Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
4800 milliárd forintba, 15.5 milliárd dollárba kerülne, ha Magyarországon minden választásra jogosult ember kapna fél éven át havi 100 ezer forintot. Ez lenne a helikopter pénz? Fenntarthatatlan
Elemerorsos írta ezt: "Egy tanár sosem tudott Bp-n lakást venni, de nyugodj meg, szerintem egyik európai fővárosban sem tud" Erre reagáltam, de ha szerinted Brazília egy európai főváros, akkor fórumozás helyett talán inkább menj vissza az általánosba földrajzot tanulni.
A bérleti díjak emelkedését megelőzte a kamatcsökkentés, emiatt indult el a buli 2013 második felében. A bérleti díjak 2015-ben kezdtek emelkedni. De nyilván mindkét tényező hozzájárult. A kamat viszont most még alacsonyabb mint akkor, és a cégeket kizárták az állampapír vásárlásból. A sok pangó pénz pedig ott van, nem a magánszemélyeknél.
Törölt felhasználó2020. 09. 22. 13:57
Előzmény:
törölt hozzászólás
#90509
Dehogynem, píz píz píz, osztjuk, szórjuk, vegyed vigyed szaporodj és mindenki bódog lesz :) Az új építésű kéglik látványrajzaira be lehet rakni a sok mosolygós figurát bár a legszélesebb mosolya a vállalkozóknak lesz, akik rá is emelnek a záraikra, hiszen a palimadarakra soha nem látott píz öntöttek rá meg persze zsebre vágják a 27-5% áfából fakadó hasznot is, mert miért ne, a piac már megszokta a 27%-os árakat állítólag. Teljesen szürreális világ, amiben a döntéshozók léteznek. Mondjuk a matolcsy féle nullás hitelről a legújabb hirek azok, hogy kell mellé biztosítást kötni, ami gondolom NERes lesz. A mostani piaci biztosítások 0,7-1% körül mozognak a NER változat kb a duplája lesz gondolom. Az már tényleg nincs messze a mostani banki hitelektől, ráadásnak rövid futamidejű lesz, csak 10 éves és várhatóan felb.ssza az érintett lakások árait, tehát a vevők inkább hátrányba kerülnek miatta a végén, ahogy szinte minden qrmányintézkedésnél történt eddig. Kíváncsi leszek.
A bérleti díjak növekedése előrejelezte annó a rakétát. Ezért sem érdemes abba a tévhitbe ringatni magunkat, hogy a bérleti díjak csökkenése nem jelent semmit. Kereslet és kínálat. Ez a lényeg. Az alacsony alapkamat a keresletet jobban erősíti, mint a kínálatot, ezért gondolják páran tévesen azt, amit gondolnak az alapkamat szentségéről. De ettől még a kereslet és a kínálat számít. A többi csak bull$hit. Duma. Spekuláció.
Egy tanár sosem tudott Bp-n lakást venni, de nyugodj meg, szerintem egyik európai fővárosban sem tud. Olyan árak nem lesznek és soha nem is voltak, hogy a legcsóróbbak is simán tudjanak vásárolni. Az egy másik kérdés hogy a tanár miért keres keveset, de ezt nem a lakáspiacnak kell megoldania.
Bocsi de a jövőbe nem látok és nem tudom megmondani mi lesz! Ami eddig volt leírtam! Hiszed vagy sem nekem nyolc. Most a kedvedért megint ránéztem a hirdetési árakra ott ahol mozgok. Se lakásárban se bérleti díjban nem látok még csak minimálisnak mondható csökkenést sem a HIRDETÉSEK közt. 50+ nm lakások alsó hangon 130e+ de bőven akad 160+ is és kevés kiadó van. *** Példának: https://ingatlan.com/szukites/kiado+lakas+panel-lakas+kelenfoldi-lakotelep+ar-szerint Van 55 kiadó lakás egy 9000 lakásos lakótelepen???? Vicc, olyan alacsony már abnormális! Hála istennek MÁP-ot még időben bedobták és nincs komoly konkurencia... Vagy nézd meg Lágymányosi lakótelepet, Őrmező, Gazdagrét és pislogjál!!! Mondtam: a tömeg igényekre kell menni kiadásnál nem a rétegekére... kíváncsi vagyok a csilli-villi újlakásoknál mi a helyzet, főleg a XIII-ban... belvárosban meg már t*knyosra szo******tták egymást a sztárbefektetők, a Budapest Albérlet FB fórumban tízből kilenc ilyen hirdetés. *** Tudjuk mindenki a belvárosban akar élni és oda fognak menni előbb-utóbb de ha fél-egy év nem volt elég szemmel látható változásra akkor nem várnék csodát a közeljövőben sem!
Azért a projekthiteleknél jellemzően nem 20%-os önerő az elfogadott, illetve ott nagyon speciálisak a feltételek, dologi/nem-dologi biztosítékok és letétek garmadáját kell adni, a lakóépületek finanszírozása még izgalmasabb, mert ott nem folyamatos cash-flow generálásról van szó. SZóval van a hitelfelvétellel is költség. De ha ezt nem számolom, a 20%-os profit-elvárás egy maximum 2 éves projektnél lehet elfogadható, a 40%-os profit pedig nem rossz, abban az esetben ha a projekt nem lépi túl a 3 évet (úgy évi 12%-os profitról beszélünk). Nehéz megmondani, hogy mikortól számít túlzónak egy teljes projektre a profit-ráta, ráadásul ezt ennél jóval bonyolultabb is meghatározni. De nézhetünk egy másik példát is, nem számolok SZJA-val meg a beker illetékkel és egyéb költségekkel, de ha évente 5%-ot emelkednek a lakásárak, akkor négy év alatt van 20%-os elméleti profitod, úgy, hogy nem csináltál semmit. Szóval, mihez képest sok a 30-40% és milyen kockázatvállalás mellett? Tényleg nem akarom a beruházókat védeni, de azért a fentieket is érdemes figyelembe venni.
Ez hogy jött ki!?!? Egy átlag 1000 m2-es 15%-os beépíthetőségű budai telekre építhetsz három szinten kb 320 m2-t. Egy ilyen telek most 250M Ft. Ebből kijön hogy 1 m2-re a telekár 800 ezer körül van. Milyen milliárd?? Mit számolsz? :-))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link