PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6148
6149
6150

berlini 2020. 10. 12. 17:29

Előzmény: #97173 tihamer

#97180

Mi lehet az oka annak, hogy a kiválasztott kép nem jelenik meg a nevem felett?
File méret?
Tipus?
Vagy nem találtam meg a feltöltő gombot? (Kiválasztottam, de nem látok egy ilyet.

XisCixis 2020. 10. 12. 17:28

Törölt hozzászólás

#97179

berlini 2020. 10. 12. 17:26

Előzmény: #97174 Hathor

#97178

Van valamilyen file méret határ?
Mert én kiválasztottam egy képet és nem jelent meg.

Batiszkáf 2020. 10. 12. 17:23

Előzmény: #97009 fogpaszta

#97177

A közösség nagy része benne volt a játékban. Nem sok olyan topik fut a magyar nyelvű fórumokon, ahol két tucat törzstagra legalább 3 pszichiátriai eset jut.

berlini 2020. 10. 12. 17:20

Előzmény: #97169 ncseed!

#97176

Ez 100%-ban igy van.
Az Airbnb-s lakások (vagy annak nevezett lukak) huzzák le a statisztikát. Pedig kicsik és fajlagosan drágábbak kellene hogy legyenek.
De ami jó egy eleve már illuminált állapotban megérkező turistának, (neki elég a napsugarakat a lichthof ablakára ráfesteni) az messze nem megfelelő annak aki diákként első kis lakását keresi.

XisCixis 2020. 10. 12. 17:19

Törölt hozzászólás

#97175

Hathor 2020. 10. 12. 17:18

Előzmény: #97173 tihamer

#97174

Mindenki rakhat fel, szabadon feltoltheto avatar.

tihamer 2020. 10. 12. 17:17

Előzmény: #97108 Hathor

#97173

Uff Hathor, javaslom, hogy mindenki rakjon föl avatart a neve mellé, így gyorsabban lehet atporgetni (100-assaval) a topikot.+ Még 3-4 smilet
😀😀😀

XisCixis 2020. 10. 12. 17:17

Törölt hozzászólás

#97172

berlini 2020. 10. 12. 17:16

Előzmény: #97165 ncseed!

#97171

Elképesztő, ha ez igaz.
A pesti panel négyzetméterárak úgy nőttek, hogy közben az eladott lakások átlagos mérete is nőtt. Azaz a DH szerint ugyanakkora pesti panel ára tavaly augusztushoz képest jóval több mint 10%-kal nőtt.
Miközben a csapból is az folyt, hogy a járvány miatt is mindenki menekül a panelekből.
Itt is hónapokon keresztül szorgalmasan be lettek linkelve a tavalyihoz képest jóval olcsóbb panel hirdetések.
Ki tudja ezt megmegyarázni?

copa 2020. 10. 12. 17:13

Előzmény: törölt hozzászólás

#97170

Oltás lesz.

ncseed! 2020. 10. 12. 17:09

Előzmény: törölt hozzászólás

#97169

A belvárosban van a cumi...
"A negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján, főleg a kedvezőbb árú, kisebb méretű ingatlanok cseréltek tulajdonost. Emiatt a négyzetméter árak az előző év ugyanezen időszakához képest 12%-kal csökkentek, miközben jelentősen nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke is."
Értsd: míg tavaly még a vegyes méretű eladott lakások miatt relatív olcsóbb volt az átlag nm ár addig most még a főleg kis lakások eladása mellett is 12% árcsökkenés nm alapon holott a kis lakások jellemzően jóval drágábban nm-ben. Magyarul a kis lakásoknál is nagyobb az árcsökkenés mint 12% csak az átlagolás és a mix elrejti ezt a szakavatatlan szemelnek. Majd ha elkezdik kiszórni a nagyobb lakásokat is akkor fog igazán bezúgni a statisztika mert azok jóval alacsonyabb nm árakon mennek/mentek mindig is!

