Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem túlságosan összekötöd a gazdaság és az ingatlanpiac állapotát. az elmúlt pár év tökéletes példa rá, hogy hiába egy az irány, a változás mértéke nagyon eltérő lehet. miért ne lehetne igaz ez a másik (csökkenő) irányban is?
Hát persze! Melyik bank ne akarna csökkenő lakásárak és koronavírus idején ugyanolyan könnyen és olcsón hitelt adni átlag Jóska Marcsának még ha ugyanannyi is most még a fizetése mint korábban?? Ma van fizetése holnap lehet nincs... ma csak a régi hitelekre van fizetési moratórium de ha a politika érdek azt kívánja holnap mindenre lesz. Ki ne adna szívesen kölcsön ilyen időkben...??? És akkor még átlag Jóska Marcsit meg se kérdeztük bele mer-e vágni ilyen körülmények között egy 20-25 éves hitelbe úgy hogy jó eséllyel később olcsóbban is megvehetné az ingatlant... *** Biztos az MNB azért akar maga hitelezni mert a kereskedelmi bankok annyira akarnak most. ** ***
elméleti kérdés: és ha esne a panel ára pár milliót és nem 20 milliót, hanem csak 16-ot kellene felvennie Jóska Marcsának, akkor nem kapna könnyebben hitelt kevesebb összegre? (fizetése változatlan marad)
Köszi. Igazad van, kár ezen pörögni. Kis szerencsével a nő döglik meg előbb, más esély nincs. Nem akarok se évszámokat, se tulajdoni hányadokat írni fórumra.
Régebben semmit nem örökölt a feleség csak haszonélvezeti jogot, de azt viszont az összes ingatlanra!!! Na ez volt ám a cumi egy fiatal özvegynél ha több ingatlan is volt!!! A gyerekek meg lettek copatva, minden az övék de amíg él az özvegy addig csak leshették messziről!
"Abban az esetben, ha van leszármazó, aki örököl, a házastárs már nem csak haszonélvezeti jogra jogosult. Igaz, a haszonélvezeti jog mértéke sem ugyanaz, mint néhány évvel ezelőtt.Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilletia holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és egy gyermekrész a hagyaték többi részéből." https://erthetojog.hu/oroklesi-jog/ki-lesz-az-orokos-az-uj-torveny-alapjan-a-gyerek-az-unoka-vagy-a-hazastars/
A mostani törvények szerint az exfeleség IS örököl egy gyerekrészt a gyerek mellett MINDENBŐL, de a haszonélvezetet csak a közösen lakott ingatlanra... Amit te leírtál nem hiszem hogy előfordulhat végrendelet nélkül: "a gyerekeké lesz az apa tulajdona." *** "Következő kérdés: hogy tudom lekérdezni, hogy ki lakik a házamban hivatalosan?" Majd hagyatékin kiderül, előre felesleges pörögnöd rajta. Amúgy meg nem az sazámít hova van bejelentkezve hanem az életvitelszerűség!
A sokadik cikket olvasom, hogy özvegyi haszonélvezet keletkezik akkor is, ha a gyerekeké lesz az apa tulajdona. Ehhez az kell, hogy azt az ingatlan közösen lakják a házastársak. Következő kérdés: hogy tudom lekérdezni, hogy ki lakik a házamban hivatalosan? Ügyfélkapun van ilyen lehetőség? Ez általában is fontos kérdés pl lakáskiadóknak, hiszen kommunális díjak az ott lakók alapján kerülnek kiszámításra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link