Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2020. 10. 27. 08:47
Előzmény: #99033  fogpaszta
#99040
szerintem csak túl sokat gondol itt pár csúcsbefektető magáról, miközben az előző mélyponton fogalmuk sem lehetett a jövőbeli árfelhajtó tényezők többségéről (kivéve az alacsony alapkamat). https://en.wikipedia.org/wiki/Hindsight_bias
XisCixis 2020. 10. 27. 08:46
Törölt hozzászólás
#99039
tihamer
tihamer 2020. 10. 27. 08:45
Előzmény: #99036  tihamer
#99038
Hoppá:
"Akik kisebb településen, elmaradottabb régióban szeretnének vásárolni még rosszabbul jártak, ott ugyanis a korábbi 65-70 százalékos finanszírozási arány akár 50 százalékra is visszaeshetett."
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 27. 08:37
Előzmény: #99034  pitcairn2
#99037
Én ezt vágom. Melós gondolja így.
CyrusTheGreat 2020. 10. 27. 08:34
Előzmény: #99029  Murdoch
#99035
Az azonosito alapjan koratavasz ota varja kizarolag keszpenzes vevok jelentkezeset. A 3M-es garazst mostanra mar siman belealkudnam, igy lenne az igazi vetel.
pitcairn2 2020. 10. 27. 08:34
Előzmény: #99025  fogpaszta
#99034
az árakat nem a "spekulánsok" hanem az MNB és az állam nyomta fel
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 27. 08:32
Előzmény: #99028  tihamer
#99033
És ez önmagában elég mások unszimpatiajara...😀
pitcairn2 2020. 10. 27. 08:31
Előzmény: #99020  tihamer
#99032
ez mesterséges rásegítés, "előrehozott fogyasztás" ami egy bizonyos ponton a kereslet összeomláshoz vezet
minél erősebben és minél tovább segítesz rá
annál durvább lesz a  történet végén a kereslet összeomlás
pitcairn2 2020. 10. 27. 08:29
Előzmény: #99021  Béla2021
#99031
átlag pista felettébb ciklikus piacon dolgozik
ergo
lehet, hogy néhány év múlva jóformán semmilyen munkája sem lesz
legalábbis az építőiparban
XisCixis 2020. 10. 27. 08:25
Törölt hozzászólás
#99030
Murdoch 2020. 10. 27. 08:25
Előzmény: #99026  CyrusTheGreat
#99029
Az igazán meglepő ár, még úgy is, hogy közel a vasút.
tihamer
tihamer 2020. 10. 27. 08:15
Előzmény: #99025  fogpaszta
#99028
Szerencsének azt hívják az emberek, mikor a lehetőség és a felkészültség találkozik, S ekkor cselekszünk.
😎
tihamer
tihamer 2020. 10. 27. 08:11
Előzmény: #99025  fogpaszta
#99027
👍
CyrusTheGreat 2020. 10. 27. 07:11
Előzmény: #99019  1kor13
#99026
És az Olajbogyó utcai?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 10. 27. 07:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#99025
Nem kettős merce ez Melós??A szakik munkája annyit ér amennyit adnak érte. Viszont a sok rohadt spekulánsra meg mérges vagy mert drágán adják ki a lakásokat , miattuk mentek fel az árak..stb...
-
Ezt írod —> “ nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert hianycikknek szamit a tudasuk a piacon. be lehet ulni az iskolapadba van sok kepzointezmeny felnotteknek is “
-
Ezt is írhattad volna😀😀—> “nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert volt pénzük, merszük és jó meglátásuk a piacon. Mindenkinek adott / vagy adott volt a lehetőség, hogy utánuk csinálja.
Törölt felhasználó 2020. 10. 27. 03:29
Törölt hozzászólás
#99024
Törölt felhasználó 2020. 10. 27. 03:02
Törölt hozzászólás
#99023
Törölt felhasználó 2020. 10. 27. 02:29
Törölt hozzászólás
#99022
Béla2021 2020. 10. 26. 23:58
Előzmény: törölt hozzászólás
#99021
Tudod, az a baj, hogy a legtöbb "szakember" semmivel sem dolgozik jobban/gyorsabban, mint 5 éve, csak visszaél a helyzetével. Plusz nagyon sok szakember elmegy és szar munkát végez. Azért, mert megteheti, mert "más úgyse csinálja meg". Elég gáz, de szebben burkoltam le a konyhámat, mint a burkoló a fürdőszobát. Igaz, *3 idő volt, de nem csak túlleni akartam rajta. Eze hasonló példát lehetne hozni, amikor a miszter májszter visszaél a megbízó pénzével, idejével... de általában csak a végén szembesül a problémával az, aki fizet.
-
Míg ÁtlagPista felveszi a fúrásért-faragásért a napi 40ezret, addig egy ápolónő, tanár, rendőr mennyit kap? Mondjuk nagyon sokan heti ennyit. Ráadásul ezeknek van felelőssége, tanulni kellett, stb. Ne a miniszterelnökhöz meg a nagyvállalkozókhoz hasonlítsuk meg az átlag szakmunkásokat, hogy azokhoz képest nem is keresnek sokat. Hülye példát én is tudok hozni.
-
Leírtam már, hogy mivan és cseppett sem érdekel, kinek az egója sérül. Ha nem lett volna az ingatlanpiaci erőszak, ha nem öntik a pénzt agyatlanul a népre, akkor nyilvánvalóan nem lett volna ilyen elszállás az építőipari munkások körében sem. De amikor a fővállalkozó (tíz)milliókat keres hetente, akkor belefér, hogy az utolsó segédmunkás is megkapja a napi 10-15 ezret. Egyébként teljesen mindegy, mennyit keres, csak 1. végezze el a munkáját megfelelő minőségben, 2, ne legyen már egy nagyképű idióta, csak mert hirtelen sok pénze lett. Sajnos a "szakemberek" 80%-a nem az előnyére változott az elmúlt években. Én már 2 éve vagyok, hogy ami nem törvénybe ütköző, azt inkább magamnak csinálom meg a haveroknak jófejségből, de inkább szakembert se lássak, mert csak felidegelnek. Nem, nem az összeg. Hanem az ár-érték arány!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek