PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6357
6358
6359

mr_bob 2020. 10. 05. 12:59

Előzmény: #93258 ncseed!

#93260

már most is csak hitellel megy a lakosság nagyon nagy részének a vásárlás. miért kellene még feljebb nyomni az árakat? azért, hogy egy elenyésző pár százalék is vegyen fel hitelt? nem ők fogják a tranzakciószámokat visszahozni szerintem. nem látom ebben a rációt így hirtelen

Toniba 2020. 10. 05. 12:57

#93259

Rogán-korszak újratöltve: tízmilliós kedvezmények, pár százezres négyzetméterárak a Belvárosban
https://24.hu/belfold/2020/10/05/belvaros-ingatlan-eladas-berlo/
Van aki tud par szazezerert / m2 is ingatlant venni a belvarosban.

ncseed! 2020. 10. 05. 12:46

Előzmény: #93255 CyrusTheGreat

#93258

Na látod, ismét egy korrekt hozzászólás tőled!
A csórókat már nem lehet eladósítani jobban, a babaváróval ki lett maxolva minden, esetleg ennek az összegét növelhetik de vége. Ezek már piaci hitelt nem kapnak a BV-n felül! Pont ezért a zállam a közép és felső osztályokkal tud csak jelentős gazdaságélénkítést elérni ezért őket 'nyomja' valamilyen marketigszlogen (családtámogatás) égisze alatt. A gond hogy a nagyon tehetősebbek nem akarnak eladósodni ahogy Te se, meg Murdoch se. Na már most ha hagyják leesni a használt lakások árát akkor senki sem fog újat venni mivel ez korántsem esik akkorát mint a használtak ára! Főleg nem most amikor párezer eladatlan van csak nem több tízezer mint 2008 után. Akkor abból hogy lesz foglalkoztatás, megújulás, gazdaságélénkítés? Sehogy! Azt akarják elérni hogy ti is vegyetek fel hitelt!!! Az meg akkor jön el ha rájöttök hogy soha nem fog oda leesni a lakások ára ahol szívesen vennétek hitel nélkül! Nagyon tömören...

ncseed! 2020. 10. 05. 12:39

Előzmény: #93252 franc0

#93257

A 2008-as eladósodottsággal töredéke gond lett volna ha nem CHF hitel jelentős része. Még így is jelentéktelen százalékukat árverezték el a devizahitelesek lakásainak!!! Annyiban szív csak a többség hogy lett egy rahedli adóságuk, pont ezért is érdekük nekik főleg hogy ne csökkenjen a lakások ára!
***
Mehetünk vissza odőben de inflával korrigálva döntően akkor sem változik a helyzet!
Most jóval alacsonyabb az eladósodottság reál értelemben mint az anno sokáig!
Ahogy Cyrus is írta, nem véletlenül akarja Matolcsy megtolni! Meg is fogja!!!

ncseed! 2020. 10. 05. 12:30

Előzmény: #93254 HerrLudwig

#93256

Nem. Jövök lakásárnál is nominál és/vagy reálértékkel ahogy a helyzet indokolja!
Amit viszont tényleg nem szeretek amikor (nominál) lakásárra mondok valamit és erre reálozással válaszol valki olyan gőggel mintha ő találta volna fel a spanyolviaszt!
***
Tehát amikor azt mondtam/mondomom: a lakásárak hosszútávon emelkedő trenden mozognak akkor ennyit mondok és semmi mást és ne kezdjen el okoskodni valaki hogy de reálértéken így vagy úgy mert irreleváns a kijelentésemet illetően, két különböző dologról beszélünk amik nem zárják ki egymást... majd ha reálárról mondok valamit ott szívesen veszem a reálozást!

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 12:29

Előzmény: #93247 ncseed!

