Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Segítsetek megfejteni, ha a tavalyi évben kivezetett áfa miatt 5-10 %-al drágultak az új lakások januártól átárazták őket, akkor most a visszahozásra valamelyest csökken az áruk? szóval a már kész újépítésre is vonatkozik?
"a 2022. december 31-ig épülő lakásokra újra 5 százalékos áfakulcsot állapítanak meg.
Bővebb részleteket a miniszterelnök nem
közölt, csak annyit említett, hogy Novák Katalin családügyi tárca
nélküli miniszter terjesztette elő a javaslatot. Elmondta azt is, hogy további jelentős családvédelmi intézkedések is várhatóak még a közeljövőben." --- mondjuk ez gyanús, nem kizárt, hogy nem lesz általános.... mert az nem családvédelmi intézkedés, hanem építőipar védelmi intézkedés :-))
Nekem az a gyanúm, hogy a rozsdaövezetes 5%-os áfa projekt megbukott valahol, és most ezt húzták az helyett, hogy a rozsdaövezeten indított projekteket el tudják adni a haverok (budapart, vágóhíd, waterfront city...).
Ha 2022 dec 31-ig fel kell épülnie a lakásnak, akkor semmit se pezsdít, mert ami nincs már elkezdve, az nem is lesz, mert addig nem lehet befejezni. A most árult lakásoknak pedig 90%-a még 5%-os áfás. Alig van 27%-os projekt.
A korábban bejelentett párhuzamos kínálati és keresleti serkentesbol ma kaptunk egy info szeletet a kínálati serkentesbol. Ha ez azt jelenti, hogy 2022 végéig kell elindítani az építkezést azzal én is jól járnék..
Pont Magyarországra nem jellemző a helikopter pénz. Nincs tudatában a szó jelentésevel. A helikopter pénz azt jelenti ami az usaban és NY EU ban volt. Kötelezettség nélküli támogatás, akár alanyi, akár raszorultsagi például heti 400-600 usd a munkanélkülin felül. Az áfa ért be kell ruhaznod 100 millió Ft ot. A babavaro ért, csok ért, szulnod kell, 3 gyereket és azt fel is kell nevelned diplomaig, stb. Tehát ezek komoly kötelezettségek. Csak sok ember ezt most felvallrol veszi,es ajándéknak titulalja. Amúgy a 5%Afa tényleg bepezsditheti a halott új ingatlan piacot, hogy azért működjön valamelyest.
Tehát ha megvan a terv, akkor tavasszal nekiugras és 2022 ig befejezni. Látták a statisztikaban, hogy a jelenlegi helyzetben, sokan visszaultek a fenekukre és behuztak a féket.
na várjál, buyandhold ezt írta: "egyertelmu, hogy ez a helikopter penz fazis...mindenki markoljon annyi zset, amennyit tud, es vegyen belole ingatlanokat....aki lemarad az kimarad, az eletben csak egyszer van ilyen lehetoseg....omlik a penz..." - erre te azt válaszoltad, hogy: "A zéjjel, soha nem érhet véget... 🤑" - kit akarsz hülyének nézni, hogy te a stagnálásra gondoltál ezzel? annyit kérek, hogy ne legyünk álszentek.
Szerintem is használatbavételi engedélynek 2022 végéig meg kell lenni, addigra már jönnek az uniós pénzek és vége a covid bak. Úgyhogy nincs szükség a beruhazas generálás aki.
Nem igazan ertem mire ez a nagy optimizmus, maga az 5szazalekos afa az onmagaban sehol se hajtja fel az arakat. Esetleg telkeknel de ott vissza is jon az epitkezesen. Persze lehet spekulalni h majd jonnek a helikopterpenzek az ingatlan piacra de varjuk meg szepen a konkretumokat. Raketazas meg szerintetek hova lesz? Legjobb esetbe kihoznak valami stagnalast nominalban. De ha azt hiszitek hogy valsagban is raketazo arak lesznek akkor azt kell mondjam megreszegitett titeket az eddigi siker es nem lattok tisztan. Egyedul a hiper inflacio ami bevaghat de akkor a fidesz bukik 2022ben. Es mellesleg mindenki aki az orszagban el.
Az 5%-os ÁFÁ-s lakásépités az önmagában (ha kitart legalább 2025-ig,) csökkenti az új lakások árát. tehát ez önmagában nem indit be áremelkedési rakétát, viszont beindit sok-sok jegelt projektet. Ezt persze kiegyensúlyozza a családtámogatási program keresletnövelő és ezáltal árnövelő hatása. Hogy melyik hatás győz azt majd meglátjuk jövőre.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link