Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
50% felárral mennék. Én nem laknék olyanok házában, akik ellenségként tekintenek rám és a jó kötelező állagmegóvást is csak perrel tudom kikényszeríteni. De ez én vagyok
Igen. És a karbantartási helyzet az elmúlt években még tovább romlott, mert korábban volt vállalkozói érdeklődés a lakás felújitási munkák iránt, de az újépités ezeket a kapacitásokat lekötötte.
Akkor elsőre is ezt kellett volna leírni. Nem hiszem hogy úgy kellene kitalálnunk mire gondoltál pontosan ha le lehet normálisan írni. *** Tedd fel magadnak a kérdést: Te mennyiért mennél el egy olyan házból amiben harmad részed van és holtig tartó haszonélvezeted? Kíváncsi vagyok mennyire vagy reális! Százalékot írj a lakás piaci értékének!
Miért nem érted? Tulajdonrészt veszem meg ÉS lemond a haszonélvezetről ÉS elköltözik. Nyilván igazad lesz ezzel, hogy vérszemet kap és semmi pénzért se megy... 😕
Ja, és azt csak halkan jegyzem meg ha nős a haszonélvező (harmad tulajdonrésszel) akkor a tul része után viszont keletkezni fog haszonélvezet az asszonykára (azon túl hogy me is örökli vagy ő vagy a gyerekekkel ő ha vannak).... szívás, de ez a törvény! Nem véletenül...
Hát akkor azt kellene leírni... "Ha én lennék a haszonélvező a házban harmad tul. résszel biztos nem mennék ki semmi pénzért... vagy csak annyiért amit ember nem fizet ki. Többet ér a haszonélvezet mint a harmad tul rész. Persze kortól is függ." *** Gondolj bele, úgy hasznosítja élete végéig ahogy akarja a házat! Kiadhatja, lakhat benne maga a családjával, stb. kortól függően ezek évtizedek is lehetnek! Miért mondana le ról 10-20%-ért??? Bolond lenne... Ráadásul utána is megmarad a tul része ha lemond a haszonélvezetről szóval kitenni sem tudod ha magától nem megy. Ki kell várni amíg az élet megoldja a problémát! *** Az lenne a járhatóbb út hogy ő vegye meg tőletek a tul részetek de miért tenné? Amennyit ér neki az meg nektek lesz kevés még ha hajlandó is lenne rá.
Abban viszont igaza van ncseednek, hogy vérszemet fog kapni a haszonélvező (az esetek 99%-ában) így végül jóval piaci ár fölé kerülsz, szerintem ez egy zsákutca.
Miért akarnád a haszonélvező tulajdonjogát megvásárolni amíg haszonélvezete van az ingatlanon. Semmire sem mész vele addig amíg meg nem hal... *** "de ha a 40 milliót erő házra adok anonim módon, ügyvéden keresztül egy 60m ajánlatot? " Mi van? Miért adna egy haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra valaki piaci ár feletti árat??? Akkor dobd ki a pénzed inkább ha ennyi van. *** Ha én lennék a haszonélvező a házban harmad tul. résszel biztos nem mennék ki semmi pénzért... vagy csak annyiért amit ember nem fizet ki. Többet ér a haszonélvezet mint a harmad tul rész. Persze kortól is függ.
Olyan nincs, hogy mindenki jól jár. Főleg ennél a böszme kormányzatnál, olyanok az intézkedéseik mint ha egy elefánot küldtek volna be üvegpohárért. Remélem valaki legalább észnél van.
Ismét a tegnapi témához lenne egy kérdésem, hátha tudtok segíteni. Az ingatlan egyik tulajdonosát, akinek egyedüliként haszonélvezete van, hogyan lehet kivásárolni? Nyilván erőszakkal nem megy, de ha a 40 milliót erő házra adok anonim módon, ügyvéden keresztül egy 60m ajánlatot? A másik tulajdonos társamat nem kell kifizetni, ő örül ha megszabadulunk a haszonélvezeti kisebbségi tulajtól. Létezik ilyen? Mi ennek a menete? Milyen ügyvéd tud így eljárni? Köszi
bárcsak így működne a világ... hidd el, hogy már van egy réteg, aki többet tud, mint amit a sajtó és elkezdett cselekedni, hogy mire megjön az áldás, addigra jó pozícióban legyen
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link