PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

6498
6499
6500

ncseed! 2020. 09. 22. 08:10

Előzmény: #90439 Murdoch

#90440

Eddig is a piac volt, ezután is az lesz! Akkor is ha nem úgy alakul ahogy vártátok.... 😉
Vagy már vettél olcsón házat? Tibi panyelt? Valaki más olcsón valamit??? TIK-TAK.
Még Cyrus áll eddig a legközelebb az álmaihoz miután - várakozásai ellenére de céljainak megfelelően - a belváros zakózott a legnagyobbat mind lakásárban, mind bérleti díjakban, persze venni ennek ellenére se tudott.

Murdoch 2020. 09. 22. 08:05

Előzmény: #90438 ncseed!

#90439

Köszönjük, a DH önmarketingje már érdektelen. Spekulációnak vége, jöhet a piac.

ncseed! 2020. 09. 22. 08:00

Előzmény: #90437 ncseed!

#90438

https://hvg.hu/360/202038__lakaspiac__felemas_valsag__kiszorulas__vagyak_es_valosag

ncseed! 2020. 09. 22. 08:00

#90437

ÁRESÉS VAN!!! ** *** 🤣https://hvg.hu/360/202038__lakaspiac__felemas_valsag__kiszorulas__vagyak_es_valosag

Fagylaltárus 2020. 09. 22. 00:23

Előzmény: #90434 PBoborjan

#90436

havas, most éppen hány lakást adsz ki tőkés uram?

hétszilvafás 2020. 09. 22. 00:23

Előzmény: #90433 berlini

#90435

Igen, ezért is említettem átlagos telekárat. De ahol mondjuk nem 50 e / m2 a telekár a hasznos alapterületre vetítve, hanem akár 200 - 300 e (budai panorámás elit telkek lehetnek ilyenek), ott meg szépen kínálják 900 - 1.000 e helyett 1.500 - 2.000 e. Mert tuti, ami biztos.

PBoborjan 2020. 09. 22. 00:20

#90434

Önkormányzati bérlőknek szót sem adnék az RBNB vitában. Kívülálló. Kiutalt neki a Viker Tamás (VI. ker. Tanács) egy kérót 1948-1989-ben a társadalom pénzén, vérén, most meg ugat az eltartói ellen. Ha eb lenne kuss-t mondanék.

berlini 2020. 09. 22. 00:13

Előzmény: #90423 hétszilvafás

#90433

A belső kerületekben a telkek azért jóval drágábbak.
Budán vannak telkek amelyek többszáz millióba kerülnek és a beépithetőség minimális (10-20%). Itt a telek majd olyan drága mint a felépitmény.

PBoborjan 2020. 09. 22. 00:13

Előzmény: #90430 siemens

#90432

Árak azok furák. Azok a házak a belvárosban az akkori ilyen-olyan elitnek készültek, akkori áron sem olcsón.
Mára többségük lelakott, mert alulhasznosítottak, szegényebbek lakják mint akik megengedhetik maguknak.
Ahogy írta itt vki nagyon találóan, a saját lakására nem lenne pénze, nem is volt soha.
Hogy ez jó? Jó egy frászt, de kényelmes szocpolitilag. (sic)

hétszilvafás 2020. 09. 22. 00:09

Előzmény: #90428 PBoborjan

#90431

Nem tudom. Két keresőre már csak 5 év, ha valóban 300 nettót eléri az a medián, és mindkét fél folyamatosan keres. CTG linkelte egyszer a "median multiple" mutatót, mely a lakások árának és a háztartások éves bruttó jövedelmének hányadosa. Makrogazdasági mutatószám, de háztartásra is adaptálható. Azaz hány évi bruttó jövedelem szükséges egy lakás vagy ház árának kitermeléséhez. Könnyen elérhető max. 3 év keresetéből, átlagosan elérhető 3-4 év között, nehezen 4-5 évnél, szinte elérhetetlen 5 év felett - valami ilyesmire emlékszem. Mivel a mi példánk nettó, ezért bruttóra váltva 3,5 év jön ki. Tehát valóban, 60 m2 két főre fejenkénti 300 e mediánfizetésnél közepesen megfizethetőnek számít.

siemens 2020. 09. 22. 00:08

Előzmény: #90429 PBoborjan

#90430

Fogyasztói társadalom. Úgy sz@r minden ahogy van. A tartós fogyasztási cikkektől az ingatlanig. Egyre rosszabb minőséget, egyre magasabb áron.

PBoborjan 2020. 09. 22. 00:03

#90429

Budapest 100 kapcsán volt szerencsém sok-sok 100+ éves házat bejárni. 100+ éves házakon ott van a mester jelölése az eresz melletti deszkán, hogy Ő csinálta, vállalja érte a felelősséget.
100 éves olajfesték hámlik róla le, de áll stabilan.
Egy mai ház 20 év után katasztrófa. Átlátszik az Ytong erezete a vakolaton, cserepek esnek kellnek, hámlik mindene.
SZVSZ 1900 után az építőipar eljutott arra a szintre mint az autógyártás 1990-re. technikailag már mindent meg tudunk csinálni, innentől fingreszelés, divat, környezetvédelmi normák papíron való teljesítése ami feladat.
Pár belső ajtózárat lecseréltettem, az asztalossal. A WC ajtó zárja maradt mert hibátlan, 100 éve. Pedig azt aztán nyitogatják.
A többi sem volt vészes, javítható lett volna, de ki javít szobaajtó zárat mostanság?

