Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tökmindegy. Berendezi szép új IKEA bútorokkal és boldog. 15-25 év adóssággal. Barbimezőn, barbiszagot áraszt a sok Barbi virág... https://www.youtube.com/watch?v=nJQBtoDwwfw
De nincs gang, műanyag az ablak, van garancia. Azt hiszed melós még nem fingta el magát építés közben. Sőt össze sem szarták a zsírúj budit a vendémunkások. Áhh, dehogy.
Pesti létem első 3 évét a Dráva u. 10-ben az első emeleten töltöttem 27 nm-en. A nap júliusban sütött be 10 percet. Gangos ház. És? Van ilyen is, olyan is. Ez proliháznak épült anno a kerület szélén. Ami bentebb van és másnak épült az más minőség.
Nem tudom mekkora haszonnal dolgoznak, de ezt a telket nagyon olcsón szerezhették, lehet, hogy az önkormányzat ingyen nekik adta. Ezért lehetnek olcsók ezek a lakások. Más újakhoz képest.
150 méterre a sín, nyitott ablakkal este olyan mint lesz mint ha a ház előtt menne a vonat. Nyikorgó tehervonat még csukott ablakkal is kellemetlen, amikor éjfélkor megy. Szerintem ha 30% alatti a várható profit egy beruházáson akkor abba bele se kezdenek. Szerintetek?
Lepukkant házak köze szűk helyre beszorítanak egy új tömböt. Ez az utca 30év múlva is így fog kinézni, vagy így se. Pedig az új lakás vásárlóknak fontos a környezet. Az ablakok hova fognak nézni? A szomszéd ház tűzfalára?
A K74 a IV. kerületben jó lokációjú (Rákospalota MÁV-állomás, 14-es vill, de közel az Árpád út is), viszont tragikus az utca: lepukkant, elszlömösödött házak sorjáznak (talán bejön lenti maps link). Én nem tudnék ilyen helyen élni. A sok belső kétszintes lakás is hátrány. Viszont jó példa arra, hogy új építésűt is lehet br 600 e/m2 árazni, ezt nevezném tisztességes haszonnak, ha nettó önköltség telekkel 500 e. https://www.google.hu/maps/@47.5642542,19.1099055,3a,90y,353.06h,76.95t/data=!3m6!1e1!3m4!1sYgQUoVxRWWERo8ZorXtSYQ!2e0!7i16384!8i8192?hl=hu
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link