Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mert akkor mondhatják maguknak hogy jól döntöttek még a devizahitellel is! Meg mert senki se szereti ha csökken a vagyona... Csak sok terméknél könnyebben elfogadjuk mert az amortizációs idejük kevés.
A fiatalok, kevés kivétellel, nem a drága lakások iránt növelik a keresletet. De ha egy fiatal CSOK +BV +önerő+családi támogatással megcélozza az első 40 milliós lakását, akkor ezzel a vétellel vásárlóerőt ad az eladónak ahhoz, hogy hitellel vagy anélkül de belevághasson egy 60 milliós ingatlanvételbe. De a láncolat folytatódik és igy lesz vételi erő, akár 100 millió ft feletti családi ház megvételéhez is.
Az áldozatoknak volt némi szerepük abban, hogy ráfáztak. Azt a hibát követték el, hogy megbíztak a szakértőkben. Vesztükre a szakértők az ellenérdekelt fél (bankok) szakértői voltak, akik csúnyán átvágták őket. 30 oldalas apró betűs szerződésben rejtették el, hogy minden kockázat az ügyfélé, semmi kockázat a banké. Ezt átolvasás nélkül aláíratták velük, közben azt hazudták nekik, hogy jól járnak mert így a legalacsonyabb a törlesztőjük, és nincs kockázat a MÚLTBELI adatok alapján. Aztán tömegeknek vitte a bank a lakását, nem csak egy-két renitensnek.
Nyugaton sem dőlnek be a befektetők. Ha igy lenne akkor a járvány alatt már érezhetően csökkentek volna az ingatlanárak. De ezt nem tették. Inkább az figyelhető meg, hogy az ingatlan mint eszköz (ha nem is olyan hirtelen és nagy sebességgel) de követi az eszközár emelkedéseket. Aminek az oka, pedig az a világos szándék a jegybankok és a kormányok részéről, hogy a járvány okozta válságot gyorsan még csirájában akarják elfojtani olyan mértékű pénznyomtatással, amit a Római Birodalomban sem tapasztaltak eleink. Ennek a kárvallottjai a pénztulajdonosok. Nyugateurópában alig lehet olyan 1 éves államkötvényt találni, aminek pozitiv lenne a hozama. A bankbetétekre sok bank már negativ kamatot fizet. Nálunk speciális kettős államkötvényhozamos rendszert vezetett be a kormány. Intézményi befektetők veszik a forint kötvényeket (futamidőtől függően ) 0,5-2,5%-ért, mig a lakosság ennél többet kap, de ez sem éri el az infláció mértékét. Igy nálunk is arra számitok, hogy az eszköz árak emelkedeni fognak, benne az ingatlanoké is.
Igen, ezekre gondolok. Simán lehetséges most is a 0%-os önerővel a lakásvásárlás, csak a kormányzat hozzáállása más: a szocik idejében vakok voltak a problémára, a jelen kormány pedig beleáll a dologba és óriásplakáton hirdeti, hogy milyen szuper intézkedéseket hozott. Annyi, hogy a jelenlegi esetben egy egyszeri leírással ki lehet jönni a pénzügyi problémákból, csak hát ugye a moral hazard, az bizony ott van.
Volt fék akkor is, most is van forinthitelnél is... ezért is sírnak sokan az albisok közül hogy most miért kell 5-6M önerő minimum egy BP lakáshoz... ez lett volna korábban is.
Volt szabályozás. Nem mellesleg akit nem lakoltattak ki (nagyon nagy többség) azok még így sem jártak annyira rosszul a devizahitellel ha figyelembe veszed a mostani lakásárakat. Nekik különösen fontos hogy ne essenek a lakásárak...
Döbbenetes ahogy a pórnép paraszti logikája kizárja az egyén felelősségét bármilyen döntés következtében fellépő eredményért! Ha más ügyes akkor csak 'szerencséje volt', nehogy már elfogadjuk hogy neki is volt némi szerepe hogy ott van ahol. Ha ő ügyetlen vagy rossz döntést hozott akkor meg nehogy már az ő hibája legyen, ott van mindenki más aki hagyta neki hogy válasszon!!!
Nem érthető, nem ilyen világnak kellene lennie, ez szimpla átbaxás, amiben jó pár százezren megnyomorodnak egy életre. Az államnak az a feladata, hogy szabályozzon, a banknak meg az, hogy ésszerű feltételeket szabjon, a 'parasztnak' meg VALÓBAN az, hogy így se vállalja túl magát. Nem kell spekuláció.
Szerinted egy PSZÁF-nek nem lett volna dolga az MNB-hez hasonlóan ezeket a termékeket leszabályozni? Hallottál már az Információs aszimmetriáról? Senki se mondta, hogy Ők nem voltak hibásak. De voltak még akik RAJTUK KIVÜL is KOMOLY hibákat vétettek, nem gondolod?
Mint írtam: mindenki spekulál. Van akinek bejön (akkor csak 'szerencséje volt') meg van akinek nem, akkor meg mindenki más hibás csak ő nem! Érthető magyarázat, nem?
Tudod, hogy volt a választási lehetőség: 30M forint hitel minibérre és valóban választhattad a devizát, de nincs semmi baj a japán yennel... (saját példa, csak érdeklődtem anno).
"Új hiteltermék bevezetéséről adott hírt mai sajtótájékoztatóján az OTP Bank: a Világhitel a különböző devizák közötti választási lehetőségen keresztül ajánl a jelenleg piacon lévő lakáshitel-konstrukciók esetében jellemzőnél alacsonyabb törlesztőrészletet."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link