Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazad van. Nincsen értelme ennek a kategórizálásnak. De szerintem annak sem, ha a város lakószáma alapján van besorolva. Gondoljunk bele, hogy Felcsútnak stadionja, kisvasútja is van. Csak ez alapján rákeresve alig egytucat települést találnánk az országban.. Addig is amig nem találjuk meg az igazi besorolási módszert a leegyszerűsitő Budapest-vidék helyett javaslom azt legalább 3 tagúvá bőviteni: Budapest- Felcsút-Vidék
Sokan használják a VIDÉK kifejezést, de ez túl tág fogalom, szűkebbre kellene venni, hogy tudjuk ki mire gondol. 200 ezer fős repülőtérrel rendelkező megyeszékhely is vidék, és egy 80 fős zsákfalu is vidék. Nem mindegy melyikről beszélünk. Ha valamelyik megyeszékhelyen 1 millióan laknának, azt is vidéknek neveznék. :)
Ha használ most egy 45 milliós értékű lakást, akkor miért adná fel ezt 22,5 millióért? Esetleg akkor, ha: - amúgy van pénze a 22,5-öt kiegésziteni és megvenni egy 45 milliósat. De nem tűnik jó üzletnek az ő szempontjából a dolog. Vagy: - nagyon öreg, beteg és gondol az örökösökre. Valahol azt olvastam hogy a haszonélvezet kb 20%-ot ér (jogilag). Ebben az esetben ez +9 millió ft lenne, tehát több mint amit te gondoltál.. De szerintem általános esetben ő ekkora felárért sem fogja eladni nektek az ingatlant. ha kiadja kb. 120 ezerért és abból megmarad neki 100 ezer havonta, akkor a 15 milliós pénze után ez neki 8%-os éves hozam. Ha 22,5 millió-ra becsülőd az ő tulajdonrészét +haszonélvezeti jogát, akkor a hozam 5% feletti. Még mindig megéri neki a pénzét a lakásban tartani. Valahol 30 millió ft-nál megy le a hozam annyira hogy érdemes legyen neki eladni. De ha nincs hol lakjon, akkor 30-ból még mindig nem tud semmit venni.
"Pont amiatt, mert semmi se kötelezi, hogy kifizessen." Ahogy arra se kötelezi semmi hogy eladja a részét és lemondjon a haszonélvezetéről... de ha már pereskedésnél vagytok az állagmegóvás miatt akkor szerintem esélytelen bármilyen megoldás. ** "Megoldást keresek, ami az én érdekemez szolgálja" Gondolom ő meg a saját érdekét nézi és mivel ő van birtokon belül ezért gyakorlatilag semmit se tudtok csinálni vele amit ő nem akar. Még ha el is patkol egyszer utána futhatjátok a köröket az örökösével mert annak is lesz egyharmada... és ha nem akar kimenni a házból (miért akarna) akkor lehet pereskedni megosztásos lakhatásért vagy hogy kitegyétek. Évek és milliók mindkettő... + idegeskedés. *** Menj el ügyvédhez, húszezerért megmondja mik a lehetőségeid de sok újat nem fog mondani azon túl amit leírtam.
Ez nem opció sajnos. Pont amiatt, mert semmi se kötelezi, hogy kifizessen. Megoldást keresek, ami az én érdekemez szolgálja, ne menjünk bele a számok rejtélmeibe.
Figyu, miért nem kéred meg hogy fizessen ki ő titeket a 2/3 tulajdonrészért 22,5M? Nincs pénze? Nem akarja? Ha nincs pénze akkor mire megy 22,5M-val? Elmegy panelba lakni? Ahelyett hogy élete végéig a házban lakna és még utána is a harmadát megörökli az örököse??? Háááát...
Tehát felajánlanál a haszonélvezőnek ezért a jogért és a harmad tulajdonjogért 15 +22,7 = 37,5 millió ft-ot. Miközben az egész ingatlan 45 millió ft-ot ér?
Tételezzük fel 45 milliót ér, bár inkább kevesebbet. Harmada 15m, ekkor 22.5m mennék el, az a teljes ingatlant 76.5m-ra értékelné. Fálít éri, ahogy impu mondaná
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link