PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6485
6486
6487

berlini 2020. 09. 23. 19:38

Előzmény: #90756 franc0

#90760

Ha komplikáltabb a családi helyzet, akkor szerintem is jó ötlet végrendelkezni.
Nálam nincsen ilyenről szó. Amit beleirnék, azt a törvény is ugyanúgy szabályozza.

berlini 2020. 09. 23. 19:29

Előzmény: #90755 HerrLudwig

#90759

Pedig megtörténik. Ez ellen is véd a haszonélvezeti jog.
És nem a legegyszerübb esetekből kell kiindulni.
Pld.
Férfi első házasságából születik gyeremek.
Hamar kiderül, hogy a család sajnos nem marad együtt.
A férfi ujra nősül. Vagyon osztozkodás megtörténik.
A férfi újrakezd és új feleséggel épitkezik.
A második házasságból is születik még egy gyerek. Ez a házasság kitart 50 évet.
A férfi halála után a ház felét a két házasságból született két gyerek örökli.
A 2. feleség örökli a másik 50%-ot.
Szolgalmi jog nélkül, amennyiben nem tudná kifizetni a vele valószinűleg nem jó viszonyt ápoló első gyermeket, akkor el kellene adni a házat és 70-80 úvesen keresnikellene egy új lakhelyet.
Itt szerintem őt jó hogy védi a törvény.

franc0 2020. 09. 23. 18:59

Előzmény: #90755 HerrLudwig

#90758

Viccelsz?
Csak az elmúlt 1 hónapból 3-4 olyan MTI hír rémlik ahol a gyerek megpróbálta megölni a szülőt.
Általában a vidéki megkeseredett életközepi válságon túleső, otthon lakó "gyerekek" szoktak így elégtételt venni az életen.
Volt egy híresebb eset, amikor egy szinművésznek esett neki a fia, de nem ugrik be a neve. Vidéken ez nem mondom hogy tömeges, de nem ritka.

CyrusTheGreat 2020. 09. 23. 18:53

Előzmény: #90755 HerrLudwig

#90757

Elég sok olyan dolgot olvashatsz a BTK-ban is, ami nem túl életszerű, mégis megtörtént. Furcsa dolgokra képesek az emberek.

franc0 2020. 09. 23. 18:50

Előzmény: #90754 berlini

#90756

Biztos én vagyok UFO, de én már 25 éves koromban vettem a fáradtságot és elmentem egy közjegyzőhöz végrendelkezni.

HerrLudwig 2020. 09. 23. 18:45

Előzmény: #90754 berlini

#90755

Nem hinném, hogy bárki kirakná az anyját/apját. Nem túl életszerű

berlini 2020. 09. 23. 18:35

Előzmény: #90751 HerrLudwig

#90754

Igen, ha az örökösök szempontjait nézed.
De képzeld el azt a helyzetet, amikor valaki együtt él és öregszik meg élete párjával és annak halála után - ha nem lenne ez a szabályozás - ki lenne téve abból a lakásból, amiben együtt éltek évtizedekig, csak azért mert ő éppen nem örökölte meg az egészet. Ez a tipikus eset szinte mindig. A fele házat akkor is az örökösök kapják és hiába a másik fele a feleségé, a lakást el kellene adni, hogy azok megkaphassák örökrészüket.

copa 2020. 09. 23. 18:22

Előzmény: #90752 Törölt felhasználó

#90753

Elképzelem amint éjszakákon át nem tudsz aludni a lakhatási válság miatt. :)
Nyugodj meg, nem érdemes stresszelni, néhány hónap múlva 50%-os áresés, és megoldódik a lakhatási válság. Két évet se kell várnod.
Aztán mindenki boldog lesz. :)))

Törölt felhasználó 2020. 09. 23. 17:37

#90752

A lakhatási válságról értekezik jó hosszan az "influenszer". Egyre több embert ér el a lakhatási válság, köszönhetően a derék qrmány dilettáns (vagy ha a vállalkozók szempontjából nézem, akkor zseniális) lakáspolitikájának. Remélhetőleg ezt meg is köszönik nekik a szavazó urnánál az érintettek 2 év múlva.
https://www.youtube.com/watch?v=UoeVVNoWjxg&feature=youtu.be&fbclid=IwAR0U2KdxtUs1tFAJ30XoLtA_DwWAL4KwFBwcNmucNeliEp0oHEIpFiyqZw4

HerrLudwig 2020. 09. 23. 17:25

#90751

Jó nagy baromság ez a haszonélvezet. Kemény anyagot szívhatott, aki kitalálta....