XisCixis 2020. 10. 12. 17:04

Törölt hozzászólás

#97168

CyrusTheGreat 2020. 10. 12. 16:51

Előzmény: #97166 berlini

#97167

asszem talán ő volt CSOKollak is.

berlini 2020. 10. 12. 16:46

Előzmény: #97164 elmeorvos

#97166

Ludwig-ként ir azóta is.
nem hiszem hogy ő az.
A nagy oroszlán nevű ncseed imádó (nem tudom milyen néven regisztrált először) az aki szerintem ezt csinálja.

ncseed! 2020. 10. 12. 16:37

#97165

https://dunahouse.com/files/ckfinder/files/DH-Barometer_110_HUN_dhhu.pdf
😂😂😂
"Az országos lakásárindex enyhébb emelkedést mutat nominál értéken, míg reálértéken stagnálás tapasztalható. A panelek látványosabb, 7 indexpontos emelkedéssel zártak, míg a téglalakások minimális csökkenést hoztak országos szinten. Regionális elosztásban a Keleti országrész volt erősebb a harmadik negyedévben, itt a panel és téglalakások árindexe egyaránt nőtt, míg Nyugat-Magyarországon panelek tekintetében stagnálás, téglalakások esetében visszakorrigálás volt tapasztalható A fővárosban a panelárindex az év eleji magasabb szintre zárt vissza, míg a téglalakások indexe alig változott.
A főváros tekintetében várakozás jellemzi a belvárosi ingatlanpiacot. A negyedévben értékesített ingatlanok adatai alapján, főleg a kedvezőbb árú, kisebb méretű ingatlanok cseréltek tulajdonost. Emiatt a négyzetméter árak az előző év ugyanezen időszakához képest 12%-kal csökkentek, miközben jelentősen nőtt az értékesítési idő és az alku mértéke is. A szeptemberben értékesített belvárosi ingatlanokat már év elején is hirdették a tulajdonosok, hiszen az értékesítési idő közel 200 napra növekedett átlagosan. Amely adatot alátámasztja, az a tény is, hogy a belváros népszerűsége az ingatlankeresők között tovább csökkent az előző hónapokhoz képest."

elmeorvos 2020. 10. 12. 16:34

#97164

MrLajos ez az őrjöngő klóngyáros.

Hathor 2020. 10. 12. 16:17

Előzmény: #97162 berlini

#97163

Nyugodtan másoljátok be újra, hozzátok fel a topikot!
Köszi

berlini 2020. 10. 12. 16:15

Előzmény: #96695 Béla2021

#97162

Megismétlem, mert emiatt az átkozott troll miatt nem lehet megtalálni:
Sok mindenben egyetértünk.
Tényleg nagy a problémahalmaz.
De ennek egy jó része azért már több ezer éve kisér bennünket:
- vallási, etnikai ellentétek, amelyek irtóhadjáratokban végződnek,
- gazdasági különbségek, amelyek inkább nőnek mint csökkennek,
Ma ezek azért tünnek sokkal nagyobbnak mint ezer éve, mert a világ globalizálódott. Az interneten nézzük élőben, hogyan irtják egymást a szunnita és siita felekezetek Jemenben. Régen úgy irtották egymástaz emberek, hogy (ha hirmondó sem maradt a vesztesből) erről a világ többi része tudomást sem vett.
A klimaváltozás és a föld nyersanyagainak felelőtlen kiaknázása az tényleg új fejlemény.
Meggyőződésem, hogy 30-40 év múlva a fejlett világ zéró nyersanyag felhasználási kötelezettséget jelent be, azaz minden új termékhez újrafeldolgozott régi termékek szolgálnak alapul. Zérő széndioxid kibocsájtás lesz és az állattartást visszafogják szoritani, (részben a metánkibocsájtás részben pedig az egy kiló hús előállitásához szükséges tizszer akkora termőterületek miatt.) A tőzsdék egyik sztárjai azok a cégek lesznek amelyek képesek lesznek az eredetivel egyenlő élvezeti szintet mutató műhús előállitására.
A másik problémahalmaz a közösségek (államok, városok) eladósodása.
Ezt egyszerűbb lesz megoldani. Japán mutatja az utat, az USA jegybank követte és az EKB is már ott tart, hogy egyes országok államadóságának egyharmadát már felvásárolta. Ez persze együtt jár a szinte zérő kamatok hosszabbtávú fenntartásával, a reálkamatok hosszútávú eltünésével.
Magyarul ezt a túlélési feladatot a fejlett világ a pénzben takarékoskodók terhére oldja meg.
Éppen ezért illuziórikus arra számitani, hogy a pénzen kivüli eszközök ára hosszútávon nem nő. Persze az előfordulhat, hogy egyes országokban egyes eszközök ára reálértékben akár évekig csökken. De nominálisan nő és az értékvesztés még ezekben az egyedi esetekben is kisebb lesz, mintha pénzben tartanád a vagyonkádat.