#93255

Személy szerint egyetértek azzal, amit mondasz, a 2008-2011-es állapotban a háztartási hitelállomány alulról nyaldosta a GDP 40%-át, most pedig 20%-nál járunk. Ez is alapvetően szerepet játszik abban, hogy Matolcsy még nagyobb eladósodást szeretne, de ebben szerintem teljesen egyetértünk.
Viszont.
Szemmel láthatólag a lakosság az alacsony kamat ellenére nem óhajt ugyanúgy eladósodni, mint eddig (mondjuk az adósságfék ebben szerencsére meg is gátolja őket), egyedül az állam felé hajlandóak "eladósodni" vélt vagy valós gyerekekre. Közben a budapesti piac meg elég gyengén muzsikál, a recesszió legmélyebb éveinek eredményeit hozva.
Talán jogosan merül fel a kérdés, hogy ha a piaci résztvevők ilyen mértékben nem hisznek budapesti ingatlanpiacban, akkor mit várunk a jövőre nézve?

HerrLudwig 2020. 10. 05. 11:58

Előzmény: #93247 ncseed!

#93254

Lakásáraknál bezzeg mindig a nominálárakkal jössz, aztán hisztizel, ha valaki megemlíti a reálárakat...

XisCixis 2020. 10. 05. 11:54

Törölt hozzászólás

#93253

franc0 2020. 10. 05. 11:40

Előzmény: #93246 ncseed!

#93252

Na álljunk meg egy pillanatra, ez egy gazdasági fórum elvileg, úgyhogy vigyünk bele egy kis rációt.
Az egész az eszközárak és a bérek arányáról, egy örökös húzdmeg-ereszdmeg játékról szól.
Azért kellett vészféket húzni, mert az eszközárak nagyon elszaladtak, a bérek meg nem tartják a lépést. A rendszer összeomlása, lázadás fenyegetett (tudományos nevén proletárforradalom).
Ti. a bemeneti paraméterek változására sokkal rugalmasabban reagálnak az eszközárak, mint a munkaerőpiac.
Mivel nálunk a munkaerőpiacon nem lehet elégséges bért kialkudni, ezért kell az államnak a piac helyére lépnie ITT IS, és keresletet generálnia.
Ami most történik (CSOK, BV és társai) nem más, mint a megvalósult alapjövedelem, csak egyösszegben diszkontálva kapják meg a futamidő elején és nem jár mindenkinek, azaz diszkriminatív.
Ideáig azt hiszem tudományosan semleges voltam, az hogy ez jó-e így vagy nem, az olvasóra bízom.

Törölt felhasználó 2020. 10. 05. 11:34

Előzmény: #93249 Béla2021

#93251

2016-ban a CSOK 10 milliója több segítséget jelentett, mint 2020-ban a CSOK + babaváró 20 milliója együtt. A piaci árak túlnőtték ezeket a kormányzati transzfereket, ma 20 millióval új lakásnál egy fiatal csak nézi a kínálatot, de nem vásárol (3 gyerekre méretezett lakások Budapesten valahol 70 milliónál startolnak, mire beköltözik, már 75 milliója rámegy alsó hangon, és ez abszolút minimum).
Olyan helyzet van, mint a stadionban, ahol mindenki ült, aztán az első sorban felálltak az emberek, hogy jobban lássanak. Aztán a következő sorokban is mindenki felállt, hogy lássanak az előttük állók miatt. Most mindenki áll, mindenkinek sokkal kényelmetlenebb, és pont ugyanazt látják, mint amikor mindenki ült.

Béla2021 2020. 10. 05. 11:29

Előzmény: #93248 Törölt felhasználó

#93250

Nekem munkaviszony és értékelhető önerő nélkül adták a lakás árának 80 vagy 85%-át. Bár én tudtam, hogy ki tudom fizetni, max megyek külföldre CHF-ért. Aztán nagyon sokan ki is mentek euróért.. Meg mennek a mai napig még. Lezárt határok mellett pár bank azért kigyulladt volna.. akármilyen birka nép is.

Béla2021 2020. 10. 05. 11:26

Előzmény: #93245 CyrusTheGreat

#93249

Hát ez az, hogy a rengeteg (rossz) hitel meg támogatás nélkül már valahol 2018 környékén leállt volna minden "felfelé rakéta" és már ezóta simán lennének 2017-es árak. De az állandó "kormányzati segítség" nem hagyja működni a piacot. Plusz nem ártana minden hitelfelvéltel meg elköltött milliárd mellé tenni egy tranzakciószámot is. Nem lepődnek meg, hogy ugyanaz az összeg 20-30%-kal kevesebb tényleges ingatlanvásárlást jelentene pár év különbséggel. Hiszen ahogy ment fel az ár, egyre kevesebb db járt érte azokon a helyeken, ahol nagy volt a nyüzsgés.

