Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Családon belül is felvetettem ezt a dilemmát, szinte kivétel nélkül a panel megtartását javasolták. Azon még elgondolkodom, hogy milyen téglára tudnám / lenne érdemes "átkonvertálni" kiadás céljából... ;)
Törölt felhasználó2020. 09. 28. 14:46
Törölt hozzászólás
#91317
Törölt felhasználó2020. 09. 28. 14:40
Előzmény:
törölt hozzászólás
#91316
De hát akkor csúnya befektetővé válik, ami fúj, fúj, nem? :) Hitelt én is felvennék rá, de attól még akár el is lehet pattintani, ha van rá értelmes(értsd irracionális) áron vevő, amihez mérten amúgy normális kiadási hozamod nem lenne.
Nem volt az kacsalábon forgó, hanem csak egy ikerház a XXII. jobbik részén. A legértelmesebb újépítésű projekt a mai napig...by the way... De most már mindegy, mert kiszálltunk belőle. Most készülünk venni agglóban egy használt családi házat, aminek a környékén új iskola és sportcentrum épül. Azt egy kicsit felújítgatom a saját igényeinknek megfelelően és éldegélünk benne a családommal. Bejárni meg céges kocsival fogok ha éppen kell. Ha nem kell, akkor meg home office... A kérdés bennem már csak az hogy megtartsam-e a Richfiled-i panelt (amiben most is lakunk) kiadásra és a ház kb 45%-ban legyen behitelezve és a törlesztő java részét állná, vagy adjam el a panelt és tegyem tehermentessé a házat... ;)
Akartam már múltkor írni neked, hogy bár odaszurkáltál múltkor budának, aztán kiderül, hogy az új lakásod szinte kivételezett helyzetben van az azonos tömben lévő többi 100-200-hoz képest, hogy a tiédnek nincs a szájában semmi. Nyilván én se a kondorosi, budai walzer, meg hasonlók alatt értem a budai milliót, nem is a gazdagréti ltp-re, se nem a Bartók Béla útra. De az attól pár lépésre lévő gellérthegyen már tetten érhető, v a naphegyen, orbánhegyen, rózsadombon, zugligeten.
Csak azt nem tudod eldönteni a hirdetésből, hogy az ott megadott ár, az tényleg az elképzelt árszint. Ha valaki ma elkezd hirdetni egy paneles lakást 30 millióért és beirja a leirásba hogy jövő év júliusában tud csak kiköltözni, akkor ott boritékolni lehet, hogy a ma látható hirdetési ár az nem az, amit a lakásért ténylegesen kapni szeretnének. (Tippem szerint, a pár millióval alacsonyabb és tudja hogy ma 25-ért sem tudná eladni, de reménykedik abban hogy jövőre a 25 felkúszik 26-27-re.)
Igen. A testvéreim azt nem fogadták el, hogy a felépitmény úgy volt szar, hogy már 30 évvel korábban is rosszul lett megépitve. Aki megvette tavaly az teljesen kibelezi, gyakorlatilag a tartófalak maradnak csak meg. Ha 3 utcával beljebb lett volna akkor 20-at sem ért volna még tavaly sem. Ezt szajkózom itt már több éve. Lokáció, lokáció, lokáció...... Budapesten is érvényes, de ez vidéki városokban vizparti üdülőhelyeken sokszorosan érvényes Budapesten azok fognak pofára esni, akik új épitésű ingatlant vásárolnak olyan lakótelepen, ahol egyrészt a lakótelepen belüli beépitettség a normális mértéken felüli, (azaz rosszabb a helyzet mint egy paneles lakótelepen,) másrészt sok üres telek van a közelben, ahol a következő években számos új projektet kezdenek. Sűrűsödő népesség ami rontja a tömeg - és individuális közlekedés szinvonalát. Másik oldalról viszont, ha valaki jól meg tudja becsülni, hogy a következő évtizedek pld. metrófejlesztési tervei hogyan alakulnak majd, és ez alapján tervez lakást vásárolni, az szerencsés esetben később átlagon felüli hozammal tudja majd eladni a most vett lakást.
Törölt felhasználó2020. 09. 28. 14:04
Előzmény:
törölt hozzászólás
#91307
Hát ha mellette volt ugyanannyi vagy megközelítőleg annyi kp-ja, és elő vagy vég tudott törleszteni, akkor nem járt rosszul.
Ja, és de az, h egyre csökken a tranzakciók száma, akkor az általad említett példát leszámítva(~pár tucat max kb) azt jelenti, h az adott/elképzelt árszinten nem kell senkinek.
Erre mondanék egy saját példát. Három testvér közös tulajdonú balatoni nyaralót adott el. Az ingatlanon a ház nagyon rossz állapotú volt, ezért én alapvetően a telekárat akartam kideriteni, mivel parti telekről volt szó. Kevés hasonló hirdetést találtam, amelyek közül az üres telkek sokkal rosszabb, településen kivül elhelyezkedő parti telkek voltak. Azt mondtam 2018 tavaszán testvéreimnek, hogy 30 milliót ér az ingatlan. Ők ezzel nem értettek egyet. Úgy vélték, hogy 45-öt ér az ingatlan. Miután nem volt sürgős az eladás, ezért hirdetni kezdtünk 49 milliós áron. 2019 júniusáig nem volt komoly érdeklődő, pedig az árat havonta csökkentettük Folyamatosan hallottuk, hogy a jó elhelyezkedésű balatoni ingatlanok ára emelkediik és testvéreim csodálkoztak, hogy a kutyát sem érdekli. Júniusban már 45-ért hirdettük, végre jött valaki aki 39 milliós árat kinált. Összeültünk és megaalkudtunk 41,5 milliós vételárban. Lehet ezek után azzal érvelni, hogy egy év alatt a folyamatos árengedéssel pénzt veszitettünk és végül 7,5 millióval kevesebbet kaptunk érte. Szerintem viszont az történt, hogy a 2018-as 30 milliós becslésem volt reális. Egy év alatt felmentek ott is az árak és ráadásul találtunk valakit aki a 2019 júniusi reális árszint fölé volt hajlandó menni, mert beleszeretett az ingatlanba (leginkább a fekvése miatt.) jelenti azt, hogy több mint egy évig forgalomképtelen volt az eladásra felkinált ingatlanunk? Szerintem nem. Hiszen nem azonnal akartuk eladni és számitásunk bejött. És végül nem kis szerencsével de jobban adtuk el az ingatlant mint ha előző év tavaszán azt reális áron kezdtük volna hirdetni.
Hány tranzakció született az elmúlt 2-3 év FOMO-lázában? Itt van ez a Vanavrash gyerek is. Az összes létező pénzét be akarja tolni vmi lukba mellé örök élet két na p hitelt felvesz, nehogy majd a diákhitel miatt évekkel kerüljön messzebb a lakáscéljaitől. Vagy volt előtte a Dwayne.Hicks. Ő micsinált? Álmodott vmi kacsalábon forgó palotát magának és a családjának, aztán győzött kihátrálni az egész sztoriból ahogy dőlt össze a kártyavár?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link