Törölt felhasználó 2020. 09. 23. 16:53

Törölt hozzászólás

#90750

ncseed! 2020. 09. 23. 16:20

Előzmény: #90747 JeGeMeLOV

#90749

Azt nem, de tulajdonrészt örököl.... ha nincs gyereke az elhalálozottnak akkor az egészet, ha van és nincs végrendelet akkor arányosan.

Törölt felhasználó 2020. 09. 23. 16:06

Előzmény: #90747 JeGeMeLOV

#90748

Nem, ez csak róla szól. Az élete végéig, de akkor lekerül a haszonélvezet, az ő hagyatékija alapján (automatikusan nem törlik és nem is fognak értesíteni róla). Tehát majdan tudnod kell majd arról, hogy meghalt. Ez is egy nehézség, bár azt hiszem, hogy a kormányablaknál időről-időre lekérheted, hogy él-e még, mert érdeked fűződik hozzá. Mondom, abszolút kellemetlen dolog ez az idegenes haszonélvezet.

JeGeMeLOV 2020. 09. 23. 15:59

Előzmény: #90746 Portfoliooo

#90747

Köszi mindenkinek. Még annyi, hogyha az özvegy később újrahazasodik és meghal, akkor az ő özvegy férje tovább örökli a haszonélvezetet? Mert akkor ez egy végtelen történet és sohase látunk ebből semmit. Ez egy teljesen abszurd állapot.

Portfoliooo 2020. 09. 23. 15:39

Előzmény: #90733 JeGeMeLOV

#90746

A haszonelvezo feleseget es gyerekeit is meg lehet kornyekezni, ok azok akik rahatassal birnak. Amennyiben ez egy jo kornyeken levo haz, akkor akar egyenlore, el is engedheted a dolgot es egy nyugdijcelu megtakaritaskent gondolhatsz erre a vagyonelemre. Elore is menekulhetsz, ezt a nyugdijcelu megtakaritast tovabb novelve a masik tulajdonostars kivasarlasaval, igy 2/3 reszt szerezve az ingatlanban. Csak te tudhatod, neked mi eri meg.

Törölt felhasználó 2020. 09. 23. 15:00

Törölt hozzászólás

#90745

Törölt felhasználó 2020. 09. 23. 14:59

Előzmény: #90733 JeGeMeLOV

#90744

Mi túl vagyunk egy ilyen helyzeten, ezért tapasztalatból beszélek. Az özvegyi haszonélvezet az egy nagyon-nagyon erős dolog. Birtokon belül van, az állagmegóvást köteles elvégezni saját költségen, de ha pl. értéknövelő felújítást csinál, akkor annak költségeit kérheti tőled. Már egy egyszerű tönkrement kazán helyett új kondenzációs kazán cseréje kéménybéleléssel is jelenthet állagmegóvást és értéknövekedést is. Vagy egy nyílászáró-csere az minek számít? Nem egyszerű ez egy vadidegennel.
Ezért aztán jobb megelőzni az ilyen helyzetet, ezért mi annak idején kifizettük a haszonélvezőt. Az a nehézség, hogy az özvegyi haszonélvezetről nem lehet lemondatni valakit, még bírósággal sem. Viszont haszonélvezővel egy ingatlant nem lehet eladni alapesetben, hacsak nem egy 100 éves haszonélvezőről van szó. Nekünk az volt a szerencsénk, hogy épp volt egy közeli rokona, akit nagyon szeretett volna pénzzel segíteni, ezért belement, hogy kap egy korrekt összeget a haszonélvezetért. De ezt is ki kellett puhatolni.
A megváltás az pl 65 feletti haszonélvezőnél tényleg 20% lenne, de 25-50 közöttinél már 40%, és még egyszer, ez csak egy elméleti szám, mert nem kényszerítheted ki.
A te esetedben kellene fizetned 1/3-ként kb 15 milliót a tulajdonért, plusz a teljes érték 45 millió 20-40%-át vagy annál is többet. Ebből te még a 20%-ot se ajánlottad meg (7,5 milliót adtál volna neki a haszonélvezetért 9 millió helyett, feltéve, hogy 65 feletti) ezért az ajánlatod finoman se volt gáláns vagy elfogadható. Érzésem szerint úgy 30%-ot legalább meg kellene ajánlanod, ami ugye 13,5 millió, plusz a 15 millió a tulajdonrészért, és akkor még mindig elutasíthatja azt. Nem könnyű helyzet, és ez még csak a pénz, és még ezután jön az, hogy utáljátok is egymást. Ha a haszonélvezőnek van ügyvédje, akkor mindenképp az lenne a jó, ha az ügyvédeket bevonnátok egyfajta moderátorként, vagy keresnétek egy moderátort, akiben mindkét fél bízik, de ez további költséget jelent.