Disclaimer: nem tartom megfelelően a DH barométert, semmilyen normális információt nem ad a mintájára vonatkozóan, az, hogy négy hónapban egész negyedévre közöl adatot, miközben egyébként havinak kiáltja ki magát pedig már önmagában nevetséges. Ráadásul a tranzakció-szám becsléseik köszönőviszonyban sincsenek tavaly óta a valósággal.
De ettől függetlenül nézzük a belvárosi számokat, kicsit rendszerezve:
Az izgalmasabb számokat félkövérrel szedtem. A most kimutatott -9% alapvetően csak az előző év azonos hónapjához mérten mutatja ez, ha megnézzük, májusban már volt egy pontosan ugyanilyen négyzetméterárunk, csak akkor az előző évivel teljesen egyező volt, ezért nem hallottuk a kárörömet. Május hónapban a barométer megemlíti, hogy azért látunk alacsonyabb árakat, mert nagyobb volt a VI. és VII. kerület forgalma, most viszont ilyen említést egyáltalán nem tesznek, ettől függetlenül a négyzetméter ugyanakkora, az átlagár pedig 15%-kal alacsonyabb.
Azt látjuk még, hogy az átlagos tranzakciós árak szépen, de biztosan csökkennek, viszont ebből sajnos önmagában még semmit sem tudunk mondani, legalábbis nem szabadna bármilyen következtetést levonnunk.
- - - - -
Nézzük a számokat a pesti panelekre.
- - - -
Az izgalmasabb párokat itt is félkövérrel szedtem. A belvárosi örömködés kapcsán itt is mondhatjuk, hogy lám-lám a pesti kerület is esett, de ez pontosan ugyanolyan butaság lenne, mint fent. De árulkodó lehet még az átlagos árak dinamikája is, de én ebből ugyanúgy nem indulnék ki.
- - - - -
Továbbra is tartom, a Belváros 10%-os esése a külkerületekben 15%-os eséssel jár. A DH barométerek azonban ezt sem cáfolni, sem megerősíteni nem tudják, ilyen célokra teljesen alkalmatlan.
De ettől függetlenül nézzük a belvárosi számokat, kicsit rendszerezve:
Dátum | ÁR 2019 | nm 2019 | ÁR 2020 | nm 2020 | ||
01 | 44403000 | 778 | 50771000 | 819 | ||
02 | 40751000 | 690 | 48622000 | 884 | ||
03 | 43376000 | 734 | 48523000 | 852 | ||
04 | 49513000 | 795 | 51296000 | 866 | ||
05 | 50413000 | 721 | 46373000 | 726 | ||
06 | 50848000 | 773 | 47988000 | 829 | ||
07 | 48828000 | 802 | 39871000 | 726 | - - - - |
Az izgalmasabb számokat félkövérrel szedtem. A most kimutatott -9% alapvetően csak az előző év azonos hónapjához mérten mutatja ez, ha megnézzük, májusban már volt egy pontosan ugyanilyen négyzetméterárunk, csak akkor az előző évivel teljesen egyező volt, ezért nem hallottuk a kárörömet. Május hónapban a barométer megemlíti, hogy azért látunk alacsonyabb árakat, mert nagyobb volt a VI. és VII. kerület forgalma, most viszont ilyen említést egyáltalán nem tesznek, ettől függetlenül a négyzetméter ugyanakkora, az átlagár pedig 15%-kal alacsonyabb.
Azt látjuk még, hogy az átlagos tranzakciós árak szépen, de biztosan csökkennek, viszont ebből sajnos önmagában még semmit sem tudunk mondani, legalábbis nem szabadna bármilyen következtetést levonnunk.
- - - - -
Nézzük a számokat a pesti panelekre.
Dátum | ÁR 2029 | nm 2019 | ÁR 2020 | nm 2020 |
01 | 24211000 | 482 | 26181000 | 475 |
02 | 26513000 | 519 | 25460000 | 495 |
03 | 26305000 | 503 | 26164000 | 497 |
04 | 26655000 | 523 | 25074000 | 477 |
05 | 27313000 | 516 | 24996000 | 495 |
06 | 26900000 | 517 | 25753000 | 490 |
07 | 26803000 | 503 | 24789000 | 505 |
- - - -
Az izgalmasabb párokat itt is félkövérrel szedtem. A belvárosi örömködés kapcsán itt is mondhatjuk, hogy lám-lám a pesti kerület is esett, de ez pontosan ugyanolyan butaság lenne, mint fent. De árulkodó lehet még az átlagos árak dinamikája is, de én ebből ugyanúgy nem indulnék ki.
- - - - -
Továbbra is tartom, a Belváros 10%-os esése a külkerületekben 15%-os eséssel jár. A DH barométerek azonban ezt sem cáfolni, sem megerősíteni nem tudják, ilyen célokra teljesen alkalmatlan.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link