Törölt felhasználó 2020. 10. 05. 11:25

Előzmény: #93247 ncseed!

#93248

Szerintem a kiindulási pontod egy nagyon-nagyon túlvállalt pillanat (2008), amikor a pápápá reklámkorszakban csak az nem kapott hitelt, akinek nem volt pulzusa. Ezért is lett a CHF vége az ami, hatalmas cumi.

ncseed! 2020. 10. 05. 11:18

Előzmény: #93245 CyrusTheGreat

#93247

Nézzük meg a lakossági hitelállományt egyben!
Vegyük a 2008 év elejét bázisnak még mielőtt elszállt a CHF mert eziután emiatt ugrott meg az állomány nem azért mert több hitelt vettek fel a népek. Legyen a kiindulási pont 6400Mrd a kép alapján!
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel2-402640.png
Most 12,75 évvel később 7.800 Mrd az állomány. Ez reálértéken egy brutális hitelállománycsökkenés!!! Gyakorlatilag ha nominálisan duplázott volna a hitelállomány ezidő alatt az lenne a reál szintentartás, ehhez képest kb -40% a változás!!! Szóval így kell nézni a számokat...

ncseed! 2020. 10. 05. 11:10

Előzmény: #93244 mr_bob

#93246

Ez az újlakásokra érvényes és teljesen nyilvánvaló hogy a kormány nem hagyhatja hogy befagyjon a gazdaságnak ezen fontos része. Mit ad isten teljesen 'véletlenül' Novák kisasszony éppen most készül felturbózni a 'családvédelmi és otthonteremtő' programját (milyen szép név egy gazdaságélénkítésnek!) amivel a keresletet kívánják megizmosítani vissza nem térítendő támogatásokkal és kamattámogatott hitelekkel hogy megfizethetőbbek legyenek egy réteg számára az új lakások! Mivel 300-as eurót nem akarnak és az építőanyagok jelentős része import vagy nemzetközi áras ezért nincs más megoldás....
Előre a végtelenbe!

CyrusTheGreat 2020. 10. 05. 10:49

#93245

https://www.portfolio.hu/bank/20201005/milyen-valsag-nagy-pofont-adtak-a-koronavirusnak-a-magyar-bankok-451538
Ha ezt megnézem, akkor nincs arról szó, hogy nehezebben kapnának az emberek hitelt, nem látok olyan túl nagy visszaesést a hitelezésben. Lakáshitelből hasonló a folyósítás, mint tavaly, Babaváró jelentősen elmarad (de ez érthető). Egészen egyszerűen nem lehet, hogy már hitelből is azt mondják a vásárlók, hogy ennyit nem ér a dolog?

mr_bob 2020. 10. 05. 10:47

Előzmény: #93242 2345678

#93244

hasonlót olvastam a hétvégén egy másik fórumon. ott is azt mesélte a középen álló szereplő, hogy kialakult egy ilyen láncolat, de egyelőre senki sem akar engedni, ezért áll az egész folyamat, befagyás van...

ruiz 2020. 10. 05. 10:33

#93243

Egy másik fórumból:
"Építőiparban dolgozom Építésvezetőként és saját véleményem szerint nagy a gond. Ha a külföldiek befektetésként nem folytatják a vásárlást akkor egy hazai szűk réteget leszámítva ilyen árakon nincs fizetőképes kereslet a hazai ingatlanokra."

2345678 2020. 10. 05. 09:34

#93242

Eladó egy lakás,mert a tulajdonos menne egy nagyobba. A vevő megvenné,ha el tudná adni az övét. A vevő lakására is van jelentkező. A jelentkező azt mondja,hogy már régóta hirdeti a lakását,de most már engedni fog az árból és ezért ,lehet,hogy 1.2 hét alatt megveszik és akkor majd jelentkezik. Ez a tapasztalatom a mostani piacról. Persze nem szeretnék általánosítani.