Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért mert a kor és a vagyon merőben meghatározza a befektetési viselkedést. Más kockázatot vállalsz és más a világhoz való viszonyod . Nem hiszem hogy akkora dolog ideírni hogy 10-20-50-100 milliós a vagyonod. Kutya nem fogja tudni ki vagy, azt írsz amit akarsz, csak nagyságrendileg legyen közelében.
Nem. A diverzifikaciorol mint fogalomrol mondtam hogy hülyeség. Mert az ember fia azért diverzifikal, mert bizonytalan. Magyarul fosik, ezért szetszorom a kockázatomat.
Őszintén. Tudod miért, nem alberleteztetek, kiadok?Miért adtam el a lakásokat? Mert nem vagyok olyan fajta! Nekem sokat sírna egy anyuka, vagy egy szegény házaspár, hogy nincs pénzük, én megkonyorulnek rajtuk, és csak arezsit kéne fizetni😀. Én inkább kombinalok a reszveny piacon, shortolok, napi tradelek, vagy hosszúra veszek. Mostanaban, 1 hete JKS solar részvényeket vettem, és eladtam a májusban vett anglo amerikan omat. De én csak az elit helyen lévő ingatlanok áremelkedéseben hiszek nominalisan, középtavon.
Ha már ilyen kedvesen megszólítottál: nem én állítok hülyeséget, hülyeséget az állít, aki azt mondja, ő TUDJA merre fog menni bárminek az ára. Aki ilyet mond, azt nem lehet komolyan venni. Hihet a rakétázásban vagy az áresésben, az ilyen ember buta döntéseket fog hozni. Legjobb esetben sejteni véli, hogy merre mennek az árak, van egy tippje, de ettől még kockázat mindig van, tehát soha nem rossz dolog diverzifikálni. Főleg nem rossz dolog likvid biztonsági tartalékot képezni. Egy ingatlan pedig nem kifejezetten likvid eszköz.
Részvény, ezüst, arany, platina, bef alapok, ezek árait nem te kontrollalod, pláne a hozamot. Már amelyiknek van. Magyarul zsákbamacskák ezek. Az ingatlanjaimnal én szabályozók: bérleti díj emelés, eladasi-veteli ár. Itt nincs idegeskedés, mert kiszamithato havi bevételt hoz. Ráadásul évtizedek óta szépen gyarapodik. 😀 Vagy te kontrollalod a világodat, Vagy a vilagod kontrollal téged.
A hitel negatív előjellel kerül be az egyenletbe? Nekem annyi hitelem van, mint amennyi szabad tőkém, de szerintem normális ember nem a tőkét éli fel, nem is abból törleszt. Szóval egy nulla vagyonú ember akár gazdagnak is tűnhet, ha van pár hitelre vett ingatlana, benne bérlőkkel.
