Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem csak túl sokat gondol itt pár csúcsbefektető magáról, miközben az előző mélyponton fogalmuk sem lehetett a jövőbeli árfelhajtó tényezők többségéről (kivéve az alacsony alapkamat). https://en.wikipedia.org/wiki/Hindsight_bias
Hoppá: "Akik kisebb településen, elmaradottabb régióban szeretnének vásárolni még rosszabbul jártak, ott ugyanis a korábbi 65-70 százalékos finanszírozási arány akár 50 százalékra is visszaeshetett."
Az azonosito alapjan koratavasz ota varja kizarolag keszpenzes vevok jelentkezeset. A 3M-es garazst mostanra mar siman belealkudnam, igy lenne az igazi vetel.
ez mesterséges rásegítés, "előrehozott fogyasztás" ami egy bizonyos ponton a kereslet összeomláshoz vezet minél erősebben és minél tovább segítesz rá annál durvább lesz a történet végén a kereslet összeomlás
Nem kettős merce ez Melós??A szakik munkája annyit ér amennyit adnak érte. Viszont a sok rohadt spekulánsra meg mérges vagy mert drágán adják ki a lakásokat , miattuk mentek fel az árak..stb... - Ezt írod —> “ nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert hianycikknek szamit a tudasuk a piacon. be lehet ulni az iskolapadba van sok kepzointezmeny felnotteknek is “ - Ezt is írhattad volna😀😀—> “nem panaszkodni kell hogy visszaelnek a helyzeti elonyukkel mert volt pénzük, merszük és jó meglátásuk a piacon. Mindenkinek adott / vagy adott volt a lehetőség, hogy utánuk csinálja.
Tudod, az a baj, hogy a legtöbb "szakember" semmivel sem dolgozik jobban/gyorsabban, mint 5 éve, csak visszaél a helyzetével. Plusz nagyon sok szakember elmegy és szar munkát végez. Azért, mert megteheti, mert "más úgyse csinálja meg". Elég gáz, de szebben burkoltam le a konyhámat, mint a burkoló a fürdőszobát. Igaz, *3 idő volt, de nem csak túlleni akartam rajta. Eze hasonló példát lehetne hozni, amikor a miszter májszter visszaél a megbízó pénzével, idejével... de általában csak a végén szembesül a problémával az, aki fizet. - Míg ÁtlagPista felveszi a fúrásért-faragásért a napi 40ezret, addig egy ápolónő, tanár, rendőr mennyit kap? Mondjuk nagyon sokan heti ennyit. Ráadásul ezeknek van felelőssége, tanulni kellett, stb. Ne a miniszterelnökhöz meg a nagyvállalkozókhoz hasonlítsuk meg az átlag szakmunkásokat, hogy azokhoz képest nem is keresnek sokat. Hülye példát én is tudok hozni. - Leírtam már, hogy mivan és cseppett sem érdekel, kinek az egója sérül. Ha nem lett volna az ingatlanpiaci erőszak, ha nem öntik a pénzt agyatlanul a népre, akkor nyilvánvalóan nem lett volna ilyen elszállás az építőipari munkások körében sem. De amikor a fővállalkozó (tíz)milliókat keres hetente, akkor belefér, hogy az utolsó segédmunkás is megkapja a napi 10-15 ezret. Egyébként teljesen mindegy, mennyit keres, csak 1. végezze el a munkáját megfelelő minőségben, 2, ne legyen már egy nagyképű idióta, csak mert hirtelen sok pénze lett. Sajnos a "szakemberek" 80%-a nem az előnyére változott az elmúlt években. Én már 2 éve vagyok, hogy ami nem törvénybe ütköző, azt inkább magamnak csinálom meg a haveroknak jófejségből, de inkább szakembert se lássak, mert csak felidegelnek. Nem, nem az összeg. Hanem az ár-érték arány!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link