki lett heverve a hirtelen "víruspara".
-
A világ pedig annyira el van adósodva, hogy ez így a színjáték már túl sokáig nem mehet. Ha eljutnak oda a kormányok, hogy 2-3-400%-os lesz az eladósodottság és semmi nem történik.. akkor mi alapon hajtja majd be bárki is az ő nevetséges kis pármilliós tartozásukat? Elég sok országban egy ilyen szlogennel választást lehetne nyerni.. Ennyi erővel csapják mindenki privát adósságát az államéhoz, mert nem tök mindegy, hogy soha, vagy soha a kurva életbe nem lesz kifizetve?
-
A vevői kényszeren gondolkodom.. hogy milyen fura, hogy a milyen sztár házát nem tudják eladni (most éppen gesztesiét, most éppen a koronavírus miatt, természetesen árprobléma nem lehet, csak a covid), de olyan cikkre nem emlékszem az elmúlt évekből, hogy "nyugtatókon él XY, mert egyszerűen ott áll a pénzével az ingatlanközvetítők előtt, de nem tud mit megvenni".
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 10. 28. 09:26
Előzmény: #99111  Törölt felhasználó
#99113
Nagyságrendi eltolódás nyilván várható, de az könnyen megörténhet - mint ahogy erre láttunk már példát  a régióban -  hogy a jelenlegi ~16 év helyett mondjuk 25 évig kell majd dolgozni a békási betonszarkofágért.
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 09:00
Előzmény: #99110  CyrusTheGreat
#99112
Meg kiszáradt hitelezés. Mint a Szahara közepe.
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 08:58
Előzmény: #99109  Criscito
#99111
0-4% inflációs sávról beszélünk az elmúlt években. Nem 10%+-ról. Az már egy másik játék lenne, más hatásokkal.
Az eszközárak egy arányszámot jelentenek. Ha a munkajövedelem / eszközár hányadost nézed, akkor a hitel bűvészkedés sem tudja egy bizonyos pont fölé lökni. Nem lesz 1000 év átlagbérrel egyenértékű egy békási panel, ezt kijelentem. Tehát az arány nem fog nőni egy bizonyos szint felé.
CyrusTheGreat 2020. 10. 28. 08:55
Előzmény: #99106  Criscito
#99110
Igen, a kilencvenes években is ezt láttuk, duplázódó infláció, duplázódó bérek. No, meg mellette 20%-os effektív munkanélküliség.
Criscito 2020. 10. 28. 08:54
Előzmény: #99108  Törölt felhasználó
#99109
Miért az elmúlt években hányan vettek befektetési célból lakást, részvényt, stb., mert a padlón voltak a kamatok? Mindenki, akinek volt pénze. Ki is lőttek az árak rendesen. Érdekelt ez bárkit is, különösen a jegybankokat? Nem. 
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 08:52
Előzmény: #99106  Criscito
#99108
Értem, de Tibi pl már 1% alatti arbitrázst is eljátszott kamatkülönbözetért. Szerinted hányan tennék fel jelzálogba a lakásukat/házukat, ha 0% kamatozású hitelt kapnának 10% inflációnál? Úgy nagyjából mindenki, akinek pulzusa van. Mit okozna ez? Mi lenne az egyensúly, ami kialakulna?
Mert egyensúly mindig kialakul, most is, az eszköz árakban.
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 08:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#99107
Igen, arra céloztam, hogy nincs rá precedens, mit is tennének a kormányok és jegybankok (nem is tudom miért külön beszélünk róluk, ugyanazt a szelet fújják) egy hirtelen jött inflációs helyzetben. Ha az a tét, hogy mindenki szív vagy csak a néhány hiteles, akkor vajon mit fognak lépni. Az infláció egy szint (10%) felett már annyira be tud épülni a tudatba, hogy onnan elég nehéz visszaállni egy kellemes 2-4%-os sávba, ahol észrevétlen lehet kirabolni a megtakarítókat. 10%-ot azt még a leghülyébb megtakarító se tolerálna, akkor aztán menne a pénz menedékvalutába, aranyba, amibe csak tud, és tényleg nem lenne semmi fedezet a pénzkibocsátás mögött.
Criscito 2020. 10. 28. 08:40
Előzmény: #99104  ahihetetlengyula
#99106
A magas inflációt jobb esetben a bérek is le fogják követni. Tehát tegyük fel duplájára nő a törlesztő, de duplájára nő a jövedelmed is. 😊
*
Persze rengeteg scenario létezik. El tudok képzelni olyan esetet is, ahol a hiteles tényleg rosszul jár. De azért azt be kell látni, hogy egyelőre védve vannak a hitelesek minden eszközzel. Lásd pl. moratórium. Nem megyek ebbe bele mélyebben, de az sem véletlen, hogy egyre inkább a jegybankok finanszírozzák az államokat. A kamat, amit elkérnek meg 0%. Ha tippelnem kéne, akkor előbb osztanak majd a lakosságnak 0%-os kamatozású hitelt, mint 35%-osat. De igazából a babaváróval már meg is érkeztünk ide. 
*
Annyira el van adósodva mindenki, az egész világ, hogy itt ha magasabb kamatot kérnének el az adósságokért, akkor mindenki becsődölne. Az is, akinek nincs hitele, csak megtakarítása. Ezért is tudom nehezen elképzelni,hogy itt drasztikusan emelkedjen bármilyen törlesztő. Majd legfeljebb hitelez a jegybank. Mindenkinek. 
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 28. 08:34
#99105
friss, ropogós: https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
ahihetetlengyula 2020. 10. 28. 08:21
Előzmény: #99102  Criscito
#99104
Olyan jegybank nincs a világon, ami nem komoly kamatemeléssel reagál egy magas inflációra. Majd nézhettek az 'elértéktelenedő' hiteletekkel amikor az 5-10 éves kamatfordulón duplázódik a törlesztő. :D
Törölt felhasználó 2020. 10. 28. 07:23
Törölt hozzászólás
#99103
Criscito 2020. 10. 28. 06:40
Előzmény: #99098  Törölt felhasználó
#99102
Ha jön egy "komolyabb infláció", akkor pont, hogy szenzációs lesz hitelben ülni, mert elértéktelenedik. Ahogy minden megtakarítás is ezzel párhuzamosan ... 
Törölt felhasználó 2020. 10. 27. 23:08
Törölt hozzászólás
#99101

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek