Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Pince témához: azért a bicikliket, szörfdeszkát, szörfvitorlát, síléceket, síbotokat, síbakancsokat, snowboardot, autós biciklitartót stbstb el kell rakni valahova. Ha nagy a telek, akkor persze a felszíní tároló a legjobb, de ha nem, akkor kell a pince.
Az azért komoly különbség a múlthoz képest, hogy mostanra kuszaszemnek, és barátainak is feltűnt, hogy sokan kiárazódtak a piacról. Elkezdtek ők is olyan szavakat használni, mint például "lakhatási válság". Beismerni nem fogják, de Matolcsy cikkéből is látszódik, hogy levonták a tanulságot az elmúlt évekből: Olyan keresletet sikerült támasztaniuk, amivel a kínálat nem bírt. Most külön kiemelik, hogy a kínálati oldalt kell megtolják valahogy.
Nos, ahogy irtam, megértem, hogy mai épitésűekben nincsen pince. Hiszen nem lehet értékén (bekerülési áron sem) eladni. Én csak arra hivtam fel a figyelmet, hogy egy régebbi épitésűnél, ahol ez már adottság, de emiatt nem kerül sokkal többe mint a pince nélküli verzió (konkurencia) akkor bizony nagyon sok jó funkció is kialakitható benne. Még nagyobb lakásokban sincsen arra 20-25m2 hogy kialakitani lehessen egy kondiszobát nem beszélve egy szaunáról, játékszobáról. (Nálam van egy pingpong szoba + egy műhely (barkács) szoba a kazánfunkciós helyiségben és a 3. helyiségben ami egy salgópolcos raktár, egy csocsó áll középen.)
Szép ez a 607e/nm-es budai panelár, de megnézted az átlagos lakásárakat is visszamenőleg? Az átlagos lakásár/nm ár augusztusban 44nm-es átlaglakást jelentenek, azelőtt folyamatosan 53nm körüli átlagos lakásokról beszélünk. De akár azt is mondhatom, hogy augusztus előtt az átlagos budai panellakások a DH-nál 30M körül fogytak. Mivel más adatunk nincs, ezért maximum arra következtethetünk, hogy ebben a hónapban a budai oldalon a kisebb panelek felé ment a forgalom. A belváros igazi meglepetés, nagyon szép az eredmény, kicsit részletesebben: https://pastebin.pl/view/8ce63187 Ilyen alacsony áron nem voltak a belvárosi átlagos lakások, a négyzetméterár innentől kezdve ajándék, de valószínűleg a nagyobb kategóriákban továbbra sincs forgalom. A külvárosi csökkenés is alakul majd.
Tudom, ez ízlés dolga, de egy saját, alagsori wellness és konditerem az nagyon jó dolog ám. Fagyasztóládát meg ilyeneket biztosan nem újítanék be, de, hogy szauna-sókamra-jakuzzi részt kialakítanék az biztos.
Szerintem a pince már rég aktualitását vesztette a mai életstílus mellett, különösen ha azt is nézem mennyibe kerülne megépíteni most. Mit raksz bele? Két zsák kruplit, sárgarépát, féldisznót? Fagyasztóládát? Konditermet? Ugyan már... ez a 90-es évek divatja. Tescoba van minden, minek raktározni otthon +20milláért? Konditerem? Jakuzzi? Egyedül otthon izzadni meg ülni a buborékos vízben mikor minden a közösségről szól. Pénzkidobás. Szerintem. Akkor jó ha kicsi a telek és garázst oda teszed, de annak is vannak hátrányai amikor jég minden. *** Persze ha van 30+ évről pincéd ezelőttről akkor meg lehet tölteni mert az ember ilyen. Kitölti a rendelkezésére álló űrt, más kérdés mennyire hasznosan.
Mégha csak ő irta volna. Mindenféle cikkek alapján én is azt szajkóztam folyamatosan hogy a panelek esnek a legjobban. (Ebben szerintem konszenzus volt a fórumon.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link