Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Sőt még ezen a fórumon is kampányt olvashatunk minden nap. Legalább itt ne kampányolna senki, lenne egy hely ahol nyugodtan lehet beszélgetni értelmes emberekkel.
.........tekintve, hogy a holdudvar kezében a szinte teljes irottsajtó, a TV, rádió és az internetes oldalak többsége. Az emberek többsége már nem is veszi észre, hogy folyamatos választási kampányt kap hiradó cimen, hogy kortes kampány folyik a kedvenc ujságjában az ellenfél folyamatos és szisztematikus lejáratásával és hogy az interneten ai a klikkelések többsége kormánykatonák kezében lévő oldlakra esik.
A nagyvilágban USA, Japán és pár éve már az EU ezt csinálja. Hidd el megy ez még pár évig. Nálunk a kormány szerintem: - el fogja titkolni, hogy a nagy költekezés uniós pénzből megy (kb a GDP 34%-a a következő 7 évben) - megpróbálják az eladósodottságot szinten tartani, - lesznek elemek amelyek a szegényembereknek is el lehet adni. (Pld ingyen tüzifa évente egyzser) - és vigyáznak, hogy a pénz a legvégén a vagyonosabb rétegnél landoljon (épitési vállalkozások, bankok, ingatlanspekulánsok) ugyanis ezek a véleményvezérek segitenek megvezetni a többséget, sokat költenek rejtett választási kampányra 4 éven át.)
Aztán kiderül a végén, hogy nagyot tévedtünk. Novákról kiderül, hogy épitési szakértő a papája és elhatározták hogy épitenek 200 ezer új lakást. És most jön az utolsó tippem: Aki beigér 3 gyereket az ingyen kap egyet, (na papiron nem, mert 100 éves törlesztéssel null kamatos MNB hitelből lesz a feleár kifizetve.) Lehet, egy bökkenő a dologban. Apróságként utólag fog kiderülni, hogy az összeset valamelyik fideszes képviselő birtokán épitik fel Szabolcsban. De lesz egy expressbusz járat naponta onnan Budapestre.
Biztos nézegetted mar, hogy nyugaton mennyiért lehet venni és kiadni lakást. Mit mutat a kép a hazai viszonyokhoz ( mondjuk a jelenlegi pesti ) képest. / Egyik kollegám mondogatta mindig, hogy a Bécsben venne befektetésnek. De nekem vhogy idegen kicsit a gondolat,.. mondom ezt úgy, hogy abszolút nem vagyok tisztában a kinti viszonyokkal...
egyébként mennyire egészséges az a piac, amely külső beavatkozás nélkül megfagy (tranzakciók)? mekkora lehet ezen a piacon az eladók és a vevők szerepe, és mekkora a kormányé és az mnb-é? lehetséges, hogy itt már nem számítanak a klasszikus közgazdaságtani szabályok, annyira mesterséges az egész "piac"? meddig lehet ezt fenntartani folyamatos külső injekciókkal (csok, babaváró, egyéb olcsóhitel, stb.)? vajon már tavaly, a covid előtt is elkezdett novák katalin és az mnb ezen dolgozni, csak most megpróbálják rákenni a dolgot a vírusra?
Arra ott a tippverseny, aztán majd meglátjuk, mi lesz pontosan. A kommunikált célok pedig az eddigi tettek és eredmények szempontjából meglehetősen viccesek. Az pedig különösen izgalmas, hogy az egésznek a narratív keretet a koronavírus-járvány okozta gazdasági világválság adja - erről a válságról nem tudom, a gazdasági is tud-e.
Szituációs gyakorlat. Átjön a szomszédod egy rúd házi hurka kiséretében, és arról panaszkodik, hogy tele van a hócipője a (mostmár amúgy elmaradt) turistákkal, folyton nyaggatja az asszony, hogy pattintsuk el a pompás beszállóval 10M HUF-ért vásárolt, és eddig már 15M jövedelmet hozó lakást, mert mégis egyszerűen túl sok vele a macera, most meg hát ki tudja mi is lesz a jövőben, mióta ilyen ellenséges az új főpolgi velünk, vegyünk az árából inkább vmi kis bungalót, ahova lejárunk majd néha-néha, vagy egy vitorlást, esetleg irassuk be belőle Julcsikát, családunk üdvöskéjét vmelyik külföldi egyetemre, esetleg ujitsuk fel végre a lakásunkat, mert lassan ránkomlik a tető, vagy azt hallottuk tőled, hogy amúgy is hülyék voltunk, hogy egy célcsoportra lőttünk, így inkább vegyünk vmi hosszú távra jobban hasznosíthatót.
Pontosan ennyire lesz kelendő a következő fél évben is. Érdemes egyébként megtenni az ilyeneket személyesen is, a konyhai eszközökön még rajta a gyári matrica, esetleg blokkot-garanciajegyet is benne hagynak a hirdetők, abból simán látod, hogy mikorra végeztek a felújítással és berendezéssel, aztán azóta is várják a balekot.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link