Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A színeket ízlésesen válogatták össze. Otthonos, meleg, nem harsány. De az alaprajza rossz. 90 millióért 1 fürdő, az is a konyhából nyílik? Ugyanmár. De legalább a konyha nem a nappali sarkában vagy az előszobában van.
Most ennél az összegnél kevesebbért tudnék vásárolni, de fél-egy éven belül (folyamatos cash flow) a felújításra rá tudom költeni a szükséges összeget. Szóval a végösszeg lehet annyi. Másfél-2-3 szobás belvárosi lakás érdekel, kivárok, keresem a jó vételt, nem sürgős. A Reáltanoda utcai (amit küldtél) egyébként nem rossz, csak az a baja, hogy nincs lift.
Felújításba is szívesen kezdek, az ingatlanosom intézné, jó szakembereik vannak, nekem már két lakást újítottak fel az utóbbi négy évben. Volt közte egy belvárosi, illetve ketté választottak és úgy újítottak fel egyet picit kintebb, a körúton kívül. Egyedül nem mernék belevágni semmilyen felújításba. Egyébként az alaprajzot nézve ennél a 90 nm-es lakásnál az lehet a baj, hogy anno szerencsétlenül választották le egy nagyobb lakásból, ezért kisebb az az utcafront és hiányzik néhány ablak.
Ez tipikusan az álmodozós kategória volt, kb két éve van fent, most már rájött, hogy elmúltak a víg napok. Egyébként kezd egész szép kínálat kialakulni. Btw, nem az volt, hogy luxuslakást keresel azon a környéken? Vagy felújításba is szívesen kezdesz?
Nem nálunk rendesen néz ki, bár méretben kisebb mind a kettő, a fürdő 6nm, a konyha a kamra nélkül kb 8nm. Ezt a lakást konkrétan 2 éve hirdetik már, ugyanilyen állapotban, jelenlegi képek alapján 30M-ót siman benyel.
10 Tibor78 JTM lazítás állami garanciavállalás mellett 3 gyerek esetén #89938
11 CyrusTheGreat a veszélyhelyzet időtartamával kitolódnak a veszélyhelyzet kezdete előtt felvett CSOK és BV teljesítési határidők #89941
12 Tibor78 BV meghosszabbítása 2022 utánra #89942
13 Tibor78 Kizárólag új építésűekre megemelt CSOK #89942
14 berlini Meglévő gyerekekre is érvényesíthetők a vállalt gyerekekre kapott támogatások/pénzek (BV, CSOK) #89948
15 berlini illetékkedvezmények átalakítása, 40M felső keret, 40 év felső korhatár, teljes illetékmentesség #89951
16 berlini Lehetne egy folyamatos MÁP+ jegyzéshez kötött támogatás. Ilyen lehetne például lakbértámogatás a takarékoskodóknak #89953
17 berlini Állami alap, amely felvásárolhat ingatlanokat és szociális lakásként hasznosítja #89959
18 berlini egy kizárólag a legszegényebb régiókban felhasználható alap, amiből ipari parkok létesülhetnének és az ott beköltöző vállalkozásokadómentességet kaphatnának hosszú évekre #89959
19 berlini koncepció és pénz arra, hogy ösztönzik az ingatlanfejlesztőket kifejezetten bérlakásépitésére. Cserében szabályozott lakbér #89961
20 berlini BV,CSOK új összeghatárokat határoznak meg településenként, településtipusonként. #89968
21 tihamér Szja kedvezmény: éves törlesztő 30-40 %-ának visszaigénylése #89972
22 tihamér Feleség 40 éves korhatárának eltörlése #89972
24 tihamér Türelmi idős hitel: nincs törlesztés 10 évig. #89972
26 tihamér Új lakás , új házasok esetén állami 1 millió forintos lakberendezési, ill. bútor vásárlási ajándék utalvány #90023
27 JeGeMeLOV Új első lakás áfa 0% + illeték 0. #90028
28 JeGeMeLOV Használt első lakás Budapest kivételével illeték mentes + felújítás 1 millió adókedvezmény #90028
29 JeGeMeLOV 3%-os államilag támogatott ingatlan hitel 30 évre fixen, amennyiben legalább 1 gyerek születik 3 éven belül, 2%-os ha 2 születik 6 éven belül, és 1% ha 3 születik 10 éven belül. #90028
33 PersonaNonGrata bérleti díjra szja visszaigénylési lehetőséget adnak ingatlan nélküli házasoknak, sőt turbózható, ha gyerek esetén nő a kedvezmény #90033
34 PersonaNonGrata Első vásárlóknak 5% ÁFA visszatérése határozatlan időre (vagy 0 ÁFA), járulék 0 HUF (értékhatár 60 millió). Az építőcégeknek korszerűsítésre, hatékonyságnövelésre nagy támogatások (lehetőleg EU pénzből). #90033
35 tihamér 3 megszületendő gyerek esetén mindkét szülőnek SZJA mentesség élete végéig. #90036
36 tihamér 3, vagy több megszületendő gyermek esetén 60 éves nyugdíjkorhatár a szülőknek. #90036
37 tihamér 7 személyes autó esetén 5 milliós állami támogatás #90037
38 Vanavrash 25-30 év alatti fiataloknak első (új/használt) lakás vásárlásnál legyen egységes 2% THM minden banknál. ^^ 25-30 év alatti házasoknak ez a szám 1%. #90043
39 CyrusTheGreat jelenleg a BV és CSOK kapcsán a tb jogviszonyban egy maximálisan meghatározott kihagyás lehet (30 nap). Elképzelhető, hogy ezt kitolják 90-120 napra, esetleg teljesen eltörlik, darabokban is elég lehet teljesíteni a 3 évet #90077
40 berlini Aki beigér 3 gyereket az ingyen kap egyet, (na papiron nem, mert 100 éves törlesztéssel null kamatos MNB hitelből lesz a feleár kifizetve.) #90214
41 macisajt Csak a VIDÉKI településekre vonatkoznak majd a kedvező új rendeletek #90014
Igen! Mondjuk, ha megvenném, akkor lenne ötletem hogyan lehetne javitani az átalakitáson. (De ahhoz egy méretarányos alaprajz sem ártana, mert itt vagy az eredeti vagy az átalakitott torzitott.)
Két bejárata van (ezt az alaprajzon rosszul tüntették fel, de az egyik fotón jól látszik), ketté lehetne választani egy 30 nm-es garzonra és egy 60 nm-es lakásra. 60 millióért szerintem elvihető lenne. Egy belvárosi garzon 20-ért, egy 60 nm-es utcai az Apáczain 40 misiért... Elsőre nem hangzik rosszul. Csak egy kibaszott baja van: 90 nm-re 3 ablak... egyszerűen nem lehet normálisan ketté választani/átalakítani. Felejtős.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link