Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azért a házasságkötési statisztika kicsit mást mutat: https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_wnz001.html Valószínűleg a koronavírus miatt inkább az ünneplési szokások változtak meg, anyakönyvvezető előtt szűk körben, különösebb ünneplés nélkül és máskor megtartott ereszdelahajamat lagzival.
Itt keményen látszik a koronavírus hatása. Idén 6 esküvőre hívtak minket, amiből 5 lett áttolva jövőre. Mindenkinél alap az ismerősi körben, hogy kb. az esküvő másnapján felveszik, és rögtön forgatják ingatlanba (vagy első vagy nagyobba költözés). Nyilván a bevezetésekori első 2-3 hónaphoz teljesen felesleges hasonlítani, annyit többet soha nem vesznek fel, de arra számítok, hogy jövő nyáron megint lesz benne egy nagy ugrás.
Most már nagyon kíváncsi vagyok a Novák-féle programra. Jobban belegondolva, a tegnap belengetett 5%-os ÁFA költségvetési vonzattal különösebben nem jár, nem lepődnék meg, ha a 27%-os ÁFA miatt eleve olyan volumencsökkenéssel tervezték a költségvetést, amely töredék bevételt hozna, egy 5%-os ÁFA-csökkenéssel gyanúm szerint körülbelül ugyanakkora ÁFA-bevételt várhat a költségvetés. Ez egyelőre gyanúm szerint nem jár kiadással, ezért várom a Novák-programot, ott lehet tere a kiköltekezésnek, amennyiben van pénz a bugyellárisban.
ahogy nézem a 700 ezresnél a kilátás nyomta meg az árat (2. kép). de tényleg vicc, hogy 100 nm2-en nem fért el egy normális konyha és étkező, ahova mondjuk 6 ember le tud ülni...
Erre a kettőre mindig várnak. De most talán jogosan. A példámban szereplő bruttó 76 milliós lakást meg lehet majd venni bruttó 69 millióért is akár, ha eddig nem jött rá komoly érdeklődő. Biggeorge nem is tudta, mekkorát kaszál az afaakció domain-nel. :D
Budapest nem olyan város, ahol évekre előre lehet terveket gyártani. Nem azt mondom, hogy nincs pár darab nagyjából kész terv talonban de nem ekkora mennyiség fogja megváltani a világot. Nem tudnak előre tervezni mert az első számú szempont a költség, amit a várható eladási árból számolnak ki visszafele. Az meg néha magasabb, néha alacsonyabb. Hosszútávon ez inkább csak visszaveti majd az 5-10 emeletes társasházak piacát mert már tényleg senki nem mer tervezni és 10-20 millió EUR-t előre letenni. Most lesz egy fék a tervekben/álmodozásban egészen addig, amíg le nem tisztázza a kormány, mit akar 2022 után. Addig a nagykutyák megkapják a rozsdaövezeteket játszótérnek, hogy nekik is legyen biztos munkájuk. Én 99%-ra merem mondani, hogy rozsdás fejlesztések nem állnak meg. Azok gigaprojektek, kell nekik egyenként 3-5 év, mire teljesen készen lesznek. Csak a végső bejelentést eltolták egy picit, hogy ne vegye el a reflektorfényt a főnökről.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link