Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem az 5% afa vitte fel az arakat, amelett bevezettek a csokot is anno ugy remlik... De az is biztos h nem csokkentette a lakasvasarlok koltsegeit mert az epito ipar egy az egybe benyelte plusz haszonkent. Nekem amugy jol jon mivel kalakaban epitkeznek hacsak nem lesz ez is valami feltetlehez kotve mint pl csak azoknak adhatjak igy aki meg par gyereket beiger. Am itt 22. Ben tobb epitkezes kezdodott mint eddig ami kb nem tul arazott telek teljesen az egy hetig van fent max, ez alapjan nem ertem miert kell megint az epito ipart megtolni nem ugy latom h nekik van ra szukseguk. Szolgaltato iparnak kene valami nagyobb mentes. Par napja voltam egyik kedvenc helyemen kalvin kornyeken, ures volt, igy meg sose lattam. Am forinttol gondolkozom h szabadulok lassan en is, megvarom h Bident meg valasszak es bevasarolok reszvenyt ha lesz egy kisebb korrekcio.
Kíváncsi leszek a részletekre de ez a kapkodás a legrosszabb. Kivezették, bezuhantak az új projektek. Utána jött a rozsdaövezet, megkavarta a piacot, erre most 5%-os áfa de csak 2022 végéig. Magyarul ezt csak az tudja teljesíteni aki már épít, mert aki most ott tart, hogy elkezdi tervezni, az már tuti nem lesz kész addig. Szóval ettől új projekt megintcsak nem lesz, a készleteket lesz könnyebb eladni, de 27-es áfás projekt meg nem sok van, kb csak azok, amik amúgy is rozsdaövezetesek. Szóval nem világos, mire is jó ez az egész??
Én is pont erre a következtetésre jutottam anno amikor először behozták az 5% ÁFA-t. A történelmet ismerjük...pont az ellenkezője történt annak mint amit hittem. No comment...
Az hát, visszajön a kedvezmènyes áfa, új családvédelem, pénz a dokiknak, jön a 8%-os infláció, 6%-os hazdasági visszaesés és 380-as EUR mellett. Nekem tetszik, most már kíváncsi vagyok a végére.
Az furcsa, hogy senkinek nem jutott eszébe az első lakásnál a vagyonszerzési illeték törlése, (vagy legalábbis felezése) és a második, vagy a fölötti vételnél a növelése. Tálcán kínálták a lehetőséget , hogy újkori háziúr legyen a befektető. Hát most jön a szerva itt, csere ott ....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link