PBoborjan 2020. 09. 21. 23:47

Előzmény: #90427 hétszilvafás

#90428

Akkor ez az olcsó újlakás. Nem közvetlenül, de ez támaszt ad a használtnak. 2 havi bp-i átlagkereset 1 nm. 60 nm 120 hó, 10 év. Nem irreális.

hétszilvafás 2020. 09. 21. 23:41

Előzmény: #90425 PBoborjan

#90427

Pár lakást kiszámoltam, a legkisebbet leszámítva 550 - 620 e / m2 között szóródik. Nagyon nem mehetnek ez alá - ahogy kimutattam, mert 100 %-os értékesítési ráta mellett sem maradna nyereség. A szar hellyel egyetértek: a lokáció nem lenne ördögtől való, de a mikrokörnyezet lehúzza. A "szar lakás" olyan lehet, mint bármely más átlagos új építésű színvonala.

PBoborjan 2020. 09. 21. 23:35

#90426

Amíg ilyenek épülnek, mitől csökkenne egy belvárosi, jó lokációjú ingatlan ára?
Nyilászáró cserélhető, lift, lépcsőház felújítható. Szerkezetileg pedig ami 1900 után épült, jellemzően gondtalan. A nagyon belben vannak 1850-1900 között épült házak, ott van-lehet sok gond.

PBoborjan 2020. 09. 21. 23:18

Előzmény: #90423 hétszilvafás

#90425

Szal szar lakás szar helyen 660 e/nm. De legalább műanyag az ablak, az is vmi.

PBoborjan 2020. 09. 21. 23:16

Előzmény: #90421 PBoborjan

#90424

Kicsit off, másik bicskanyitogató újbeszél a fókuszálj. Értem én, focus on, de az magyarul koncentrálj. A felújított lakásom immáron refurbizált.

hétszilvafás 2020. 09. 21. 23:12

Előzmény: #90410 3d

#90423

Így van, a lehangoló utcakép mellé bónuszként jár a vasút zaja. A telek ránézésre 500 m2 sincs. Erre épül fel 20 lakás. De nem akarom szidni őket, mert ahogy írtam, legalább 600 e körül van a bruttó m2 ár. Ez 5 % áfával nettó 570-et jelent. Arról e felületen konszenzus alakult ki, hogy átlagos telekár esetén kb. 500 e-ből kijön a beruházó költsége. Ebben már minden benne van: anyag, munka, hitelkamat, még az értékesítők költsége is, azaz önköltségről beszélünk. A haszon a nettó eladási árból 12 % (70 / 570), de ebből még adóznak (tao, osztalékadó). Ez így nem tűnik vészesnek, de 1 mrd bevételnél 100 m se rossz pénz ám (20 lakás, átlag 50 m). Mert én rosszul vagyok a 35 - 40 % jövedelmezőségeket hallva / sejtve, ugyanis br 900 - 1.000 e m2 árnál bizony annyi jön ki, ha bekerülési költség 500 e körül marad (és persze áfa is 5 %). Azért ne akarjunk már milliárdonkénti forgalomból 300 - 400 milkót zsebre tenni. A piac szégyene, hogy a vevők ezt eddig finanszírozták. Ezt lakásonként is lehet nézni, úgy még fájóbb a felismerés: pl. 50 m eladási árból 15 m az élelmes vállalkozóé, 100 m-nél már 30 milka. Mondjuk ők legalább invesztáltak tőkét, időt (2 évet) ezért, a használtak tulajai meg csak az újak farvizén eveznek.

PBoborjan 2020. 09. 21. 23:08

Előzmény: #90413 PBoborjan

#90422

BP 2020:
A rendelet az önkormányzat költségvetési bevételét 284 milliárd 97 millió 500 ezer forintban, kiadásait 408 milliárd 550 millió 332 ezer forintban állapítja meg.
Pozsony 2020:
Pozsony ( Bp/3) éves költségvetése kb. 490 000 000 Euro. Ez forintban ugye most kb. 180 milliard forint.
https://bratislava.blob.core.windows.net/media/Default/Dokumenty/Str%C3%A1nky/Chcem%20vediet/Schv%C3%A1len%C3%BD%20rozpo%C4%8Det%20HM%20SR%20Bratislavy%20na%20roky%202019-2021.pdf

PBoborjan 2020. 09. 21. 22:46

Előzmény: #90420 PBoborjan

#90421

Megvalósította önmagát. Inspirálódott. Mikor meghallom ezt a szót, tudom tükörfordították a külföldi bullshitet.
Ezúton üzenem a reklámszövegírónak, hogy magyar ember nem inspirálódik. Vagy múzsája van, ha szerelmetes költő, vagy ihlete ha bárki más.