A BP lakásárak támasza leginkább a likvid pénz lenne. Ha a vidéki lakásárak emelkedni fognak (gyanítom, igen), de a CSOK-kal/falusi CSOK-kal röghöz kötik a tulajokat 10 évig, akkor nagyon alacsony lesz a mobilitási hajlandóság/lehetőség. Ha ehhez hozzávesszük, hogy a KSH szerint is mit művelt a falusi CSOK, érdemes megtekinteni a következő ábrát:
https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20201/index.html#ahasznltlakspiaconkimutathatafalusicsokhatsa
Gyorsan kitáraztak az elején, aztán jött is a több mint 10%-os visszaesés. Pontosan ugyanez lesz a hatás a vidéki otthonteremtési program esetén is (az okosabb építési vállalkozók persze vesznek majd Pesten, de ezt még erős támaszként nem említeném).
Egy gazdasági visszaesés esetén pedig nyilvánvaló lesz mindenkinek, hogy Pesten van csak élet, de eladni nem fogja tudni az ingatlant, az állami pénzek generálta likviditás megszűnt... Ebből jön a pesti albérlet. Ez persze nem jelenti azt, hogy jelenleg érdemes lenne Pesten kiadásra lakást venni, még a következő 1-2 év szerintem hozhat meglepetéseket, esetleg még az agóniát el lehet nyújtani, nehogy látszódjon az irány. Résen kell lenni, ezért tanácsolom mindenkinek, hogy szépen szedje össze magát 2021 Q2-ig, de lehet, hogy lett még egy negyedév "haladék" Q3-ig.
https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/lakaspiacar/20201/index.html#ahasznltlakspiaconkimutathatafalusicsokhatsa
Gyorsan kitáraztak az elején, aztán jött is a több mint 10%-os visszaesés. Pontosan ugyanez lesz a hatás a vidéki otthonteremtési program esetén is (az okosabb építési vállalkozók persze vesznek majd Pesten, de ezt még erős támaszként nem említeném).
Egy gazdasági visszaesés esetén pedig nyilvánvaló lesz mindenkinek, hogy Pesten van csak élet, de eladni nem fogja tudni az ingatlant, az állami pénzek generálta likviditás megszűnt... Ebből jön a pesti albérlet. Ez persze nem jelenti azt, hogy jelenleg érdemes lenne Pesten kiadásra lakást venni, még a következő 1-2 év szerintem hozhat meglepetéseket, esetleg még az agóniát el lehet nyújtani, nehogy látszódjon az irány. Résen kell lenni, ezért tanácsolom mindenkinek, hogy szépen szedje össze magát 2021 Q2-ig, de lehet, hogy lett még egy negyedév "haladék" Q3-ig.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link