Én relatíve új regisztrált, tag vagyok, engem homalyosits már fel, mert lemaradtam, hogy tényleg amit a Tibor írt, hogy miért nem veszel egy újabb kaptár, ami nem elég hogy osztalékot, bérleti díjat ad, de még az értéke is növekszik, csak. Mert ha én az ezustbe hiszek és biztos vagyok, akkor veszem a fizikai ezüstöt az Etf et, a ezüst bánya cégek részvényeit. LGJ hulyesegeket ír! Az ember azért diverzifikal, mert nem tudja, hogy az adott szegrementum, reszveny merre megy, és védi magát a nagyobb bukastol. Ezt mindenki tudja. De ha én tudom, hogy a "platina" mondjuk, euróban usd ben Vietnami dongba meg a Budapesti ingatlanok hoz képest is évi 10%ot megy fel, hát hülye leszek mást venni. De lehet vannak szerény emberek, akik ezt nem teszik😉
Köszi a véleményed! Hát ez az, őt nem zavarja ha leesik a meglévő lakása ára csak tudjon olcsón még venni, de én balek vagyok (szerinte) mert ugyanezt teszem! 😂😂😂 *** Diverzifikálás témában: tudnod kellene a teljes sztorit hogyan épült ki a portfólióm, akkor jobban megértenéd. Én kipróbáltam sokminden befektetést már és igazából az én természetemnek ez fekszik, ebben értem el számomra elfogadható eredményt! Nem profitmaximalizálni szeretnék állandóan, nem akarok ki-be ugrálgatni befektetésekbe mert nem tudod megverni a buy&hold befektetőket hosszú távon! Nincs olyan ami mindig a legjobban hoz, én ezt elfogadtam az ingatlannál és tartom ha esik ha fúj. Nekem nem élet-halál kérdése hogy 120-ért vagy 100-ért van kiadva ideiglenesen... nem mint annak akik évek óta izzadva lesik a felkúszó lakásárakat, családi veszekedések korábbi rossz döntések miatt, idegeskedés, stb. ***
Egy jó lokációjú ingatlan mindig érték marad, gyerek is van, oda is menni fog belőle a maradékot meg ellökködöm öreg koromban. Viszont ha már befektettem abból szeretem kihozni a lehető legtöbbet amit a piac megenged, szóval nem fogok anyiért kiadni amiért rámtörik az ajtót aznap húszan hanem annyiért amennyiért EGY bérlő akad két hónapon belül. *** Amikor jönnek a tudósok hogy pont akkor ezer más befektetés van ami veri hozamban az ingatlanpiacot nem jönnek rá hogy pont ez fogja biztosítan a későbbi áremelkedést a lakáspiacon mert lesz rá pénz!
Teljesen nyíltan. Ami alapvetően nem lenne ördögtől való, csak nálunk ezt se sikerül normális mederben tartani. Matolcsy pont most mutatta meg az utat: Ausztriában 170 családi nagyvállalat tartja életben az ipart és nálunk is ezt kell elérni - szerinte. Nos ezek a családok anno náci kollaboránsok voltak nagy többségben, nálunk ezek megfelelői a fideszes bűnöző családok, mint (fatolvaj, közbeszerzési csaló) tiborcz, (vamzer apu pénzén vett házas, helikopterező, yachtozó) szíjjas és bűntársaik. El kell telnie 60-80 évnek, hogy ezekre a családnevekre már másképp gondoljunk, talán ezek unokái már normális emberek lesznek. Az a gond, hogy a mi életünkben már nem leszünk Ausztria és az ingatlan mánia is véget fog érni. 7 bő / 7 szűk esztendő. 2014-2021 emelkedés, aztán meg ki tudja mi jön, de szerintem esés lesz minden téren, még élet-színvonalban is. Ha Orbánnal bármi történne, ez a rendszer darabjaira hullik a versengő utódok miatt.
Nem tisztem ncseed!-et védeni, tippem szerint úgyis kiáll magáért, de én a helyében biztosan diverzifikálnék. Nem valószínű ugyan, hogy beszakadnak az ingatlan árak, azt se hiszem, hogy jelentősen csökkene a bérlemények ára, de semmi nem lehetetlen, így én a helyében ha már lenne pár ingatlanom, fix havi hozammal, diverzifikálnék, és másba is fektetnék pénzt.
Ennek ellenére te napi szinten leírod, hogy 100%-ig BIZTOS a zuhanás, sőt már sose tér magához az ingatlan és bérleti piac a demográfiai változások miatt, mégsem adtál el se tavaly se idén semmit. Értelmes magyarázatot nem láttam rá, hogy miért nem, ha már most 100%, hogy 1-2 éven belül jobb esetben is a mai árak 70%-án lehet majd vásárolgatni az ingatlanokat.
Félre ne értsd, én megértem azt is, ha valaki számít esésre (bár közel sem ekkorára, inkább mondjuk nominális stagnálásra) és mégsem ad el, csak akkor ne keressük már más szemében a szálkát, mikor a sajátunkból a gerenda áll ki.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link