Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem mindegy. A szürke legális, a fekete illegális. A bizonyítási kényszer a navon van viszont a magánszemély cserében köteles válaszolni. Ha a válasz nem kielégítő és a forráshoz nem tud adófizetést rendelni, akkor a szürke jogilag feketévé válik és megbaccák. Ha minden le van dokumentálva és adózva, akkor 3 mázsa húszezrese is lehet a pincében. Furcsa és hülyeség de nem illegális.
A vagyonosodási vizsgálat egyéni probléma. Ha valaki kpban akar fizetni, megteheti. Az eladó pedig elküldheti, ha nem akarja befogadni a kpt. Ennyi. Nincs tiltás. Jelentési kötelezettség van.
Értsd meg végre: van legális pénz amivel csinálhatsz amit akarsz következmények nélkül és van az adózatlan amivel fizikailag nyilván szintén azt csinálsz amit akarsz de lehetnek következményei ha felfigyelnek rád. Ez utóbbi ebből a szempontból tökmindegy hogy szürke vagy fekete pénz.
"Az a típusú fekete pénz, ami összesítve mérhető eredményt mutatna pl. az államadósság finanszírozásában az nem az átlag Józsik kezében van." Valóban nem, de sok helyen van sok kicsi ami összességében sok, de a KP tömeg nagyobb része valószínűleg kevés ember kezében van. Az amnesztia vagy valamilyen csökkentett adóteher akkor is segítene ezt a kP mennyiséget csökkenteni. Az ingatlan pont az terület ahol az átlag Józsik és a nagyhalak között elhelyezkedők közepes pénzekkel szépen játszogathatnak..!
Igen. És ez miért baj? Miért lesz a szürke ettől fekete? A magánszemély nem kötelezett pénzforgalmi számla nyitásra csak akkor, ha bejelentkezett az áfakörbe. De még ilyenkor sem vonatkozik rá az összes szigorítás, amit az utóbbi években bevezettek.
"Kp megtakaritásból vehetsz autót. BMW kereskedőknél ennek nagy divatja van. Megoldják." Édes istenem...! Neked a valóságról fogalmad nincs csak papíron látod az életet.... Nyilván nem a BMW kereskedő fog elhajtani ha szürke/fekete KP-vel akarsz autót venni! OMG!!! Majd a vagyonosodásin magyarázd el a NAV-nak!! *** Ezt írta a koléga és így is van!: "A legális pénzből vett euró akár számlával.vagy legális pénz a cipős dobozban. Egy bizonyos idő után szürke lesz és fekete.. " Képezd magad és rájössz miért!
Nem erről volt szó! Megint a tipikus eset ami már ma ismét megtörtént amikor valaki a vállalati hitelekkel jött amikor lakossági eladósodottságról volt szó! Amikor rájön valaki hogy nincs úgy valami ahogy gondolta akkor idehoz más témát és erősködik vele! ** Ezt írtad eredetileg: "már most is csak hitellel megy a lakosság nagyon nagy részének a vásárlás." Na ez szimplán nem igaz! Akkor sem ha az egekbe emelkedik a felvett lakáshitelek összege ahogy most bizonygatod! Cyrus is megírta amit én.
Kp megtakaritásból vehetsz autót. BMW kereskedőknél ennek nagy divatja van. Megoldják. Ha nem hiszel nekem, akkor irány a Wallis. Olcsóbb autót kérdés nélkül fizethetsz kpval. A valutaváltás csak akkor adóköteles, ha üzletszerű. Egyéb kérdés?
A legális pénzből vett euró akár számlával.vagy legális pénz a cipős dobozban. Egy bizonyos idő után szürke lesz és fekete.. Próbáljon meg belőle például kocsit venni :Kiröhögik a meséjével együtt és megkapja :"Ez nem életszerű"
Igen, ha a feketét is beleszámoljuk, akkor egyértelműen jobban nőtt a 1900 MRD-nál, de ez visszamenőlegesen is igaz. Az első féléves 1900MRD-os növekmény esetén én arra hívtam fel akkor a figyelmedet, hogy ez önmagában még nehezen értelmezhető: a dinamika jelentősen lassult úgy, hogy különösebben kimutatható munkanélküliség-növekedés nélkül megúsztuk a koronahisztit (a megtakarítások növekedésében nyilván szerepe volt a moratóriumnak is).
Miért ne tarthatnék legalább pár havi fizut otthon kpben? Biztos nem illegális és a megtakarítással rendelkezők egy jelentős része ezt csinálja. Tipikus példa szürkegazdaságra. Néhány millió embernél ez már szép összeg.
http://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrh001.html - Engedélyezett lakáshitel összege (millió Ft) 2015 I. félév 137 980 2015 II. félév 222 083 2016 I. félév 217 182 2016 II. félév 260 116 2017 I. félév 291 235 2017 II. félév 351 167 2018 I. félév 403 792 2018 II. félév 449 147 2019 I. félév 459 609 2019 II. félév 447 104 - azért szépen emelkedik ez, gyakorlatilag 2016 és 2019 dupláztunk (ez nagyjából a folyósított összegekre is igaz)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link